Решение по делу № 2-1467/2025 от 18.07.2025 | Правобережный районный суд г. Магнитогорска (Челябинская область)

Дело № 2-1467/2025

УИД 74RS0030-01-2025-001808-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе

председательствующего Вознесенской О.Н.,

при секретаре Шеметовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кредит Урал Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «КУБ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просили взыскать в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору №№ от 11.10.2019 г. в размере: 1 829 608 руб. 01 коп., в том числе задолженность по основному долгу - 1 720 884 руб. 57 коп., проценты, начисленные на срочную задолженность за период с 01.03.2025 года по 26.03.2025 года - 11 706 руб. 73 коп., просроченная задолженность по основному долгу - 83 590 руб. 10 коп., просроченные проценты за период с 01.02.2025 года по 28.02.2025 года - 12 797 руб. 69 коп., проценты, начисленные на просроченную задолженность за период с 01.02.2025 года по 28.02.2025 года - 60 руб. 28 коп., проценты, начисленные на просроченную задолженность за период с 01.03.2025 года по 26.03.2025 год - 568 руб. 64 коп. Взыскать в солидарном порядке сумму процентов но кредитному договору №№ от 11.10.2019 г. в размере 9,55% годовых, начисленных на сумму основного долга, за период с 26.03.2025г. по день фактического исполнения обязательств по погашению основного долга. Взыскать в равных долях сумму расходов по оплате госпошлины в размере 53 296 руб. 08 коп. Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость, в размере 3 264 268 (Три миллиона двести шестьдесят четыре тысячи двести шестьдесят восемь) рублей 17 копеек, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Требования мотивировали тем, что между «Кредит Урал Банк» (Акционерным обществом) и ответчиками заключен кредитный договор (ипотека в силу закона) № № от 11.10.2019г., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 975 000 рублей на срок 3642 дней по 30 сентября 2029г. с платой за пользование кредитом в размере 10% годовых (с учетом изменений процентной ставки, установленных и.2.4, кредитного договора) на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного возврата кредита, платы за его пользование установлен залог, ипотека в силу закона на жилой лом. площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Объект недвижимости, принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам- созаемщикам на основании договора купли-продажи от дата. Право общей совместной собственности Созаемщиков зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 14.10.2019 года за №№ на жилой дом, за №№ на земельный участок, с одновременной регистрацией обременения (ипотека в силу закона) в пользу Банка «КУБ» (АО) в отношении указанного объекта недвижимости (записи государственной регистрации произведены 14.10.2019г. за №№ на жилой дом, за №№ на земельный участок).

Ответчиками частично погашалась сумма кредита и процентов по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счетам №№, №№ однако с марта 2024 года были неоднократно допущены просрочки, а с февраля 2025 года и по настоящее время ответчики не исполняют надлежащим образом принятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась просроченная задолженность по возврату основного долга и уплате предусмотренных договором процентов.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств в соответствии с п. 2.5 кредитного договора, при непогашении кредита в сроки, установленные кредитным договором, несет ответственность в виде уплаты неустойки (штрафа, пени) в размере 7% годовых.

По состоянию на 27.03.2025г. общая задолженность ответчиков перед Банком «КУБ» (АО) по кредитному договору составляет: 1 829 608 руб. 01 кон., в том числе задолженность по основному долгу - 1 720 884 руб. 57 коп., проценты, начисленные на срочную задолженность за период с 01.03.2025 года по 26.03.2025 года - 11 706 руб. 73 коп., просроченная задолженность по основному долгу - 83 590 руб. 10 коп., просроченные проценты за период с 01.02.2025 года по 28.02.2025 года - 12 797 руб. 69 коп., проценты, начисленные на просроченную задолженность за период с 01.02.2025 года по 28.02.2025 года - 60 руб. 28 коп., проценты, начисленные на просроченную задолженность за период с 01.03.2025 года по 26.03.2025 год - 568 руб. 64 коп..

Представитель истца АО "КУБ" в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Представили уточнение исковых требований. Указали следующее. В период с 27.03.2025г. по 04.06.2025г. ответчиками погашена сумма просроченной задолженности в размере 213 395 руб. 71 коп,, таким образом по состоянию на 03.06.2625 года общая задолженность по кредитному договору (ипотека в силу закона) составляет: 1 646 617 руб, 81 коп., в том числе задолженность по основному долгу - 1 645 326 руб. 34 коп., проценты, начисленные на срочную задолженность за с 01.06.2025 года по 03.06.2025 года - 1 291 руб. 47 коп.

В связи с чем просят взыскать солидарно сумму задолженности по договору в размере: 1 646 617 руб. 81 кон., в том числе задолженность по основному долгу - 1 645 326 руб. 34 коп., проценты, начисленные да срочную задолженность за период с 01.06.2025 года по 03.06.2025 года - 1 291 руб. 47 коп. Взыскать в солидарном порядке сумму процентов по кредитному договору №№ от 11,10.2019 г. в размере 9,55% годовых, начисленных на сумму основного долга, за период с 04.06.2025г. по день фактического исполнения обязательств по погашению основного долга. Взыскать в равных долях сумму расходов по оплате госпошлины в размере 53 296 руб. 08 коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что вошли в график погашения кредита, в связи с чем просят отказать в удовлетворении исковых требований, не возражают против взыскания госпошлины.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области о слушании дела извещен, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, в силу ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ в случаях, когда условиями кредитного договора предусмотрено возвращение кредита по частям, нарушение заемщиком срока возврата очередной суммы кредита дает право кредитору потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и установленных процентов.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

На основании положений ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Часть 1 ст.348 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору для удовлетворения требований Залогодержателя заложенное имущество может быть обращено к взысканию.

Положения ст.353 ГК РФ предусматривают, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

При этом правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в ч.2 ст.346 ГК РФ, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу ч.2 ст.351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Данные основания судом не установлены.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, что между «Кредит Урал Банк» (Акционерным обществом) и ответчиками ФИО1, ФИО3 А,Г. заключен кредитный договор (ипотека в силу закона) № № от 11.10.2019г., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 975 000 рублей на срок 3642 дней по 30 сентября 2029г. с платой за пользование кредитом в размере 10% годовых (с учетом изменений процентной ставки, установленных и.2.4, кредитного договора) на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>.

Ответчиками частично погашалась сумма кредита и процентов по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счетам №№, №№ однако с марта 2024 года были неоднократно допущены просрочки, а с февраля 2025 года и по день подачи иска в суд ответчики не исполняли надлежащим образом принятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась просроченная задолженность по возврату основного долга и уплате предусмотренных договором процентов.

По состоянию на 27.03.2025г. общая задолженность ответчиков перед Банком «КУБ» (АО) по кредитному договору составляла: 1 829 608 руб. 01 кон., в том числе задолженность по основному долгу - 1 720 884 руб. 57 коп., проценты, начисленные на срочную задолженность за период с 01.03.2025 года по 26.03.2025 года - 11 706 руб. 73 коп., просроченная задолженность по основному долгу - 83 590 руб. 10 коп., просроченные проценты за период с 01.02.2025 года по 28.02.2025 года - 12 797 руб. 69 коп., проценты, начисленные на просроченную задолженность за период с 01.02.2025 года по 28.02.2025 года - 60 руб. 28 коп., проценты, начисленные на просроченную задолженность за период с 01.03.2025 года по 26.03.2025 год - 568 руб. 64 коп..

Однако после обращения истца в суд в период с 27.03.2025г. по 04.06.2025г. ответчиками погашена сумма просроченной задолженности в размере 213 395 руб. 71 коп,, таким образом по состоянию на 03 06.2625 года общая задолженность по кредитному договору (ипотека в силу закона) составляет: 1 646 617 руб, 81 коп., в том числе задолженность по основному долгу - 1 645 326 руб. 34 коп., проценты, начисленные на срочную задолженность за с 01.06.2025 года по 03.06.2025 года - 1 291 руб. 47 коп.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ответчики вошли в график гашения кредита, в связи с чем оснований для досрочного взыскания задолженности и обращения взыскания на предмет залога суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает обоснованным взыскать с ответчиков в равных долях сумму расходов по оплате госпошлины в размере 53 296 руб. 08 коп.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) (ИНН <данные изъяты>) госпошлину в размере 26648 рублей 04 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) (ИНН <данные изъяты>) госпошлину в размере 26648 рублей 04 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании солидарно суммы задолженности по договору № № от 11.10.2019 года в размере: 1 646 617 руб. 81 коп., в том числе задолженности по основному долгу - 1 645 326 руб. 34 коп., процентов, начисленных да срочную задолженность за период с 01.06.2025 года по 03.06.2025 года - 1 291 руб. 47 коп., взыскании в солидарном порядке суммы процентов по кредитному договору №№ от 11.10.2019 г. в размере 9,55% годовых, начисленных на сумму основного долга, за период с 04.06.2025г. по день фактического исполнения обязательств по погашению основного долга, обращении взыскания на предмет ипотеки на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, по адресу: <адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года