Решение по делу № 2-1553/2022 от 11.08.2022 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Дело № 2-1553/2022

УИД 52RS0012-01-2021-004140-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.г. Бор Нижегородской области 11 августа 2022 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Волковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Объединение ЖКХ» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного , с собственника нежилого помещения общей площадью 351 кв.м. (кадастровый №) в размере 229 848 рублей 84 копейки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно), а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 498 рублей 49 копеек, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 351 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: . За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного ответчиком не осуществлялась, что привело к образованию задолженности, которую ответчик добровольно не погашает, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований. Полагал, что истцом неверно определена площадь принадлежащего ему нежилого помещения и соответственно размер платежей, пропорционально площади принадлежащего ему имущества в многоквартирном доме. Также пояснял, что истцом оказывались услуги ненадлежащего качества, в настоящее время им заявлен иск о взыскании ущерба, причиненного затоплениями его нежилого помещения.

Привлеченные в качестве третьих лиц администрация городского округа , Государственная жилищная инспекция , а также АО «Борский Водоканал» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, или ими не представлены сведения о причинах неявки и суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, а также, учитывая, что информация о слушании дела размещена на официальном сайте Борского городского суда , суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, обязанности по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 с 2004 года является собственником нежилого помещения площадью 351 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , нежилое помещение является неотъемлемой частью многоквартирного дома.

Являясь собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме, ФИО1 обязан нести расходы по содержанию общего имущества с момента возникновения права собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из протокола очередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Объединение ЖКХ» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: .

ООО «Объединение ЖКХ» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серия 52 №.

Основной вид деятельности ООО «Объединение ЖКХ» - осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Объединение ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме (части 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие договора управления, заключенного между конкретным собственником и управляющей компанией, не является основанием для освобождения данного сособственника от внесения платы за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, т.к. данное обязательства возникает у собственника в силу закона на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением администрации городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого на с ДД.ММ.ГГГГ определен 24,04 руб. за кв. метр. Указанное постановление вступило в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого с ДД.ММ.ГГГГ определен 19,14 руб. за кв. метр. Указанное постановление вступило в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого с ДД.ММ.ГГГГ определен 19,96 руб. за кв. метр. Указанное постановление вступило в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого с ДД.ММ.ГГГГ определен 20,76 руб. за кв. метр. Указанное постановление вступило в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей компанией ООО «Объединение ЖКХ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного .

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 848,84 рубля.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, указанный расчет проверен судом.

Указанная задолженность была рассчитана путем умножения площади помещения, принадлежащего ответчику (351,0 кв. м.), умноженной на тариф, установленный администрацией городского округа .

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Борского судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Объединение ЖКХ» с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 230 628,06 рублей, государственной пошлины в размере 2753,14 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ в отношении ФИО1 отменен.

Задолженность в размере 229 848,84 рубля ответчиком до настоящего времени не погашена.

Суд, проверив представленный истцом управляющей компанией ООО «Объединение ЖКХ» расчет задолженности ФИО1 по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что данный расчет является верным, размер стоимости коммунальных услуг за каждый исчисленный год задолженности подтвержден тарифами, утвержденными постановлениями органов исполнительной власти, которые не оспорены, недействительными не признаны.

Площадь нежилого помещения согласно сведениям ЕГРН, составляет 351 кв.м., доказательств обратному суду не представлено.

Установленный тариф для оплаты за текущий ремонт и содержание общедомового имущества является единым для всех собственников помещений и не дифференцирован относительно жилых либо нежилых помещений, имеющих или не имеющих отдельный вход-выход из многоквартирного дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Доказательств отсутствия задолженности, либо иного ее размера, ответчиком ФИО1 в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 229 848,84 рублей.

Разрешая доводы ответчика ФИО1 о том, что он не обязан оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку ему предоставлялись услуги ненадлежащего качества, суд указывает следующее.

В соответствии с п. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 и Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491, предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества - путем перерасчета платы за такую услугу.

Материалами дела установлено, что с заявлением о перерасчете стоимости услуг, которые не были оказаны либо были оказаны некачественно, ФИО1 в ООО «Объединение ЖКХ» не обращался, требований относительно качества либо заниженного объема оказанных услуг ФИО1 не заявлялось.

Кроме того, в настоящее время в Борском городском суде Нижегородской области рассматривается гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Объединение ЖКХ», АО «Борский Водоканал» о взыскании ущерба, причиненного затоплением принадлежащего ФИО1 нежилого помещения в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 498,49 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Объединение ЖКХ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Объединение ЖКХ» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного в сумме 229 848,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Объединение ЖКХ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 498,49 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Шаброва