Делу № 2-940/2025 УИД 23RS0027-01-2025-001464-53
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск 17 декабря 2025 г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Садовниковой С.И.,
при секретаре судебного заседания Гнутовой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указала, что согласно решения Лабинского городского суда от 19.11.2013 года, определения Лабинского городского суда от 12.10.2015 года является собственником жилого помещения – комнаты 9,9А, площадью 22,5 кв.м., кадастровый ###, жилого помещения комнаты 8, площадью 13,9 кв.м., кадастровый ###, расположенных по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.04.2025 года. В состав жилых помещений, которые находились в ее пользовании с 1988 года, входил и коридор, площадью 9,3 кв.м. В связи с улучшением жилищных условий на месте коридора истцом был оборудован коридор и санузел, а также перенесен вход со стороны улицы, вход из коридора заложен. Перепланировка жилых помещений путем объединения жилых комнат и коридора была завершена, что подтверждает технический паспорт, выданный ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Лабинскому району от 08 апреля 2025 года, и общая площадь жилого помещения с учетом коридора и санузла составила 44,4 кв.м., жилая площадь 21,8 кв.м. В апреле 2021 года, ФИО1 обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, однако получила решение администрации № 30 от 30 апреля 2021 года об отказе в согласовании переустройства и (или перепланировки) жилого помещения на основании ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации. В июне 2025 года собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, дали согласие на произведенную истцом перепланировку и объединение принадлежащих ей комнат и коридора в одно жилое помещение.
Истец ФИО1 просит суд сохранить жилые помещения - комнаты 8,9,9А, расположенные по адресу: <...>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 44,4 кв.м; признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м; исключить из ЕГРН записи регистрации ### от 21.03.2017 года, ### от 21.03.2017 года; снять с государственного кадастрового учета жилые помещения-комнаты, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, кадастровый ###. Считать решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - жилое помещение — квартира, площадью 44,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 (по доверенности) не явились. От представителя истца ФИО2 в суд поступило письменное заявление, в котором она поддержала требования и просила рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя.
От представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района ФИО3 (по доверенности), в суд поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, при принятии решения полагалась на любое законное решение суда.
От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, заместителя начальника отдела ФИО4, поступило письменное ходатайство, содержащее просьбу о рассмотрении дела без участия представителя управления Росреестра, и позицию по делу – на усмотрение суда.
Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, своими силами и средствами с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты 9,9А, площадью 22,5 кв.м., кадастровый ###, жилого помещения комнаты 8, площадью 13,9 кв.м., кадастровый ###, расположенных по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.04.2025 года.
Вступившим в законную силу решением Лабинского городского суда от 28 июля 2020 года исковые требования администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное до самовольной перепланировки состояние – удовлетворены частично: признать перепланировку жилого помещения находящегося по адресу: <...> «А» – самовольной. Обязать ФИО1, привести жилое помещение по адресу: <...> «А» в первоначальное состояние, предшествующее моменту перепланировки, путём демонтажа двери и устройства оконного проёма, а также демонтажа навеса и порожек в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Постановлением СПИ исполнительное производство № 128154/20/23049-ИП от 30 марта 2021 года, возбужденное на основании исполнительного листа ФС 029096852 от 14.09.2020 года, выданного на основании решения суда по делу № 2-67/2020, окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.
В апреле 2021 года, ФИО1 обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, однако получила решение администрации № 30 от 30 апреля 2021 года об отказе в согласовании переустройства и (или перепланировки) жилого помещения на основании ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.
13 июня 2025 года собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, дали согласие на произведенную истцом перепланировку и объединение принадлежащих ей комнат и коридора в одно жилое помещение, что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что истцом произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения, в результате чего увеличилась площадь этого помещения. Истцом был оборудован коридор и санузел, а также перенесен вход со стороны улицы, вход из коридора заложен.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения (комнаты) № 8, 9, 9А, составленного отделом ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по Лабинскому району по состоянию на 08 апреля 2025 года, общая площадь жилого помещения, с учетом коридора и санузла составила 44,4 кв.м., жилая площадь 21,8 кв.м.
В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
Согласно экспертному заключению, выполненному ППК «Роскадастр» Южный филиал ПГ-10 (по г. Лабинску) от 17 ноября 2025 года эксперт Ф,И.О.5 пришла к следующим выводам: в целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка жилых помещений - комнат - на месте коридора был оборудован санузел и коридора а также выполнен вход со стороны улицы, вход в общий коридор заложен, в результате чего, общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет; после реконструкции 44.4 кв.м., кол-во этажей -1. Перепланировка и переустройство была осуществлена с возникшей необходимостью размещения в помещениях санузла и коридора. Вместо оконного проема, ранее установленного в коридоре, установлен дверной проем, ж/бетонная перемычка над которой, не изменена и не нарушена, несущая способность стены сохраняется.
Обследуемые жилые помещения - комнаты №8 с КН ###, и комнат № 9, 9А с КН ###, расположены в многоквартирном жилом доме КН ###. Согласно осмотра здания, входная группа в помещения ###,9,9А выполнена обособленно, с торца здания. Несущая способность наружных и внутренних стен не нарушена, инженерные коммуникации - водоснабжение, канализация, отопление, сохранены, подключены к основным существующим магистральным трубопроводам, проложенным централизованными службами в многоквартирном доме.
Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 44,4 кв.м., что соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 Свод правил «Здания жилые многоквартирные» п. 5.2 Площадь 2-х комнатной квартиры должна составлять - 44,0 кв.м.
В результате проведенных работ, объединения двух смежных помещений, индивидуально определенные признаки площадь помещений изменились; Общая площадь жилых помещений - комнаты 8, 9, 9А, КН ###, ###, увеличилась и составляет после перепланировки 44,4 кв.м., и соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 Свод правил «Здания: жилые многоквартирные»
С учетом выполненных работ по переустройству и перепланировке, согласно строительным нормам и правилам (сводам правил), пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, жилых помещений - комнат 8, 9, 9А, расположенных по адресу: <...>, 9,9А, несоответствий не выявлено
Произведенная перепланировка и переустройство жилых помещений - комнат, площадью 44,4 кв.м., расположенных по адресу: <...>, 9, 9А, в здании многоквартирного жилого дома КН ###, выполнена в пределах своих частей комнат и коридора - путем объединения в одну квартиру с обособленным входом и не создает помех другим лицам в пользовании своими квартирами, комнатами, помещениям общего пользования.
Расположение квартиры по адресу: <...>, 9, 9А, соответствует установленным требованиям градостроительного законодательства. Границы соседних квартир и жилых помещений многоквартирного жилого дома КН ###, не нарушены.
При визуальном осмотре размещение жилых помещений - комнат, согласно техпаспорту от 08.04.2025 г., соответствует фактическому, жилые помещения - комнаты, в жилом многоквартирном доме имеют обособленный выход на прилегающий земельный участок многоквартирного жилого дома по <...>.
В квартире должны быть созданы условия для проживания людей, отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи. В жилых помещениях - комнатах, расположенных по адресу: <...>, проведена система электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений - жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд. При обследовании, в кухне и жилом помещении не обнаружено признаков сырости, намокания, либо течи из систем водоснабжения и канализации. Конструктивные элементы помещений находятся в сухом, чистом и пригодном для эксплуатации состоянии, требованиям СП 54.13330.2022 Свод правил «Здания жилые многоквартирные» соответствует.
При этом, произведенная перепланировка и переустройство жилых помещений - комнат, площадью 44,4 кв.м., расположенных по адресу: <...>, в здании многоквартирного жилого дома КН ###, границ соседних квартир, не нарушает, площади их не изменяет, к соседним помещениям и квартирам многоквартирного жилого дома подходы свободные, права и законные интересы других лиц не нарушает, препятствий в пользовании своими помещениями ( квартирами и комнатами) не создаёт.
Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению.
Техническое состояние строительных конструкций жилых помещений - комнат, 8, 9, 9А оценивается как «работоспособное». Жилые помещения - комнаты 8, 9, 9А, расположенных по адресу: <...>, 9, 9А, и многоквартирный дом КН ###, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.
Данное заключение суд исследовал по правилам ст. 67 ГПК РФ. Заключение содержит мотивированное описание проведенного исследования, подробные выводы, выполнено организацией, имеющей сертификат соответствия, удостоверяющий систему менеджмента качества применительно к перечню видом работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (виды работ по подготовке различной проектной документации). В связи с чем, суд полагает данное заключение допустимым доказательством.
Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель её создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.
Давая оценку совокупности приведенных выше доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения - комнаты 8,9,9А, расположенные по адресу: <...>, в реконструированном и перепланированном состоянии пригодны для постоянного проживания, соответствуют строительным нормам и правилам, не несут угрозы здоровью и жизни людей, не нарушают прав третьих лиц. О наличии признаков самовольного строительства при реконструкции жилого помещения и признании его самовольной постройкой (п. 1 ст. 222 ГК РФ) сторонами либо иными лицами не заявлено. Ответчиком не представлено возражений и доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих с учетом требований ст. 29 ЖК РФ сохранению жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии. Третьим лицом не заявлено возражений относительно требований истца.
Поэтому суд удовлетворяет требования истца ФИО1, принимает решение о сохранении жилых помещений - комнат 8,9,9А, расположенных по адресу: <...>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 44,4 кв.м, и признает за ФИО1, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру – удовлетворить полностью.
Сохранить жилые помещения – комнаты 8,9,9А, расположенные по адресу: <...>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 44,4 кв.м.
Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м.
Исключить из ЕГРН записи регистрации № 23:46:0401010:163-23/011/2017-1 от 21.03.2017 года, № 23:46:0401010:164-3/011/2017-1 от 21.03.2017 года.
Снять с государственного кадастрового учета жилые помещения-комнаты, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, кадастровый ###.
Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - жилое помещение — квартира, площадью 44,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.
Председательствующий С.И. Садовникова