Решение по делу № 2-808/2023 от 04.10.2023 - о снятии с государственного кадастрового учета незавершенного объекта недвижимости, прекращении права долевой собственности и признании права собственности.

Дело № 2-808/2023

УИД 26RS0031-01-2023-001590-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 04 октября 2023 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Белоусовой Е.В.

при секретаре Дакука А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении и районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о снятии с государственного кадастрового учета незавершенного объекта недвижимости, прекращении права долевой собственности и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО6 о снятии с кадастрового учета незавершенного объекта недвижимости с кадастровым номером 26:27:030603:127, расположенного по адресу: <адрес>, в котором просить суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у ответчиков в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1497 кв.м. и размещенный на нем объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Одновременно с земельным участком ответчиками мне были переданы документы — разрешение на строительство и проектная документация на строительство жилого дома, а также ответчиками был передан градостроительный план земельного участка № утверждённого постановлением администрации Советского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, в целях строительства индивидуального одноэтажного одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО6 выдано разрешение на строительство № индивидуального одноэтажного одноквартирного жилого дома, общей площадью 148,7 кв.м. по адресу: <адрес>, сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Им, ФИО1 согласно вышеуказанной документации было завершено строительство одноэтажного жилого дома в 2020 году, подготовлен технический паспорт жилого дома Межрайонным отделом № 5 государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» от 25.09.2020, где общая площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 130,0 кв.м..

Однако при оформлении домовладения в установленном законом порядке, выяснилось, что на земельном участке принадлежащем мне на праве собственности зарегистрирован объект недвижимости — незавершённый строительством объект недвижимости, процент готовности которого составляет 18%.

Право общей долевой собственности на незавершённый строительством объект недвижимости зарегистрировано за ответчиками.

В п. 3 Договора купли-продажи от 29.08.2018 указано, что на отчуждаемом земельном участке со слов «Продавцов» основного строения нет, на момент совершения сделки нотариусом не было проверено наличие объекта на земельном участке через ЕГРН.

При заключении сделки он знал, что на земельном участке частично имеется фундамент под жилой дом, но не знал, что данный объект может подлежать государственному кадастровому учету и регистрации прав, поскольку договор заключался в нотариальной форме.

О том, что объект капитального строительства состоит на государственном кадастровом учёте, ответчики знали и сами осуществили все действия по постановке объекта на государственный кадастровый учёт и регистрации права долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонном отделе № ГБУ СК «<адрес>имущество» подготовлен технический план объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, процент готовности объекта незавершенного строительства составляет 18%.

Истец просит суд удовлетворить исковые требования, полагая, что решение суда будет являться основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на незавершенный объект недвижимости с кадастровым номером: 26:27:030603:127, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3, ФИО4, ФИО6 и признании права собственности за ним.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, просит дело рассмотреть в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований о чем в материалах дела имеется их заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, о чем в материалах дела имеется ее заявление от 19.09.2023.

Ответчики ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не сообщена. Ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступило.

Третье лицо –нотариус Советского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО8 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, причина неявки суду не сообщена, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, в суд не поступило.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО4, ФИО3 и ФИО6, являющихся собственниками общей долевой собственности, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1497 кв.м, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно разрешению на строительство № 26-07735000-33-2018 от 02.07.2018, выданному администрацией Советского городского округа Ставропольского края, ФИО3, ФИО2 и ФИО5 разрешено строительство индивидуального одноэтажного одноквартирного жилого дома на земельном участке с КН 26:27:030602:139, площадью 1497 кв., площадь застройки 151,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, завершен строительством.

Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, являлись ФИО4, ФИО3 и ФИО6

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения Договора купли - продажи земельного участка между сторонами по делу, на земельном участке находился объект незавершенного строительства с КН 26:27:030603:127, степень готовности объекта незавершенного строительства 18%.

Договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиками заключен в нотариальной форме, однако нотариусом не было проверено наличие объекта незавершенного строительства на земельном участке через ЕГРН.

Стороны не оспаривают тот факт, что объект незавершенного строительства находился на земельном участке при заключении Договора купли-продажи.

Однако истцу не было известно о постановке объекта незавершенного строительства на кадастровый учет, в связи с чем в настоящее время он лишен возможности оформить право собственности на завершенный им объект строительства –жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года № 4372/10 в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиками.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором значится расположение незавершенного объекта недвижимости, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности ответчиков на недвижимость на объект незавершенного строительства, а спорный объект незавершенного строительства подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 130,0 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 26:27:030602:139, площадью 1497 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение составлено 11.10.2023г.

Судья Белоусова Е.В.