Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2025 года

Дело № 2-3042/2025

УИД 61RS0004-01-2025-005133-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.

при секретаре Землянской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.Я.В. к Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения и по встречному исковому заявлению Администрации г. Ростова-на-Дону к Х.Я.В., третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа и признании муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском в суд, указав, что Х.Я.В. на праве собственности принадлежит: квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 46,9 кв.м., кадастровый номер №; квартира № 4, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 68,3 кв.м., кадастровый номер №. Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 10.09.2020 №959 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, Администрацией г. Ростова-на-Дону принято постановление от 30.07.2024 № 927 и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд. Во исполнение данного постановления Департаментом координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону были выполнены мероприятия по оценке размера возмещения собственникам недвижимого имущества убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества путем привлечения независимого оценщика. Согласно отчета ООО «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» № 27498/05-25 от 23.05.2025, общий размер убытков, включая стоимость изымаемого помещения квартиры №1, составил 5 113 559 рублей. Согласно отчета ООО «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» № 27501/05-25 от 23.С5.2025, общий размер убытков, включая стоимость изымаемого помещения квартиры №4, составил 6 780 760 рублей. Результаты оценки квартиры №1, представленные в отчете об оценке № 27498/05- 25 от 23.05.2025, согласованны Протоколом № 13 от 05.06.2025 заседания городской комиссии. Протоколом № 13 от 05.06.2025 заседания городской комиссии, результаты оценки квартиры №4, представленные в отчете об оценке № 27501/05-25 от 23.05.2025, согласованны. Х.Я.В. 17.06.2025 были вручены проекты соглашения с указанной выкупной ценой изымаемых жилых помещений, которые Х.Я.В. не подписаны, ввиду не согласия с рассчитанной стоимость убытков. Х.Я.В. полагает, что в отчетах ООО «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» № 27498/05-25 от 23.05.2025 и № 27501/05-25 от 23.05.2025 занижена рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры № 1 площадью 46,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> и квартиры №4 площадью 68,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истец просит признать незаконным отчет ООО «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» № 27498/05-25 от 23.05.2025 «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории г. Ростова-на-Дону, установивший выкупную стоимость в размере 5 113 559 рублей, квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 46,9 кв.м., кадастровый номер №; признать незаконным отчет ООО «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА№ 27501/05-25 от 23.05.2025 «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории г. Ростова-на-Дону, установивший выкупную стоимость в размере 6 780 760 рублей, квартиры №4, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 68,3 кв.м., кадастровый номер №; обязать Администрацию г. Ростова-на-Дону, изъять жилое помещение- квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 46,9 кв.м., кадастровый номер №, в муниципальную собственность, после перечисления выкупной стоимости жилого помещения, определенную по результатам экспертизы; обязать Администрацию г. Ростова-на-Дону, изъять жилое помещение - квартира № 4, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 68,3 кв.м., кадастровый номер №, в муниципальную собственность, после перечисления выкупной стоимости жилого помещения, определенную по результатам экспертизы.

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась со встречным исковым заявлением об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности указав, что Х.Я.В. на праве собственности принадлежит квартира № 4, площадью 68,3 кв.м., расположенная по адресу: город <адрес>. Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 10.03.2020 № 959 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: город <адрес> аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 1 месяца со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 30.07.2024 № 927 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А, В, Г аварийным и подлежащим сносу». Согласно пп.1.2,4. Постановления № 927 изъятию для муниципальных нужд подлежит квартира № 4, площадью 68,3 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по <адрес>. Х.Я.В. на праве собственности принадлежит квартира № 1, площадью 46,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 10.03.2020 № 959 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 1 месяца со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 30.07.2024 № 927 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А, В, Г аварийным и подлежащим сносу». Согласно пп. 1.2,1. Постановления № 927 изъятию для муниципальных нужд подлежит квартира № 1, площадью 46,9 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по <адрес>Дону. Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии. Оценка жилых помещений была проведена ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА». 23.05.2025 экспертным учреждением представлены отчёты № № 27501/05-25, 27498/05-25 об оценке рыночной стоимости жилых помещений аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объектов оценки и убытков, причиненных собственнику их изъятием, составляет 6 780 760 рублей за квартиру № 4; 5 113 559 рублей за квартиру № 1. Отчёты об оценке отражают рыночную стоимость изымаемых жилых помещений и составлены в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержат объективные данные об исследованных оценщиком объектах недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере. Протоколом заседания городской комиссии от 05.06.2025 № 13 результаты оценки согласованы. Ответчику было направлено письменное предложение от 17.06.2025 № 59.35/2484, 59.35/2484 о заключении соглашения об изъятии жилых помещений с выплатой указанного возмещения, соглашение о выкупе не достигнуто.

На основании изложенного, Администрация г. Ростова-на-Дону просит изъять у Х.Я.В. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартиру №4, площадью 68,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по цене равной 6 780 760 рублей 00 копеек. Прекратить право собственности Х.Я.В. на квартиру № 4, площадью 68,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на квартиру № 4, площадью 68,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Выселить Х.Я.В. из квартиры № 4, площадью 68,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Изъять у Х.Я.В. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартиру №1, площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по цене равной 5 113 559,00 рублей. Прекратить право собственности Х.Я.В. на квартиру № 1, площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на квартиру № 1, площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Выселить Х.Я.В. из квартиры № 1, площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать Х.Я.В. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые жилые помещения.

Истец, после проведения судебной экспертизы, исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просила изъять путем выкупа жилые помещения – квартиру № 1 в доме № 3/13 по <адрес> по цене, установленной судебным экспертом – 6 794 982 рублей, квартиру № 4 в доме № 3/13 по <адрес> по цене, установленной судебным экспертом – 9 676 775 рублей, взыскать в ее пользу судебные расходы.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону – П.А.Н. действующий на основании доверенности в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Помощник прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону – Л.А.Б.. полагала, что первоначальные требования подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя Администрации г. Ростова-на-Дону, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст.ст. 279 - 282 и 284 - 286 ГК РФ (ч. 1 ст. 239).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 3 и п. 3 ч. 4 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 46,9 кв.м., кадастровый номер №; квартира № 4, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 68,3 кв.м., кадастровый номер №.

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 10.03.2020 № 959 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 1 месяца со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: <адрес>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 30.07.2024 № 927 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер А, В, Г аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп.1.2,4. Постановления № 927 изъятию для муниципальных нужд подлежит квартира № 4, площадью 68,3 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по <адрес>

Согласно пп. 1.2,1. Постановления № 927 изъятию для муниципальных нужд подлежит квартира № 1, площадью 46,9 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по <адрес>

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилых помещений была проведена ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА». 23.05.2025 экспертным учреждением представлены отчёты № № 27501/05-25, 27498/05-25 об оценке рыночной стоимости жилых помещений аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объектов оценки и убытков, причиненных собственнику их изъятием, составляет 6 780 760 рублей за квартиру № 4 и 5 113 559 рублей за квартиру № 1.

Отчёты об оценке отражают рыночную стоимость изымаемых жилых помещений и составлены в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержат объективные данные об исследованных оценщиком объектах недвижимости, которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.

Протоколом заседания городской комиссии от 05.06.2025 № 13 результаты оценки согласованы.

Ответчику было направлено письменное предложение от 17.06.2025 № 59.35/2484, 59.35/2484 о заключении соглашения об изъятии жилых помещений с выплатой указанного возмещения, соглашение о выкупе не достигнуто.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.08.2025 судом была назначена судебная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены вопросы:

Определить рыночную стоимость недвижимого имущества:

- квартиры № 1, площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- квартиры №4, площадью 68,3 кв.м., расположенную по адресу: №, кадастровый номер №, с учетом рыночной стоимости жилых помещений, в том числе стоимость долей собственника, рыночной стоимости доли Х.Я.В. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (рассчитать отдельно) и рыночной стоимости доли Х.Я.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (рассчитать отдельно), а также определением размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, и определением стоимости убытков, причиняемых в связи с изъятием жилого помещения, в том числе в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Согласно заключению судебной экспертизы от 03.10.2025 № 596-НС, проведенной судебными экспертами ООО ««ЦСЭ «ПРАЙМ», рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 03.10.2025 составляет: - квартиры № 1, площадью 46,9 кв.м, расположенной по адресу: г<адрес>, КН №, с учетом рыночной стоимости жилых помещений, в том числе стоимости долей собственника, рыночной стоимости доли Х.Я.В. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, а также размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме и стоимости убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения, в том числе в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение – 6 794 982 рублей, в том числе: жилое помещение – 6 083 915 рублей (в том числе: рыночная стоимость доли Х.Я.В. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – 261 608 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 2 251 049 рублей, рыночная стоимость доли Х.Я.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом – 1 064 685 рублей), убытки – 711 067 рублей;

-квартира № 4, площадью 68,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, КН №, с учетом рыночной стоимости жилых помещений, в том числе стоимость долей собственника, рыночной стоимости доли Х.Я.В. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и рыночной стоимости доли Х.Я.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, а также размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме и стоимости убытков, причиненных в связи с изъятием жилого помещения, в том числе в связи с изменением собственником места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 9 676 775 рублей, в том числе: жилое помещение – 8 663 104 рублей (в том числе: рыночная стоимость доли Х.Я.В. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – 372 513 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 3 205 348 рублей, рыночная стоимость доли Х.Я.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом – 1 516 043 рублей, убытки – 1 013 671 рублей.

Суд полагает возможным положить в основу решение суда заключение судебной экспертизы.

У суда нет оснований ставить под сомнения выводы судебных экспертов, поскольку при проведении судебной экспертизы использовались данные установленные судом, необходимые для определения действительной рыночной стоимости изымаемого у ответчика для муниципальных нужд недвижимого имущества, а квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывает. При проведении судебной экспертизы, экспертам были предоставлены материалы гражданского дела, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Между тем, суд полагает необходимым вычесть из стоимости изымаемого жилого помещения – квартиры № 1 по <адрес>, расходы связанные с арендой иного жилого помещения в размере 324 032 рублей, поскольку, судом установлено, что проживает истец в квартире № 4 по указанному выше адресу, хотя и является собственником двух жилых помещений – квартиры № 1 и квартиры № 4, таким образом, Х.Я.В. после изъятия данных жилых помещений не будет иметь необходимость в снятии в аренду двух жилых помещений и не будет нести расходы по аренде второй квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части изъятия путем выкупа у истца в муниципальную собственность объекта недвижимого имущества – квартир №№ 1 и 4, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в части, а именно с установлением выкупной цены в следующем размере: квартира № 1 – 5 759 883 рублей (в том числе: рыночная стоимость доли Х.Я.В. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – 261 608 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 2 251 049 рублей, рыночная стоимость доли Х.Я.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом – 1 064 685 рублей), убытки – 387 035 рублей (711 067 рублей – 324 032 рублей);

-квартира № 4 - 9 676 775 рублей, в том числе: жилое помещение – 8 663 104 рублей (в том числе: рыночная стоимость доли Х.Я.В. в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – 372 513 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома – 3 205 348 рублей, рыночная стоимость доли Х.Я.В.. в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом – 1 516 043 рублей, убытки – 1 013 671 рублей.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования о прекращении права собственности истца на объект недвижимого имущества – квартиры №№ 1 и 4, расположенного по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества.

После прекращения права собственности Х.Я.В. на указанное выше недвижимое имущество, право собственности на данные объекты переходит к муниципальному образования г. Ростова-на-Дону.

Подлежат удовлетворению требования Администрации г. Ростова-на-Дону о выселении истца с самостоятельными требованиями из занимаемого жилого помещения – квартиры № 4 по <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 12000, которая подлежит взысканию с ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону.

Судебная экспертиза в размере 20 000 рублей, оплачена истцом путем размещения денежных средств на депозите суда, что подтверждается чеком по операции от 13.08.2025 СУИП 257095991027PLFG.

Указанные денежные средства подлежат перечислению на счет НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», <адрес>

Общая стоимость судебной экспертизы составила 68 000 рублей (48 000 рублей оплачена истцом непосредственно в экспертное учреждение после назначения судебной экспертизы).

Поскольку суд рассматривает первоначальные исковые требования, как требования о нарушении жилищных прав истца, которые вынуждены оплачивать судебную экспертизу для установления действительной рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, то данные расходы подлежат взысканию с Администрации г. Ростова-на-Дону.

Кроме того, к судебным расходом суд относит и расходы по изготовлению технических паспортов квартир в размере 5 552 рублей, получение сведений о правообладателях в размере 938 рублей, получение сведений об учете документов в БТИ в размере 1 070 рублей, которые также подлежат взысканию в пользу Х.Я.В.. с Администрации г. Ростова-на-Дону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.Я.В. к Администрации г. Ростова-на-Дону об оспаривании выкупной цены жилого помещения, удовлетворить в части.

Встречные исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону к Х.Я.В., удовлетворить в части.

Изъять путем выкупа у Х.Я.В. (Паспорт гражданина РФ №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру № 1, площадью 46,9 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес> по цене выкупа, равной 5 759 883 рублей.

Изъять путем выкупа у Х.Я.В. (Паспорт гражданина РФ №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру № 4, площадью 68,3 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес> по цене выкупа, равной 9 676 775 рублей.

Выселить Х.Я.В. (Паспорт гражданина РФ №) из жилого помещения – квартиры № 4, площадью 68,3 кв.м., КН №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Х.Я.В. на объект недвижимого имущества – квартиру № 1, площадью 46,9 кв.м., КН № расположенную по адресу: <адрес> после перечисления денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности Х.Я.В. на объект недвижимого имущества – квартиру № 4 площадью 68,3 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес> после перечисления денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.

После перечисления Х.Я.В. (Паспорт гражданина РФ №) денежных средств в размере 5 759 883 рублей возмещения за изымаемое жилое помещение, право собственности на квартиру № 1, площадью 46,9 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес>, возникает у муниципального образования «город Ростов-на-Дону».

После перечисления Х.Я.В. (Паспорт гражданина РФ №) денежных средств в размере 9 676 775 рублей возмещения за изымаемое жилое помещение, право собственности на квартиру № 4, площадью 68,3 кв.м., КН №, расположенную по адресу: <адрес> возникает у муниципального образования «город Ростов-на-Дону».

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>) в пользу Х.Я.В. (Паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 68 000 рублей, расходы по изготовлению технических паспортов квартир в размере 5 552 рублей, получение сведений о правообладателях в размере 938 рублей, получение сведений об учете документов в БТИ в размере 1 070 рублей, а всего: 87 560 (восемьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.

Перечислить НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», <адрес> с депозитного счета: № Управления судебного Департамента в Ростовской области денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, поступившие от Х.Я.В. по чеку от13.08.2025 СУИП 257095991027PLFG в счет оплаты судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-3042/2025.

Реквизиты НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», адрес: <адрес>

ИНН <***>,

КПП 616401001,

ОГРН <***>

В Юго-Западный банк ПАО Сбербанк

БИК 046015602

р/сч. 40703810852090002032

к/сч. 30101810600000000602

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С.В.