Дело №2-1649/2023 УИД: 50RS0006-01-2023-001841-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2023 года г. Долгопрудный
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,
при секретаре Летягиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит с учетом заявления об уточнении исковых требований определить следующий порядок пользования <адрес>, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес>: в индивидуальное пользование истца передать комнаты площадью 13,4 кв.м. (спальня), 1,4 кв.м. (гардеробная спальни), 15,3 кв.м. (санузел совмещенный со спальней) расположенные на цокольном этаже, в общем пользовании оставить лестницы межэтажные, выходы, комнаты площадью 9,1 кв.м. (кухня) и 3,4 кв.м. (санузел) на 1 этаже, бойлерную площадью 5,5 кв.м., в индивидуальное пользование ответчика передать остальные помещения.
В обоснование требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Актис-Строй» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №, согласно которому застройщик обязуется передать дольщику в счет полностью перечисленных дольщиком денежных средств, в общую совместную собственность <адрес>. Определением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым за ответчиком ФИО3 признано право требования оформления в собственность ? долей, за ФИО2 признано право требования оформления в собственность ? доли в квартире, общей проектной площадью 115 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, входящей в состав <адрес>, расположенной на 3-х этажах, ныне присвоен почтовый адрес: <адрес> по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на ? долю в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Истец полагает, что имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерной своей доле.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.
С учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, возражений против чего не поступило.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Актис-Строй» с оной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №, согласно которому застройщик обязался передать дольщику в счет полностью перечисленных дольщиком денежных средств, в общую совместную собственность <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Актис-Строй» и ФИО2, ФИО3 подписан акт приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ФИО2, ФИО3 передана в общую совместную собственность <адрес> (адрес по генплану), в <адрес> (почтовый адрес) общей площадью 156,0 кв.м., количество этажей 3 и отапливаемый чердак.
Определением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе имущества, по встречному иску ФИО3 к ФИО6 о разделе имущества утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым за ФИО3 признано право требования оформления в собственность ? долей, за ФИО2 признано право требования оформления в собственность ? доли в квартире, общей проектной площадью 115 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, входящей в состав <адрес>, расположенной на 3-х этажах, ныне присвоен почтовый адрес: <адрес> по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО2 и ООО «Актис-Строй».
ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на ? долю в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 156 кв.м.
Как следует из искового заявления, у сторон имеется спор относительно порядка пользования квартирой.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из представленного истцом технического отчета на многоквартирный жилой дом следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 156 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. является трех этажной с отапливаемым чердаком и состоит из: трех жилых комнат - смежной с кухней комнаты № площадью 18,8 кв.м., комнаты № площадью 13,0 кв.м., комнаты № площадью 13,8 кв.м., кухни № площадью 9,1 кв.м., подсобного помещения № площадью 13,4 кв.м., подсобного помещения № площадью 36,1 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., туалета № площадью 3,4 кв.м., ванной № площадью 5,2 кв.м., туалета № площадью 3,0 кв.м., тамбура № площадью 2,3 кв.м., холла № площадью 15,3 кв.м., бойлерной № площадью 5,5 кв.м., холла № площадью 8,1 кв.м., холла № площадью 7,6 кв.м.
Соответственно возможно выделение каждому из собственников отдельной изолированной комнаты и изолированного подсобного помещения в пользование с учетом долей сторон в праве на указанное имущество.
На долю истца исходя из общей жилой площади жилого помещения в размере 45,6 кв.м. приходится 11,4 кв.м., исходя из указанного суд полагает возможным выделить в пользование истца жилую комнату № площадью 13,0 кв.м., поскольку указанная комната является изолированной и наиболее приближенной к площади, приходящейся на долю истца в праве собственности, а также подсобное помещение № площадью 13,4 кв.м., туалет № площадью 1,4 кв.м. в соответствии с долей истца в праве собственности приходящейся на нежилые изолированные помещения.
Ответчику выделяются комнаты № смежная с кухней площадью 18,8 кв.м., комната № площадью 13,8 кв.м., подсобное помещение № площадью 36,1 кв.м., туалет № площадью 3,0 кв.м.
В общее пользование сторон выделяются следующие помещения: кухня № площадью 9,1 кв.м., туалет № площадью 3,4 кв.м., ванная № площадью 5,2 кв.м., тамбур № площадью 2,3 кв.м., холл № площадью 15,3 кв.м., бойлерная № площадью 5,5 кв.м., холл № площадью 8,1 кв.м., холл № площадью 7,6 кв.м.
При этом суд учитывает, что выделить собственникам жилые помещения в полном объеме соразмерные их долям в праве, не представляется возможным.
За несоразмерность выделенного имущества ответчик не лишен права требования у истца, владеющего и пользующегося имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
С требованиями истца о выделении в ее пользование комнаты площадью 13,4 кв.м. (спальня), 1,4 кв.м. (гардеробная спальни), 15,3 кв.м. (санузел, совмещенный со спальней) расположенных на цокольном этаже суд согласиться не может, поскольку как следует из представленных документов помещение 15,3 кв.м. на цокольном этаже является холлом, через который осуществляется доступ на лестницу и к другим помещениям квартиры, помещение 13,4 является подсобным помещением, сведений о том, что указанное помещение является жилым, не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №
Выделить в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 13,0 кв.м., подсобное помещение № площадью 13,4 кв.м., туалет № площадью 1,4 кв.м.
Выделить в пользование ФИО3 комнату № площадью 18,8 кв.м., комнату № площадью 13,8 кв.м., подсобное помещение № площадью 36,1 кв.м., туалет № площадью 3,0 кв.м.
В общее пользование сторон выделить следующие помещения: кухня № площадью 9,1 кв.м., туалет № площадью 3,4 кв.м., ванная № площадью 5,2 кв.м., тамбур № площадью 2,3 кв.м., холл №, площадью 15,3 кв.м., бойлерная № площадью 5,5 кв.м., холл № площадью 8,1 кв.м., холл № площадью 7,6 кв.м.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Золотницкая Н.Е.
Мотивированное решение составлено 25.10.2023.