РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2025 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2025 (УИД 77RS0014-02-2023-016892-71) по иску ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № 3 в квартире по адресу: адрес, выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, обязании освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать его ДГИ адрес в освобожденном виде, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.

Представитель истца (ДГИ адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явились, иск не признали.

Представитель третьего лица (Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно пунктам 1 и 5 части 1 статьи 29 Жилищного кодекса адрес нуждающимися в улучшении жилищных условий признавались граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом адрес, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов, а также граждане, проживающие в общежитиях.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 32 Жилищного кодекса адрес граждане подлежали снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае улучшения жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления жилого помещения.

Согласно ст.38 ЖК адрес норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.

Согласно ст.35 Закона адрес «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» № 29 от 14.06.2006 г. жители адрес, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, вправе приобрести по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств жилое помещение, находящееся в собственности адрес, из жилищного фонда коммерческого использования.

Жилое помещение, приобретаемое жителями адрес, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, должно быть размером не менее нормы предоставления, определяемой в порядке, установленном статьей 20 настоящего Закона. При наличии возможности у продавца жилое помещение может быть предоставлено из расчета по одной комнате на каждого члена семьи.

Из положений ст.36 вышеуказанного Закона адрес следует, что граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать адрес в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату № 3 в квартире по адресу: адрес.

Собственником спорного жилого помещения является адрес.

Из материалов дела следует, что с 2000 г. семья ФИО1 из 3 человек (он, сын ФИО2, мать фио) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в адрес на общих основаниях, учетное дело № 2000-143.

Семья ФИО1 из 2 человек (он, сын ФИО2) являлись участником московской программы «Молодой семье – доступное жилье».

Из расположения Префекта адрес № 1815жк от 28.04.2004 г. следует, что ФИО1 на семью из 2-х человек (он, сын ФИО2) предоставлена по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 5 лет однокомнатная квартира общей площадью 43,7 кв.м. по адресу: адрес; данное жилое помещение предоставлено со снятием семьи ФИО1 из 2-ж человек (он, сын ФИО2) с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий с момента государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа, фио оставлена на учете на общих основаниях.

Также из указанного распоряжения следует, что жена ФИО1 – фио зарегистрирована по адресу: адрес, где на семью из 3 человек (она, отец фио, мать фио) занимает приватизированную отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 66,8 кв.м.

31.08.2004 г. между ГУП адрес «МГЦАЖ» (продавец) и ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 (покупатель) заключен договор № 2918-МС/04 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках московской программы «Молодой семье – доступное жилье» в отношении квартиры по адресу: адрес.

Из материалов дела усматривается, что 09.11.2004 г. было зарегистрировано право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: адрес - по ½ доле в праве собственности за каждым; право собственности прекращено 24.08.2005 г.

Из пояснений ответчиков следует, что квартира по адресу: адрес была продана примерно через полгода-год после регистрации права собственности, была приобретена квартира в адрес на адрес, данный дом был снесен, в настоящее время являются собственниками квартиры в адрес по адрес по ½ доле у каждого.

фио умерла 21.04.2023 г.

Истец указывает, что ответчики занимаемое жилое помещение по адресу: адрес не освободили и не передали адрес, добровольно отказываются освобождать данное жилое помещение, чем нарушают права Департамента как собственника.

16.10.2023 г. ДГИ адрес составлен акт осмотра спорного жилого помещения, из которого следует, что дверь в квартиру никто не открыл, в телефонном разговоре ФИО1 сообщил, что комната № 3 используется им для проживания с сыном, с регистрационного учета по указанному адресу они не сняты, освобождать жилое помещение будет исключительно в судебном порядке.

В соответствии с Законом адрес № 22 от 15.01..2003 г. «Об улучшении жилищных условий жителей адрес» (действовал до вступления в силу Закона адрес № 29 от 14.06.2006 г. «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения») следует, что граждане имеют право приобрести в собственность с помощью города жилые помещения: используя безвозмездные субсидии; с рассрочкой платежа; используя ссуду на возвратной основе; по другим законным основаниям.

Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, подлежат обеспечению в установленном порядке жилыми помещениями, а также имеют право на приобретение жилых помещений в собственность с помощью города.

Решение об улучшении жилищных условий принимается исполнительным органом государственной власти адрес с учетом рекомендации общественной жилищной комиссии.

Обеспечение граждан жилыми помещениями на условиях договора социального найма, договора безвозмездного пользования осуществляется в пределах нормы предоставления (18 квадратных метров общей площади на одного человека), если законодательством не предусмотрено иное.

С учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается предоставление жилого помещения размером до 33 квадратных метров общей площади одиноко проживающему человеку и до 42 квадратных метров общей площади семье, состоящей из двух человек.

Граждане, принятые на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона:1) сохраняют свою очередность и право на предоставление жилого помещения по договору социального найма; 2) имеют преимущественное право на улучшение жилищных условий по договору коммерческого найма, договору безвозмездного пользования при соблюдении общих положений (уровень дохода, положения федерального законодательства о социальной защите отдельных категорий граждан); 3) имеют преимущественное право на приобретение жилого помещения в собственность с использованием безвозмездных субсидий, ссуды на возвратной основе, рассрочки платежа.

Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право на приобретение жилых помещений по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа, в соответствии с законодательством адрес.

После государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа граждане подлежат снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством.

Как следует из материалов дела, указанного соглашения с семьей фио ДГИ адрес не заключал, при оформлении права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, площадью 43,7 кв.м. ответчики должны были сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение по адресу: адрес, в распоряжении о предоставлении семье ФИО1 жилой площади по договору купли-продажи с рассрочкой платежа не имеется сведений о том, что данное жилое помещение предоставляется в дополнение к занимаемому спорному жилому помещению.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики занимают спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, доказательств обратного, вопреки ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, чем нарушают право собственности адрес на спорное жилое помещение, в частности, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, вследствие чего суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 и ФИО1 из жилого помещения – комнаты № 3 в квартире по адресу: адрес.

Снять ФИО2 и ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 и ФИО1 освободить комнату № 3 в квартире по адресу: адрес от находящегося имущества и передать указанное жилое помещение ДГИ адрес в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025 г.

Судья: фио