Дело № 2-4239/2025
УИД 42RS0019-01-2025-004936-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года г. Новокузнецк
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Паникиной Е.Н.,
при секретаре Пелещак Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <данные изъяты> <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к <данные изъяты> <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной на втором этаже этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: демонтированы встроенные шкафы; заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой, увеличена площадь коридора за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа дверного блока; демонтирована входная дверь в квартиру; площадь квартиры увеличена за счет присоединения части площадки, относящейся к местам общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м, путем монтажа перегородок с установкой новой входной двери в квартиру. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Просят суд сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Истцы ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель ответчика <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с положениями ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч.1 ст.27 ЖК РФ.
Согласно с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, истцы являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается договором о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ
В спорной квартире был произведен следующий объем работ по перепланировке и переустройству: демонтированы встроенные шкафы; заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой увеличена площадь коридора за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа дверного блока; демонтирована входная дверь в квартиру; площадь квартиры увеличена за счет присоединения части площадки, относящейся к местам общего пользования, площадью 2,1 кв.м, путем монтажа перегородок с установкой новой входной двери в квартиру.
Истцы обратились в <данные изъяты> <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.
В ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> заявителям разъяснено, что согласование самовольно произведенных перепланировок не входит в полномочия органа местного самоуправления.
Истец ФИО2 обратился в <данные изъяты> <данные изъяты> «<данные изъяты> «<данные изъяты>».
В соответствии с заключением <данные изъяты>» о проведенной перепланировке №, квартира расположена на <данные изъяты> этаже девятиэтажного панельного жилого дома. Конструктивная схема дома решена с несущими продольными и поперечными стенами. Год постройки <данные изъяты> <адрес> вышеуказанной квартиры согласно планам, выданным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключается: в самовольном присоединении мест общего пользования <данные изъяты> кв.м (8 на плане после перепланировки и переустройства); в демонтаже входной двери в квартиру в коридоре (1); в демонтаже встроенных шкафов (3) и (5) в жилой комнате (4); в заделке дверного проема между коридором (1) и жилой комнатой (4).
В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, Постановление № 170 от 27 сентября 2003 года Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [7] п. 1.7.2Д. 7.3, Постановление №3 от 28 января 2021 СанПиН 2.1.3684-21 [9] п. 127, 128, 130, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11).
Согласно выводам экспертного заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта <данные изъяты> в <адрес>» №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: демонтаж встроенных шкафов (3,5); заделка дверного проёма в перегородке между коридором (1) и жилой комнатой(4); демонтаж дверного блока между коридором (1) и местом общего пользования; увеличение площади коридора (1) за счёт части площади места общего пользования путём монтажа перегородок и устройством дверного проёма. Изменения, от указанных выше работ при перепланировке жилой квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII
Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>-<данные изъяты> городской округ, <данные изъяты>, <адрес>, квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII. СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 130.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что перепланировка и переустройство квартиры в части демонтажа встроенного шкафа (3) и (5) в жилой комнате (4), заделке дверного проема между коридором (1) и жилой комнатой (4) выполнены истцом на основании проекта, с соблюдением всех строительных норм и правил, действовавших в период выполнения работ.
При таких обстоятельствах, произведенная истцами перепланировка и переустройство в части перепланировка и переустройство квартиры в части демонтажа встроенного шкафа (3) и (5) в жилой комнате (4), заделке дверного проема между коридором (1) и жилой комнатой (4) не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Однако перепланировка в части демонтажа входной двери в квартиру; увеличение площади квартиры за счет присоединения части площадки, относящейся к местам общего пользования, площадью 2,1 кв.м, путем монтажа перегородок с установкой новой входной двери в квартиру судом не может быть сохранена по следующим основаниям.
Как видно из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес> истцами самовольно присоединено 2.1 кв.м. за счет мест общего пользования.
В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из толкования приведенных положений, согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома. Независимо от того, являются ли работы, проведенные в квартире перепланировкой, переоборудованием или реконструкцией, в случае если такие работы влекут за собой присоединение к общему имуществу собственников жилого дома, или использование общего имущества собственников многоквартирного дома, то необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.
Как видно из представленного истцами протокола внеочередного собрания собственников № от <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> приняты 4 решения: 1) об избрании председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии; 2) определении места хранения протокола общего собрания и решения собственников помещений в многоквартирном доме; 3) об избрании совета многоквартирного дома; 4) о разрешении согласования переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, присоединения части площадки, относящейся к местам общего пользования, площадью 2,1 кв.м., путем монтажа перегородок с установкой новой входной двери.
Приказом Минстроя России от 30.04.2025 №266/пр "Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2025 № 82451) установлены следующие требования.
Согласно пункту 12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для физического лица: фамилия, имя, отчество (при наличии), реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации по месту жительства (пребывания), номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии); в) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лице (лицах), проводившего (проводивших) подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме указываются: фамилия, имя, отчество (при наличии), номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии), номер и дата государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания) (данные включаются в случае проведения общего собрания без использования системы); д) о площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме собственников помещений в таком доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) о правомочности (наличии кворума) общего собрания или об отсутствии кворума; ж) об общем количестве собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме; з) о количестве лиц, принявших участие в голосовании на общем собрании; и) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании.
В соответствии с пунктом 16 к протоколу общего собрания прилагаются сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, которые содержат: номер принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме; для физических лиц: имя и первая буква фамилии, для юридических лиц: полное и (или) сокращенное (при наличии) наименования юридического лица или идентификационный номер налогоплательщика; количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 19 все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе такого документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.
Данным требованиям протокол № от <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ не соответствует.
Так, в нарушение данных требований помимо перечисленных выше, протокол, не содержит ссылок на приложения.
Само приложение, а именно лист голосования, не содержит информации, по какому конкретно вопросу высказывают свое мнение собственники помещений.
Таким образом, суд относится критически к представленному листу голосования и протоколу общего собрания, поскольку его содержание и оформление не позволяет сделать вывод о том, что голосование состоялось по вопросу разрешения согласования переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, присоединения части площадки, относящейся к местам общего пользования, площадью 2,1 кв.м., в связи с чем, данные документы не принимаются судом в качестве доказательств получения истцами согласия на переустройство квартиры.
Учитывая, что в результате произведенной ФИО1, ФИО2, ФИО3 самовольной реконструкции без получения соответствующего согласия всех собственников помещений МКД произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что безусловно нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, в отсутствие надлежаще оформленного согласия всех собственников помещений МКД правовых оснований для сохранения помещения в части увеличение площади квартиры за счет присоединения части площадки, относящейся к местам общего пользования, площадью 2,1 кв.м, путем монтажа перегородок с установкой новой входной двери в квартиру в реконструированном виде не имеется.
При этом наличие положительных заключений о соответствии реконструированного помещения строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, достаточным основанием для признания права собственности на самовольно реконструированное помещение, о длительности пользования присоединённой частью площадки, не является.
При таких обстоятельствах, требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <данные изъяты> <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение – квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж встроенного шкафа (3) и (5) в жилой комнате (4), заделка дверного проема между коридором (1) и жилой комнатой (4).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.
Председательствующий (подпись) Е.Н. Паникина