УИД50RS0031-01-2025-013640-80
Дело № 2-12640/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,
при секретаре Лебедевой П.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ВИМИ-АВТО» о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Одинцовский городской суд Московской области с иском к ООО «ВИМИ-АВТО», в котором просит:
- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Алекс-Сервис» и Обществом с ограниченной ответственностью «ВИМИ-АВТО»;
- истребовать у ответчика недвижимое имущество, переданное ему по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (хлораторную) с кадастровым номером: №, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС);
- взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что между ООО «Алекс-Сервис», в лице генерального директора ФИО2, и уполномоченными представителями ООО «ВИМИ-АВТО» на протяжении длительного времени существовали крепкие партнерские отношения. В этой связи, между ООО «Алекс-Сервис» и ответчиком было заключено несколько договоров купли-продажи нежилых помещений.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец ООО «Алекс-Сервис» продает, а покупатель ООО «ВИМИ-АВТО» покупает нежилое здание: Хлораторная с кадастровым номером: №, условный №, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м., 1-этажный, инв. №, АДРЕС расположенное по адресу: АДРЕС). Стоимость помещения составила 222 000 рублей, которые покупатель обязался передать продавцу в течение трех месяцев с момента государственной регистрации указанного договора.
Продавец в день подписания договора передал по передаточному акту указанное помещение покупателю.
Учитывая, что государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты стоимости помещения определяется до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, денежная сумма в размере 222 000 рублей на расчетный счет ООО «Алекс-Сервис» не поступила.
Между ООО «Алекс-Сервис» в лице ФИО4, имеющей право действовать от имени юридического лица без доверенности, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произошла переуступка права требования на основании ст. 388 ГК РФ, в связи с чем ФИО1 является надлежащим истцом по данному гражданскому спору.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, в целях досудебного урегулирования спора, направлялось предложение о расторжении договора купли купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик ответ не предоставил.
Истец считает, что длительная неоплата по договору является существенным нарушением, в связи с чем он подлежит расторжению.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Ответчик ООО «Вими-Авто», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в письменных возражениях на исковое заявление просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме, применить срок исковой давности и последствия его пропуска.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В силу п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по уплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434) несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
В силу п.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алекс-Сервис» в лице генерального директора ФИО2 и ООО «ВИМИ-АВТО» заключен договор купли-продажи нежилого помещения (далее – Договор), согласно которому продавец ООО «Алекс-Сервис» продает, а покупатель ООО «ВИМИ-АВТО» покупает нежилое здание: Хлораторная с кадастровым номером: №, условный №, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м., 1-этажный, инв. №, АДРЕС расположенное по адресу: АДРЕС) (л.д. 10-11).
Согласно п. 3 указанного договора стоимость указанного объекта определена соглашением сторон в сумме 222 000,00 руб.
Также Договором стороны определили передачу денежных средств покупателем продавцу по Договору в течение трех месяцев с момента государственной регистрации настоящего Договора.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алекс-Сервис» в день подписания Договора передал ООО «ВИМИ-АВТО» указанное помещение.
Государственная регистрация перехода права собственности на спорное помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алекс-Сервис», в лице генерального директора ФИО2, и ФИО1 заключен договор №б/н уступки требования (цессии), предметом которого является уступка права требования к должнику ООО «ВИМИ-АВТО» по договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, которая заключается в праве требования денежной суммы в размере 222 000, 00 рублей в качестве оплаты стоимости переданного Цедентом объекта (л.д. 31-33).
Из положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из буквального толкования договора №б/н уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, предмет требования - денежные средства по договору купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а не имущество. Цессионарий приобретает право требовать от должника только уплаты денежной суммы в размере 222 000,00 руб., которая причиталась цеденту по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Цессионарий (ответчик) на основании заключенного договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ не становится стороной договора купли-продажи и не приобретает права, связанные с самим недвижимым имуществом, такие как право на расторжение договора и получение в собственность недвижимого имущества, в связи с чем истец не имеет правовых оснований заявлять требования о расторжении договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Алекс-Сервис» и ООО «ВИМИ-АВТО».
Кроме того ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Алекс-Сервис» и ООО «ВИМИ-АВТО» сторонами определено, что передача денежных средств покупателем продавцу по Договору должна быть осуществлена в течение трех месяцев с момента государственной регистрации.
Поскольку государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ является первым днем неисполнения обязательства по договору купли-продажи.
Соответственно, применительно к требованиям истца о расторжении договора купли-продажи, в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате имущества, срок исковой давности истек по истечении трех лет, когда такая обязанность наступила и продавцу об этом стало известно, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.
В любом случае продавец, высказав желание на продажу принадлежащему ему нежилого помещения, должен был с достаточной степенью заботливости и осмотрительности узнать об исполнении сделки купли-продажи.
В соответствии со статьей 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В указанном случае трехлетний срок исковой давности по требованиям о расторжении договора купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ, однако с рассматриваемым иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока исковой давности.
Стороной истца ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлено.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований к ООО «ВИМИ-АВТО» о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «ВИМИ-АВТО» о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: Е.В. Саркисова
Мотивированное решение составлено 24.11.2025