УИД 38RS0003-01-2022-003307-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 сентября 2022 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.,

при секретаре Забродской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2974/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор удостоверен нотариусом Братского нотариального округа Л.Н. зарегистрирован в реестре под номером 1П-45, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации ***. В данной квартире на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2 Ответчик по данному адресу не проживает более трех лет, добровольно выехал на другое место жительства. В настоящий момент его место жительства не известно.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры *** от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается сведениями из ЕГРН.

Право собственности истца никем не оспаривается, доказательств того, что право собственности истца на спорную квартиру было обременено правом пользования ответчиком данной квартирой, суду не представлено.

Согласно поквартирной карточке *** от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете вместе с ФИО1 состоит ответчик ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО УК «Жилтрест» следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2019 года по настоящее время не проживает по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истец дал согласие на регистрацию ответчика по месту своего жительства, фактически предоставив ему спорное жилое помещение на условиях найма жилого помещения, в связи с чем ФИО2 был зарегистрирован в квартире истца. Договор найма жилого помещения в письменной форме не оформлялся.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии п.1 и п.2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исходя из указанных положений закона, право требовать признания лиц утратившими право пользования жилым помещением, предоставлено собственнику жилого помещения.

Доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением суду представлено не было.

Регистрация ответчика в квартире истца препятствует реализации принадлежащего ему права собственности на данное жилое помещение.

Оснований для сохранения права пользования ответчиком спорной квартирой на определенный срок у суда не имеется, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие таких оснований.

На основании изложенного, учитывая, что истец является собственником квартиры, <адрес>, а ответчик в квартиру не вселялся и не проживает в ней более 3 лет, ответчика ФИО2 следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца, что подтверждается поквартирной карточкой, не порождает для него никаких прав на нее, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру, в том числе влечет увеличение расходов по содержанию квартиры.

По смыслу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета. Судебного решения о снятии с учета при этом не требуется, установленная судом утрата права пользования является основанием для такого снятия.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Артёмова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.