УИД № 77RS0034-02-2025-020258-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года город Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Мухамеджановой Э.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19149/2025 по иску фио Муминат Расуловны к ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" о взыскании убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "СЗ "СР-Групп" о взыскании убытков, понесенных в связи с вынужденной арендой квартиры в период просрочки передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 31.10.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-4/15/54-958371401И, предметом которого являлась - квартира, расположенная по строительному адресу: г. Москва, адрес, адрес, секция 1, этаж 12, квартира № 54. Согласно п. 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 30.12.2024. Однако фактически квартира была передана ответчиком истцу 01.06.2025, что подтверждается актом приема-передачи. Квартире по окончании строительства присвоен почтовый адрес: г. Москва, вн.тер.г. адрес. На протяжении всего времени истец имела постоянную регистрацию в адрес. Однако, в связи с трудовой деятельностью истец фактически проживала в г. Москве. С 08.11.2021 по настоящее время истец работает в должности учителя-логопеда в ГБОУ г. Москвы "Школа им. фио", что подтверждается справкой с места работы. До декабря 2024 года для проживания истец арендовала другое жилое помещение. Объект долевого строительства приобретался ею для постоянного проживания. На момент заключения ДДУ другого жилья истец в г. Москве не имела. В связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры по ДДУ истец была вынуждена продолжать нести расходы на аренду жилья и заключила новый договор аренды от 26.12.2024 с ежемесячной оплатой в размере сумма Расходы по договору аренда на период просрочки передачи объекта долевого строительства истцу с 01.01.2025 по 31.05.2025 составили сумма Намерение пользоваться объектом долевого строительства - квартирой именно для личного пользования подтверждается также тем, что истец сразу послу передачи ей квартиры 27.06.2025 зарегистрировалась в данной квартире по месту жительства.

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что 31.10.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-4/15/54-958371401И, предметом которого являлась - квартира, расположенная по строительному адресу: г. Москва, адрес, адрес, секция 1, этаж 12, квартира № 54.

Согласно п. 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 30.12.2024.

Однако фактически квартира была передана ответчиком истцу 01.06.2025, что подтверждается актом приема-передачи.

Квартире по окончании строительства присвоен почтовый адрес: г.Москва, вн.тер.г. адрес.

Согласно копии паспорта истца она в период времени с 05.04.2012 года по 27.06.2025 года имела постоянную регистрацию на территории адрес.

Также в период с 08.11.2021 года истец осуществляет трудовую деятельность на территории города Москвы в ГБОУ города Москвы «Школа им. фио», что подтверждается справкой с места работы.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры по ДДУ истец была вынуждена продолжать нести расходы на аренду жилья и в связи с чем 26.12.2024 заключила договор аренды с ежемесячной оплатой в размере сумма Расходы по договору аренды на период просрочки передачи объекта долевого строительства истцу с 01.01.2025 по 31.05.2025 составили сумма, что подтверждается расписками.

Согласно выписке из ЕГРН иного недвижимого имущества, кроме квартиры по адресу: г.Москва, вн.тер.г. адрес истец не имеет.

Намерение пользоваться объектом долевого строительства - квартирой именно для личного пользования подтверждается также тем, что истец сразу послу передачи ей квартиры 27.06.2025 зарегистрировалась в данной квартире по месту жительства.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, суд приходит к выводу, что поскольку расходы истца по аренде квартиры подтверждены документально, а именно договором найма квартиры от 26.12.2024, истец была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения, поскольку иного жилья у нее в г. Москве не было, проживала она в г. Москве в связи с трудовой деятельность, что свидетельствует о наличии причинно-следственной связи между допущенной по вине застройщика просрочкой по передаче объекта долевого строительства и затратами, понесенными истцом по вынужденному найму жилого помещения, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца убытки в размере сумма

Как установлено ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, степень нравственных и физических страданий истца, требования разумности и справедливости с учетом оценки совокупности имеющихся в деле доказательств по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

Также на основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ею расходы по оплате юридических услуг в разумном размере, то есть в размере сумма

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио Муминат Расуловны к ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" о взыскании убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" (ИНН <***>) в пользу фио Муминат Расуловны (паспортные данные: серия 8211№204263) убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26.02.2026 года.

Судья О.М. Яцкова