Дело № 2-248/2025 (12RS0009-01-2025-000376-84)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 сентября 2025 г. пгт.Морки

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре судебного заседания Егошиной Е.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4 - адвоката Петровой А.И., представившей удостоверение № и ордер № от 2 сентября 2025 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, и взыскании судебных расходов,

установил :

истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО4 с указанным иском мотивируя тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>. В права владения указанным земельным участком и жилым домом, расположенным на нем, он вступил при оформлении наследства после смерти матери ФИО9, при оформлении документов потребовалось уточнение границы земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего было установлено, что ответчиком ФИО4 умышленно была смещена граница земельного участка в сторону увеличения на 3 м. Ответчик ФИО4 своими действиями препятствует нормальному использованию участка в полном объеме, его дом, расположенный по адресу: д. <адрес> <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, построен с нарушениями норм градостроительства, не соблюдены нормы отступа, с крыши его дома будут попадать на железный забор, установленный истцом, что приведет к коррозии и разрушению забора, будет мешать вести подсобное хозяйство, и нарушится качество земли. Истцом повторно были выполнены кадастровые работы для уточнения границ земельного участка и установлено, что ответчик ФИО4 построил дом на незаконном месте с нарушением норм и требований градостроительства, что препятствует осуществлению планов истца по освоению и использованию принадлежащего ему земельного участка.

Истец просил обязать ответчика ФИО4 прекратить нарушение правом пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и привести в соответствии с установленными нормами и требованиями место расположения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать расходы по проведению кадастровых работ в размере 7 500 рублей, по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал и просил исковые требования удовлетворить, дополнив, что жилой дом ответчика находится на его же земельном участке на расстоянии 1 метра от его забора. После принятия наследства он намеревался построить возле забора маленький домик. Нахождение жилого дома ответчика вблизи его забора препятствует этому. Его родители и родители ответчика стали проживать по соседству с 1965 г. После смерти матери он оформил наследство, а ФИО4 свои наследственные права не оформил. На земельном участке ФИО4 расположены родительский дом и дом, построенный ФИО4 без согласования с ним.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен. Участвующий в судебном заседании представитель ответчика - адвокат Петрова А.И. просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Адвокат Петрова А.И. исковые требования не признала и в удовлетворении заявленных требований просила отказать, пояснив, что ответчик никаких нарушений прав истца не допускал, при пользовании и владении земельным участком за пределы своей границы не выходил. Истец уточнял границы своего земельного участка и устранял реестровую ошибку.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением главы Кинерской сельской администрации № от 4 августа 1992 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5022 кв. м, предоставлен ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство № от 7 июля 1992 г. на право пожизненного наследуемого владения землей. (л.д.77)

7 июля 1992 г. земельный участок общей площадью 5022+/-15,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, присвоенный 25 июня 2014 г. (л.д.5-6, 78-81)

После смерти ФИО2 право пожизненного наследуемого владения земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, перешло его жене ФИО9, о чем нотариусом Моркинского нотариального округа выдано свидетельство №<адрес>7 о праве на наследство по закону от 23 июня 2014 г. (л.д.54)

По договору дарения <адрес>0 от 22 января 2019 г. указанный земельный участок с жилым домом ФИО9 передано в дар истцу ФИО1 (л.д.57-59)

30 ноября 2024 г. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за истцом ФИО1, о чем составлены записи регистрации №, № от 30 ноября 2024 г. (л.д.78-83)

Постановлением главы Кинерской сельской администрации № от 4 августа 1992 г. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1735 кв.м., предоставлен ФИО3, о чем выдано свидетельство № от 29 июня 1992 г. на право пожизненного наследуемого владения землей. (л.д.44, 45)

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости 6 августа 1992 г. земельный участок общей площадью 1735+/-9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №; земельный участок предоставлен ФИО3 на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № от 12 декабря 1992 г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости - жилой дом общей площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером №, присвоенный 18 июня 2012 г., право собственности на жилой дом не зарегистрировано. (л.д.23-24) Границы указанного земельного участка были установлены 14 августа 2006 г. (л.д.94-97)

4 апреля 2024 г. на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ от 27 ноября 2024 г., заключенного истцом ФИО1 с кадастровым инженером ФИО10 (л.д.7), составлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправлением реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ проявилось наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на другой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Допущенная в характеристике земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка подлежит исправлению. Данная ошибка произошла в результате неверного определения местоположения границ земельного участка, в результате чего произошло смещение данного земельного участка примерно на 8,90 м на запад от фактического местоположения, с последующим наложением на чужой участок. (л.д.10-18)

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм и разъяснений, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является наличие или отсутствие факта чинения препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим истцу ФИО1 на праве собственности, со стороны ответчика ФИО4

При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельным участком лежит на владельце данного земельного участка - истце ФИО1

Как установлено судом, с 1965 года родители сторон пользовались и владели указанными земельными участками. Границы и площади смежных земельных участков были определены. Ответчик ФИО4 после смерти отца наследственные права не оформил, но фактически принял наследство, так как продолжал пользоваться земельным участком своего отца. Жилой дом ответчика расположен на его земельном участке. Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО4 каким-либо образом препятствует истцу ФИО1 владеть и пользоваться своим земельным участком, в материалах дела не содержатся, истцом ФИО1 такие доказательства суду не представлены.

Один лишь факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на другой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не доказывает нарушение ответчиком ФИО4 прав истца ФИО1

Как указано в заключении кадастрового инженера, выявленная в ходе кадастровых работ реестровая ошибка произошла в результате неверного определения местоположения границ земельного участка.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит, в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 следует полностью отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО4 о возложении обязанности прекратить нарушение права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и привести в соответствии с установленными нормами и требованиями место расположения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате услуг за кадастровую работу в размере 7 500 рублей, по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд Республики Марий Эл.

Председательствующий судья Л.А. Иванова

Мотивированное решение составлено 9 сентября 2025 г.