Дело №2-1832/2022

54RS0003-01-2022-001251-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Беловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Н.Ю., В.Л.А., В.А.В. к мэрии города Новосибирска об установлении факта проживания, признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

П.Н.Ю., В.Л.А., В.А.В. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на квартиру __ расположенную в г. Новосибирске по ..., после реконструкции.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу г.Новосибирск, .... В целях повышения улучшения бытовых условий для проживания произведена реконструкция квартиры. Согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx жилое помещение по адресу: г.Новосибирск, ... построено xx.xx.xxxx году, в xx.xx.xxxx году произведен пристрой, в xx.xx.xxxx году пристроены: на 1 этаже: кухня-ниша общей площадью 12,0 кв.м., жилая комната 15,3 кв.м., сан.узел общей площадью 4,3 кв.м., коридор общей площадью 9,3 кв.м., лестница общей площадью 2,2 кв.м., и тамбур; 2 этаж (мансардный): жилая комната общей площадью 15,1 кв.м. xx.xx.xxxx мэрией г. Новосибирска отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Полагая, что их права нарушены, истцы обратились в суд с настоящим иском.

П.Н.Ю., В.Л.А., В.А.В. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.79-81).

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил (л.д.78).

Третьи лица Д.Н.З., К.И.А,, К..Ю.Н., Т.В.А., В.Н.Д,ДЩ., К.Т.И., К.И.А., М.Т.Г., Т.О.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, повестки возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д.83-92). Ранее предоставили документы, свидетельствующие согласие на удовлетворение исковых требований (л.д.54-60).

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение представителя истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией поднимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади), качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке распространяются на реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, П.Н.Ю.., В.А.В., В.Л.А. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Новосибирск, ... (л.д.37-39).

Многоквартирный жилой дом __ по ... состоит из десяти квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок. Места общего пользования отсутствуют.

xx.xx.xxxx на внеочередном очном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме __ по ... г. Новосибирска собственниками единогласно принято решение согласовать реконструкцию дома и крыши квартиры __ путем надстройки (л.д.40).

При обращении в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции было отказано в выдаче разрешения в связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ и пункта 2.7 Административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, что подтверждается уведомлением от 12.08.2021 (л.д.9).

В целях повышения комфортности проживания и улучшения санитарно - бытовых условий истцы осуществили реконструкцию принадлежащей им квартиры, которая заключается в возведении жилого пристроя, возведенный пристрой включает в себя: на 1 этаже: кухню-нишу общей площадью 12,0 кв.м., жилую комнату 15,3 кв.м., сан.узел общей площадью 4,3 кв.м., коридор общей площадью 9,3 кв.м., лестницу общей площадью 2,2 кв.м., и тамбур; на 2 этаже (мансардном): жилую комнату общей площадью 15,1 кв.м.

П.Н.Ю. в 10-квартирном жилом доме по ... возможна к сохранению, пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии (л.д.11-19).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка следует, что вся произведенная реконструкция квартиры в десятиквартирном доме находится в границах земельного участка.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что реконструкция квартиры произведена истцом в соответствии с требованиями строительных, технических, пожарных, санитарных, градостроительных, земельных норм, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, существенных нарушений при реконструкции жилого дома судом не установлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

Ответчиком и третьими лицами не представлено доказательств реконструкции квартиры с существенными нарушениями градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, доказательств того, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права и законных интересы третьих лиц.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу о наличии совокупности обстоятельств, являющихся основанием для удовлетворения исковых требований П.Н.Ю., В.Л.А., В.А.В..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление П.Н.Ю., В.Л.А., В.А.В. удовлетворить.

Признать за П.Н.Ю. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 58.2 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., в реконструированном состоянии.

Признать за В.Л.А. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 58.2 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., в реконструированном состоянии.

Признать за В.А.В. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 58.2 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., в реконструированном состоянии.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено 23.06.2022.

Судья А.В. Адаменко