77RS0018-02-2023-002184-42

Дело № 2а-386/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 13 апреля 2023 года

Никулинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Галочкиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о признании решения незаконным, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просит признать незаконным решение об отказе в государственной регистрации от 13.03.2023 года, обязать осуществить государственную регистрацию прав в отношении объекта с кадастровым номером №**8. В обосновании указано, что истец является собственником квартиры по адресу:** . Жилое помещение приобретено в том числе с использованием средств материнского капитала. 04.12.2022 года истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение, приложив Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала от 15.10.2022 года, составленного в простой письменной форме. Уведомлением от 12.12.2022 года осуществление действий по государственной регистрации приостановлено, поскольку вышеуказанное соглашение не удостоверено нотариально. Уведомлением от 13.03.2023 года в проведении государственной регистрации отказано. Не соглашаясь с данным решением ответчика, указывая, что данное соглашение не требует нотариального удостоверения, поскольку не является сделкой по отчуждению имущества, истцом подано настоящее исковое заявление.

Истец на судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика на судебное заседание также явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предоставляет лицу право оспаривания в порядке административного судопроизводства решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями.

Судом установлено, что между ООО «Просторная Долина» и ФИО2, ФИО1 заключен договор долевого участия №ДДУ/ОБ4-01-06-039/1, на основании которого, по передаточному акту от 12.11.2022 года последним передано жилое помещение по адресу: ** В соответствии с вышеуказанным договором (п.4.3.2), цена договора частично погашена за счет средств материнского (семейного) капитала – 453 026 руб.

15.10.2022 года между ФИО2, ФИО1, действующих в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3 заключено соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, в соответствии с которым стороны договрились о следующем распределении долей в общей совместной собственности жилого помещения: ФИО2 -30/34, ФИО1 – 2/34, ФИО3 – 1/34, ФИО3 – 1/34.

04.12.2022 года истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права в отношении помещения по адресу: * *Уведомлением от 12.12.2022 года государственная регистрация приостановлена. В качестве основания для приостановления государственной регистрации указано, что соглашение, представленное на регистрацию, о выделении долей в праве собственности на квартиру является ничтожной сделкой и не может быть основанием для проведения государственной регистрации.

Уведомлением от 13.03.2023 года в осуществлении действий по государственной регистрации прав отказано в связи с неустранением причин приостановления.

Суд не может согласиться с данным решением на основании следующего.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В силу части 4 статьи 10 Закона №256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Законом №256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Ввиду специального целевого назначения, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними без учета интересов детей, которые должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, приобретенные по договору купли-продажи с участием средств материнского капитала объекты недвижимости не могут быть оформлены в общую собственность супругов без учета интересов детей, которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, однако при этом допускается участие в указанных сделках не только средств материнского капитала, но и денежных средств супругов.

Представленное на государственную регистрацию соглашение направлено на оформление долей в общем имуществе между всеми правообладателями приобретенного с участием материнского капитала в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по указанной выше сделке объектов недвижимости.

Таким образом, данное соглашение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствовало его государственной регистрации в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 175, 177-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации права от 13.03.2023 года №КУВД-001/2022-54071070/14, обязав повторно рассмотреть заявление от 04.12.2022 года о регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: **

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2023 года