Решение по делу № 2-2115/2024 от 28.01.2025

ГУБКИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Губкин 28 января 2025 года

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой И.Ф.

при секретаре Нечепаевой Е.В.

с участием представителя истца «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО»

по доверенности № (т.1 л.д.149) ФИО2

представителя ответчика Министерства имущественных

и земельных отношений Белгородской области

по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.168) ФИО4

представителя ответчика ФИО5, действующей

на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.157) ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО» к Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области, ФИО5 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО» (далее по тексту - истец ООО «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО») обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области, ФИО5 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, на условиях ранее действовавшего договора аренды с прежним арендатором и в пределах срока действия этого договора на основании ч.1 ст.618 ГК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2001317 кв.м, с кадастровым номером 31:03:1601001:58, расположенный по адресу: <адрес>, при этом:

- доля истца ООО «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО» в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок составляет 1280910/2001317 (запись в ЕГРН о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №);

- доля ответчика Белгородской области в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок составляет 707207/2001317 (запись в ЕГРН о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №);

- доля ответчика ФИО5 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок составляет 13200/2001317 (запись в ЕГРН о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Кроме того, истец является субарендатором земельного участка по договору перенайма земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО» и ООО «Бенталь», сроком действия субаренды по ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды истца определяет последовательное заключение договоров хозяйствующих субъектов:

1) Истец приобрел право аренды по договору перенайма земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Бенталь» (далее – Договор перенайма) (т.1 л.д.62-72).

2) ООО «Бенталь», в свою очередь, обладало правами и обязанностями арендатора по договору перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Белгородская зерновая компания» (т.1 л.д.73-74).

3) ООО «Белгородская Зерновая Компания» являлось арендатором земельного участка по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «Загорье» (т.1 л.д.75-78).

4) АО «Загорье» являлось арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Белгородской областью и рядом физлиц (т.1 л.д.78-112).

Таким образом, истец является одновременно собственником земельного участка наряду с ответчиками на праве общей долевой собственности и субарендатором земельного участка.

Арендатор земельного участка АО «Загорье» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ и исключено из реестра юридических лиц, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ (т.1 л.д.113-138).

Истец после получения информации об исключении АО «Загорье» из ЕГРЮЛ незамедлительно направил ответчикам заявление о заключении договора аренды земельного участка в пределах срока действия договора субаренды на условиях ранее заключенного договора аренды с АО «Загорье» письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, повторно письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.139-141).

Истец получил отказ в заключении договора аренды от Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, а ФИО5 на предложение не ответила, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в обоснование иска указывает на то, что прежний арендатор земельного участка АО «Загорье» обанкротился, исключен из ЕГРЮЛ. Договор аренды земельного участка с АО «Загорье» прекратил свое действие ликвидацией юридического лица. Договор субаренды земельного участка с ООО «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО» также соответственно прекратил свое действие. Иное договором аренды не было предусмотрено.

Вместе с тем, ООО «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО» является сельскохозяйственным производителем с двадцатилетней историей, входит в группу крупнейших сельскохозяйственных компаний в России:

- ведет социально значимую деятельность по производству продуктов питания: мяса, птицы, свинины и производных продуктов из мяса;

- вносит значимый вклад в стабилизацию ситуации на продовольственном рынке страны, вопреки современным неблагоприятным санкционным условиям деятельности российской экономики;

- обладает правом общей долевой собственности на земельный участок, владеет наибольшей долей в земельном участке;

- получил право владения и пользования земельным участком без торгов;

- добросовестно обрабатывал и обрабатывает земельный участок: соблюдает установленные договором условия сельскохозяйственного производства, улучшает качества почв, соблюдает установленные ограничения в части сельскохозяйственных культур и иные условия договора аренды;

- истец засеял земельный участок в период весенних полевых работ 2024 года кукурузой, завершил уборку урожая в октябре 2024 года, после выполнял подготовку почвы к севу: дискование, глубокое рыхление, внесение необходимых минеральных удобрений;

- утвердил свою производственную программу по производству сельскохозяйственной продукции, заботливо и осмотрительно полагая, что владеет земельным участком на праве аренды по ДД.ММ.ГГГГ как собственник и добросовестный субарендатор земельного участка.

В исковом заявлении истец ООО «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО», с учетом уточнения в судебном заседании исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит обязать Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области и ФИО5 заключить с ним на условиях ранее действовавшего договора № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Загорье» в пределах оставшегося срока субаренды, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в приложенной редакции типового договора (т.1 л.д.8-10).

В судебном заседании представитель истца ООО «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО» ФИО2, действующая на основании доверенности №ЧР/24/0082 (т.1 л.д.149), исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области по доверенности ФИО4 (т.1 л.д.187) просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме по основаниям, указанным в письменных возражениях (т.1 л.д.184-185), ссылаясь на то, что участники долевой собственности, в нарушение ст.246 ГК РФ, не пришли к соглашению о сдаче в аренду земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время в Арбитражном суде Белгородской области рассматривается дело № по исковому заявлению МИЗО об образовании путем выдела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 707207 кв.м, в счет доли Белгородской ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 2001317 кв.м, с кадастровым номером 31:03:1601001:58, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права общей долевой собственности Белгородской области на указанный земельный участок. Судебное разбирательство назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО5 – по доверенности ФИО6 категорически возражала против удовлетворения требований истца, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в Губкинский городской суд с иском об образовании путем выдела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 13200 кв.м, в счет доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 2001317 кв.м, с кадастровым номером 31:03:1601001:58, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права общей долевой собственности ФИО5 на указанный земельный участок, судебное заседание по делу № назначено на ДД.ММ.ГГГГ. Также указала, что с 2013 года её земельный участок в координатах, определённых кадастровым инженером, использует КФХ ФИО7 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Сама ФИО5 в 2013 году договора аренды не подписывала, добровольно свою долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в аренду ни ООО «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО», ни в АОЗТ «Загорье», не сдавала, договора аренды не подписывала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд признает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, истцу ООО «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО» и ответчикам Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 2001317 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при этом:

Право аренды истца определяет последовательное заключение договоров хозяйствующих субъектов:

В силу п. п. 2, 3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Одним из способов защиты гражданских прав в случае их нарушения, установленных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1, 2 ст.9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как установлено судом, в настоящее время в производстве Арбитражного суда Белгородской области находится дело № по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ООО «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО» об образовании путем выдела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 707207 кв.м, в счет доли Белгородской области в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 2001317 кв.м, с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права общей долевой собственности Белгородской области на указанный земельный участок.

Кроме того, в производстве Губкинского городского суда Белгородской области находится гражданское дело № по иску ФИО5 к ООО «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО» об образовании путем выдела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 13200 кв.м, в счет доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 2001317 кв.м, с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права общей долевой собственности ФИО5 на указанный земельный участок.

Таким образом, на момент получения предложения от истца о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 31:03:1601001:58, земельные участки в счет принадлежащих ответчикам ФИО5 и МИЗО Белгородской области земельных долей, расположенных в земельном участке с кадастровым номером 31:03:1601001:58, не выделялись.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчиков обязанности заключить договор аренды земельных долей, суд полагает, что обязанность заключить договор аренды земельных долей без выдела их в натуре из земель сельхозназначения, законом не предусмотрена.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Загорье» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, соответственно, обязательство в виде договора аренды прекратило своё существование в силу закона на основании ст.419 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с арендодателем договора аренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора, только в случае согласия собственника данного имущества.

В данном случае ответчики категорически возражают против заключения с ООО «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО» договора аренды на прежних условиях, в связи с намерением реального выдала своих долей в земельном участке с кадастровым номером №, в подтверждение чего ФИО1 представлен проект межевания земельных участков с вновь образованным земельным участком с кадастровым номером №, который не находился в пользовании ООО «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО» (т.1 л.д.221-228).

Факт внесения истцом денежных средств в качестве арендной платы за земельный участок для передачи их Белгородской области в лице Министерства земельных и имущественных отношений и ФИО5 в депозит нотариуса, также не может являться основанием к удовлетворению заявленных требований ООО «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО», с учётом того, что в судебном заседании представители ответчиков выразили однозначный отказ в принятии данных денежных средств от истца.

Иные доводы представителя истца ООО «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО» сводятся к ошибочному толкованию норм права, субъективной оценке собранных по делу доказательств направлены на удовлетворение его интересов в ущерб интересов ответчиков, и не могут быть приняты во внимание судом.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ЧЕРКИЗОВО-РАСТЕНИЕВОДСТВО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Министерству имущественных и земельных отношений Белгородской области (ОГРН <***>), ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о понуждении заключить договор аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.