УИД 04RS0020-01-2022-001937-14 №2-78/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северобайкальск 26 января 2023 года

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Григорьевой В.В., при секретаре Еловской А.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Фаворит» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Фаворит» договор купли-продажи гаража, согласно которому приобрела в собственность гараж № в гаражно-строительном комплексе по адресу: <адрес> Стоимость гаража составила <данные изъяты> рублей. Условия сделки фактически сторонами исполнены, гараж передан ему на основании акта приема – передачи. По условиям договора регистрация перехода права собственности производится после окончательного завершения и сдачи гаража в эксплуатацию. После покупки несколько раз обращалась к ответчику по поводу оформления права собственности на приобретенный гараж, на что получила ответ, что строительств еще не завершено. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик завершил строительство гаражей, принадлежащий ей гараж ответчиком поставлен на кадастровый учёт как отдельный объект недвижимости с присвоением кадастрового №. При этом строительство гаражей осуществлено на земельном участке, арендованном у Администрации «<адрес>» с разрешенным видом использования под строительство гаражей и автостоянки. До настоящего времени ООО «Фаворит» право собственности за собой не зарегистрировал, в связи с чем переход права к ней не осуществлен. Со ссылкой на нормы ст. 309,310,2018,549,551 ГК РФ просит признать за ней право собственности на гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гараж№.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить и признать за ней право собственности на гараж.

Представитель ответчика ООО «Фаворит» ФИО3 не возражала против иска, с доводами ответчика согласилась, пояснив суду, что на момент заключения сделки право собственности за истцом невозможно было зарегистрировать, т.к. строительство в целом гаражей не было завершено, т.е. объект являлся и является неотделимой частью гаражного комплекса согласно проектно-сметной документации, т.е. частью незавершенного строительства. Спорный гараж обществом был поставлен на кадастровый учет в 2021 году, в настоящее время общество не имеет возможности зарегистрировать свое право, а следовательно, и право истца.

Третье лицо АМО «<адрес>», надлежаще уведомленное, своего представителя в суд не направило. Возражений относительно иска в суд не поступило.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений статьи 14 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно разрешению №№ на строительство администрация МО «<адрес>» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» №АР, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ тем же органом выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит» и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО1 приобрела имущество в виде гаража по адресу: <адрес> гараж №, стоимостью <данные изъяты> рублей ( в день подписания <данные изъяты> рублей, оставшаяся часть в течении <данные изъяты> месяцев в соответствии с графиком платежей), регистрация перехода права собственности производится после окончательного завершения строительства си сдачи гаража в эксплуатацию (п.5.3. договора), все расходы по подготовке документации на гараж после окончания строительства берет на себя покупатель (п.5.4 договора). Также составлен акт приема-передачи приобретённого гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ спорному гаражу присвоен кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж находится в числе прочих в составе нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, блок № в котором расположено помещение спорного гаража введено в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, исходя из изложенного, в связи с отчуждением ответчика спорного имущества, право собственности на данное имущество возникает у ФИО1, принятого истцом по акту приема - передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» дано согласие на раздел земельного участка, используемого на правах договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что ответчик ООО «Фаворит» государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество не осуществляет, уважительности причин уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суду не представлено.

В этой связи, в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи спорного объекта заключен в установленной законом форме, фактически исполнен сторонами, не признан недействительным и не расторгнут.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в виде гаража с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок № гараж № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись В.В. Григорьева

Копия верна. Судья В.В. Григорьева

Решение принято в окончательной форме 30.01.2023 года.