дело № 2 -1-71\2023
УИД40RS0011-01-2023-000069-70
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.Козельск 13 апреля 2023 года
Козельский районный суд Калужской области, в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,
при секретаре судебного заседания Трошиной В.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Козельского районного суда дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на садовый домик,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику, согласно которого, с учетом уточненных требований, просит признать за собой право собственности на садовый домик площадью 40,6 кв.метра, расположенный на земельном участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и показали следующее. 21.09.2021 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.метров, по адресу : <адрес>. Вышеуказанный договор прошел процедуру государственной регистрации. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО4, на земельном участке находился садовый домик, регистрация которого не была произведена законным образом. В настоящий момент было обследование домика, состояние которого соответствует строительно-техническим нормам, поэтому просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, согласно которого просит рассмотреть дело без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьего лицо Администрации МР « Козельский район», Администрации СП «Село Н.Прыски» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Представитель СДТ «Березка» ФИО3 показала следующее. Она является председателем СНТ «Березка». Проект организации и застройки территории СТ «Березка» был утвержден в 1993 году, СНТ «Березка» имеет устав в котором указано, что товарищество создано для садоводства и огородничества, строительства садовых домиков. Так ФИО1 является членом СНТ «Березка», в настоящее время является собственником земельного участка №75, на котором находится садовый домик с 1996 года.
Выслушав стороны, представителя третьего лица и ознакомившись с материалами дела, суд приходит к выводу о следующем.
Согласно выписки из ЕГРН от 01.10.2021 года, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.метров, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : <адрес>». Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешения: Для ведения садоводства.
Согласно договора купли-продажи от 06.02.1998 года, ФИО5 и ФИО4 заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,05 га, расположенного в СТ «Березка» и расположенном на нем садовом домике размером 4,5 м.х3,4 м.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2021 года ФИО4 продала ФИО1 земельный участок площадью 500 кв.метров, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : <адрес>».
Согласно справки, выданной 10.04.2023 года СНТ «Березка», ФИО1 принадлежит земельный участок №75 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>». На участке №75 находится садовый домик, год постройки 1996 гол. Электроэнергия в домик подключена с 1996 года. ФИО1 является членом СНТ «Березка».
Согласно статье 3 Федерального закона от 20 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" в редакции от 22 декабря 2020 г. садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Частью 3 статьи 23 названного Федерального закона предусмотрено, что садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
В соответствии с пунктом 55 Положения садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.
В силу действующего законодательства признание садового дома жилым и жилого дома садовым домом органом местного самоуправления в порядке, установленном Положением, возможно при наличии соответствующих сведений в ЕГРН, то есть в случаях, когда статус дома как жилого или садового уже определен.
В данном случае сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН до настоящего времени отсутствуют, рассмотрение вопроса о его статусе во внесудебном порядке невозможно.
Согласно технического заключения ООО «АрхиТек» от 2023 года № 2023-14-Т3, следует, что в результате осмотра технического состояния строительных конструкций здания жилого назначения, расположенного по адресу: <адрес>», на земельном участке с КН № ( общая площадь 500 кв.метров), представляющего собой двухэтажное здание без подвала, общей площадью 40,6 кв.метров, на момент осмотра не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц. Согласно Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года и с учетом результатов осмотра технического состояния строительных конструкций здания, и использования его в летний период, имеются все основания для признания данного здания садовым домом для сезонного проживания.
В соответствии с статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая определяет объекты жилищных прав, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Ранее абзацем 2 статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок определялся как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации в нем и хозяйственных строений и сооружений).
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью общей площадью 500 кв.метров, по адресу: <адрес>».
Согласно сообщения ФГБУ НП «Угра» от 03.04.2023 года №234, по сведениям имеющимся у Учреждения, указанный земельный участок расположен в границах НП «Угра» в зоне хозяйственного назначения национального парка. Однако достоверные сведения об обременениях наложенных на объект недвижимого имущества находятся в ЕГРН.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
В силу части 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
На основании абз. 4 пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Земельный участок истца расположен в территориальной зоне "зона садоводств и огородничеств (СНТ"Березка»), предусматривающей ведение садоводства, что, согласно Классификатору, утвержденному федеральным органом исполнительной власти, свидетельствует о возможности размещения садового дома.
Содержащиеся в ЕГРН сведения о характеристиках земельного участка являются актуальными.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из анализа расположения участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.метров, по адресу: <адрес>», выявлено, что участок с кадастровым номером не расположен в зонах с особыми условиями использования территорий.
Руководствуясь ст. ст. 209, 218, 222, 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ, ст. 51ГрК РФ, принимая во внимание отсутствие в материалах дела сведений о притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества, в отношении которого истцом заявлены исковые требования, так же учитывая, что требований о сносе спорного объекта недвижимости не предъявлялось, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ( паспорт <данные изъяты>) право собственности на садовый домик площадью 40,6 кв.метров, расположенный на земельном участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.метров, по адресу: <адрес>».
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течении месяца через Козельский районный суд, с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение
изготовлено в окончательной форме
20 апреля 2023 года
Председательствующий