Дело №2-1905/2023

22RS0011-02-2023-001278-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Шкурдовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Новый дом» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Кредитному потребительскому кооперативу «Новый дом» (далее по тексту - КПК «Новый дом»), в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый номер , расположенного по адресу: ..., регистрационная запись от ***; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 606 кв.м., кадастровый , расположенного по адресу: ..., регистрационная запись от ***.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: по адресу: ....

Согласно условиям договора оплата покупной цены произведена покупателем ФИО1 полностью до подписания договора купли-продажи, в том числе за счет заемных денежных средств, полученных по договору о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества , заключенного *** между ФИО1 и КПК «Новый дом».

Согласно п. 7 договора купли-продажи от *** по соглашению между покупателем и продавцом с вязи с приобретением покупателем недвижимого имущества за счет заемных средств, представленных КПК «Новый дом», приобретаемое покупателем недвижимое имущество обременяется ипотекой в силу закона в пользу КПК «Новый дом» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Из содержания п. 10 договора купли-продажи следует, что договор действует в части ипотечных правоотношений, обременяющих предмет ипотеки до полного исполнения покупателем своих обязательств по договору займа.

Согласно п. 13 договора купли-продажи, погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления залогодержателя и залогодателя.

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, погасив свои заемные обязательства перед ответчиком путем направления средств материнского семейного капитала, о чем оформлены подтверждающие документы.

Однако до настоящего времени обременение в жилого дома и земельного участка истца не снято, поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности.

Обязательство ФИО1 по договору о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества от *** со сроком возврата 92 дня прекращено надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше нор закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

До настоящего времени ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества от *** исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком, претензий в адрес истца на протяжении более семи лет не поступало.

В настоящее время истец является собственником объектов земельного участка и жилого дома, расположенных по .... Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым. Кроме того, наличие зарегистрированного обременения препятствует ситцу в исполнении обязательств перед своими несовершеннолетними детьми в выделении долей в приобретенных за счет использования средств материнского семейного капитала объектах недвижимости.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующий по нотариальной доверенности, в судебном заседании участия не принимали, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали.

Представитель ответчика «Новый дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по известным суду адресам, конверты возвращены по истечении срока хранения.

С учетом положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, касающихся вопроса судебных извещений, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает, что не явившись в почтовое отделение, уклоняясь от получения судебной корреспонденции, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Также информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного по купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 606 кв.м. категории земли населенных пунктов для жилого дома по адресу: ..., кадастровый номер и жилой дом, расположенный на указанном земельном участке общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый номер .

Согласно п. 5 договора цена продаваемого недвижимого имущества составляет 500 000 руб., из которых 10 000 руб. стоимость земельного участка и 490 000 руб. стоимость жилого дома. Расчет между сторонами в сумме 500 000 руб. произведен полностью до подписания настоящего договора, 444 600 руб. переданы покупателем продавцу за счет личных средств, оставшаяся сумма 55 400 руб. переданы покупателем продавцу за счет средств целевого займа, предоставленного КПК «Новый дом» на приобретение вышеуказанного недвижимого имущества по договору о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества , заключенного ***.

В соответствии с п. 6 договора договор займа ипотечный между заемщиком и займодавцем заключен на сумму 55 400 руб. под 32% годовых на сумму непогашенной части займа. Денежные средства предоставлены заемщику на срок 92 дня с условием погашения суммы займа согласно графику погашения займа.

Согласно п. 7 договор по соглашению между покупателем и продавцом в связи с приобретением покупателем вышеуказанного недвижимого имущества за счет заемных средств займодавца, указанное недвижимое имущество обременяется ипотекой в силу закона в пользу займодавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя на вышеуказанное недвижимое имущество.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на вышеуказанное недвижимое имущество.

В возникших ипотечных правоотношениях покупатель выступает залогодателем, а займодавец предоставивший покупателю средства на приобретение вышеуказанного недвижимого имущества, выступает залогодержателем. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона закладной не удостоверяются.Согласно п. 8 вышеуказанное имущество остается во владении и пользовании залогодателя. Последующий залог предмета ипотеки без согласования с залогодержателем не допускается.

В соответствии с п. 10 договор действует в части правоотношений между продавцом и покупателем о купле-продаже вышеуказанного недвижимого имущества - до даты полного исполнения ими взаимных обязательств по настоящему договору; в части ипотечных правоотношений, обременяющих предмет ипотеки - до полного исполнения покупателем своих обязательств заемщика по договору займа.

Согласно п. 13 договора погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления залогодержателя и залогодателя.

Право собственности на жилой общей и земельный участок по ... зарегистрировано ФИО1 с обременением права ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Как следует из доводов иска, истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, погасив свои заемные обязательства путем направления средств материнского семейного капитала, о чем оформлены подтверждающие документы, однако до настоящего времени обременение с жилого дома и земельного участка истца не снято, поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю для подачи заявления о снятии обременения.

Факт исполнения обязательств по договору займа от *** решением о направлении средств материнского (семейного) капитала в Алтайском крае от *** , копиями платежных поручений от *** , от *** .

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение и земельный участок покупателем исполнены надлежащим образом.

Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

В силу ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума №10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Поскольку основное обязательство истцом исполнено в полном объеме, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу, что обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: ... нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимого имущества.

При предъявлении иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 600 руб., согласно представленному чеку-ордеру. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ) к Кредитному потребительскому кооперативу «Новый дом» (ОГРН от ***) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый , расположенного по адресу: ..., регистрационная запись от ***.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 606 кв.м., кадастровый , расположенного по адресу: ..., регистрационная запись от ***.

Взыскать с Кредитного потребительского кооператива «Новый дом» (ОГРН от ***) в пользу ФИО1 (СНИЛС ) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова

Мотивированное решение изготовлено ***.