Решение по делу № 2084/2025 от 14.04.2025

07RS0001-02-2025-000415-78

Дело № 2084/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025г. г.Нальчик

Нальчикский городской суд, в составе председательствующей Тхазаплижевой Б.М., при секретере ФИО1,

с участием представителя истца – ФИО2, выступающего по доверенности от 21.01.2025, 07АА1055374,

представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4, выступающего по доверенности от 15.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО13 к ООО "Спецстрой", третьи лица: ФИО3, Управление Росреестра по КБР о признании договора беспроцентного займа договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

В Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО6 ФИО14, к ООО "Спецстрой", в котором в котором после уточнения он просил суд признать договор беспроцентного займа от 17.11.2020, заключенный между ФИО5 и ООО «Спецстрой», договор об уступке прав от 30.01.2023 по договору беспроцентного займа между ФИО5 и ФИО6 и соглашение об отступном к договору уступки от 30.01.2023 по договору беспроцентного займа от 17.11.2020, заключённое между ФИО6 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной квартире №15Б, площадью 39,3 кв.м., расположенной на 5-м этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: <...>, подлежащим государственной регистрации. Указать, что

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от 17.11.2020 и договора уступки от 30.01.2023 по договору беспроцентного займа от 17.11.2020 и соглашения об отступном к договору уступки прав от 30.01.2023 по договору беспроцентного займа от 17.11.2020, как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой».

Взыкать с ООО «Спецстрой» в пользу ФИО6 судебные расходы в размере 45000 на оплату услуг представителя.

В обоснование своих требований истец указал, что 17.11.2020 ФИО5 (далее по тексту также - ФИО5 3.М.), (Займодавец) с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов N? 4 и N? 6 по ул. Московской), обратился к застройщику данного дома ООО «Спецстрой» (далее по тексту также - Застройщик, Заемщик, Ответчик).

В тот же день, с целью инвестирования в строительство квартиры, ФИО5 заключил договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой» (далее по тексту также - Договор займа), в соответствии с условиями которого, Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 375 500 рублей (далее по тексту также - Сумма займа), а Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Сумма займа была передана Заемщику в сроки, установленные договором займа.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заемщиком Суммы займа осуществляется в полном объеме в срок до 31.12.2021 г. (п. 2.2. Договора займа).

В день заключения договора займа, между Займодавцем и Заемщиком было подписано Соглашение об отступном к договору беспроцентного займа от 17.11.2020 г. (далее по тексту также - Соглашение), в соответствии с условиями которого, Заемщик взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет Займодавцу отступное, указанное в разд. 3 Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также - Обязательство): Основание: Договор беспроцентного займа от 17.11.2020 г., заключенный между ФИО7 3.М. и ООО «Спецстрой».

Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора займа).

Размер: 1 375 500 рублей.

Срок исполнения: 31.12.2021 г. (п. 2.2. Договора займа) (п. 2.1. Соглашения).

Отступное, которое передает Заемщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее - Имущество) представляет собой 1-комнатную квартиру N? 15Б, площадью 39,3 м2, расположенную на 5-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов N? 4 и N? 6 по ул. Московской, г. Нальчик). Вышеуказанная квартира №15Б в споре и под арестом не состоит. Завершение строительства - декабрь 2021 год, ввод объекта в эксплуатацию – май 2022 года. (п. 3.1. Соглашения).

Размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости Имущества по договоренности Сторон и составляет 1 375 500 рублей (п. 3.3. Соглашения).

Заемщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приема-передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения (п. 4.1. Соглашения).

Обязательство Займодавца перед Заемщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

Изложенное свидетельствует, что вышеуказанный договор беспроцентного займа и соглашение об отступном фактически заключены ФИО7 3.М. с целью приобретения объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) в собственность и являются договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который последним был исполнен в полном объеме, стоимость долевого участия оплачена полностью.

29.01.2023 заключенное между ФИО7 и ООО «Спецстрой» соглашение об отступном к договору беспроцентного займа от 17.11.2020 г. было расторгнуто в связи с заключением между ФИО7 3.М. (Цедент) и ФИО6 (далее по тексту - ФИО6, Цессионарий, Истец) договора уступки прав от 30.01.2023 г. по договору беспроцентного займа от 17.11.2020 г.

30.01.2023 между ФИО7 и ФИО6 был заключен договор уступки прав по договору беспроцентного займа от 17.11.2020 г. (далее по тексту - Договор уступки прав).

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту и вытекающие из указанного ниже договора займа, заключенного между Цедентом и ООО «Спецстрой», в дальнейшем именуемым «Должник».

Права (требования), принадлежащие Цеденту, возникли в силу предоставления Цедентом должнику денежных средств по договору беспроцентного займа от 17.11.2020 и составляют право требовать сумму в размере 1 375 500 рублей (ш. 1.2. Договора уступки прав).

Наличие прав (требований) в размере 1 375 500 рублей подтверждаются договором беспроцентного займа, указанным в п. 1.2. настоящего договора, квитанциями к приходным кассовым ордерам (п. 1.3. Договора уступки прав).

Согласно п. 1.4. Договора уступки прав, за уступаемые права (требования) Цессионарий передал Цеденту денежные средства в размере 1 375 000 рублей. Денежные средства в этом размере выплачены Цессионарием Цеденту наличными деньгами.

В день заключения Договора уступки прав, между ФИО6 и ООО «Спецстрой» было подписано соглашение об отступном к договору уступки прав от 30.01.2023 по договору беспроцентного займа от 17.11.2020 (далее по тексту также - Соглашение), в соответствии с условиями которого, ООО «Спецстрой» (Заемщик) взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет ФИО6 (Займодавцу) отступное, указанное в разд. З Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением (п. 1.1. Соглашения).

Обязательство, взамен которого Заемщик предоставляет Займодавцу отступное (далее по тексту также - Обязательство): денежный заем по договору уступки прав от 30.01.2023 г. по договору беспроцентного займа от 17.11.2020 г.

Основание: Договор уступки прав от 30.01.2023 г. по договору беспроцентного займа от 17.11.2020 г., заключенный между ФИО5 и ФИО6

Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора уступки

прав). Размер: 1 375 500 рублей. Срок исполнения: август 2023 года. (п. 2.2. Договора займа) (п. 2.1. Соглашения).

Изложенное свидетельствует о том, что вышеуказанный договор уступки прав от 30.01.2023 г. по договору беспроцентного займа от 17.11.2020 г. и соглашение об отступном к договору уступки прав от 30.01.2023 г. по договору беспроцентного займа от 17.11.2020 г. фактически заключены Истцом с целью приобретения объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) в собственность и являются договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который Истцом был исполнен в полном объеме, стоимость долевого участия оплачена полностью.

Таким образом, из существа договора беспроцентного займа от 17.11.2020 г., заключенного между ФИО7 3.М. и ООО «Спецстрой», договора уступки прав от 30.01.2023 г. по договору беспроцентного займа от 17.11.2020 г., заключенного между ФИО7 и ФИО6 и соглашения об отступном к договору уступки прав от 30.01.2023 г. по договору беспроцентного займа от 17.11.2020 г. заключенного между ФИО6 и ООО «Спецстрой» следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1.1., 1.2, 2.1., 2.2. договора беспроцентного займа от 17.11.2020 г. и пунктов 1.1., 2.1., 3.1. - 3.4. соглашения об отступном к договору уступки прав от 30.01.2023 г. по договору беспроцентного от 17.11.2020 г. Также положениями пункта 1.1. договора беспроцентного займа от 17.11.2020 г. предусмотрено, что внесение денежных средств должно быть произведено в силу условий договора задолго до фактической передачи квартиры в собственность.

При этом Ответчик соответствует понятию застройщик в соответствий с положениями Закона об участии в долевом строительстве, следовательно, договор беспроцентного займа от 17.11.2020 г., договор уступки прав от 30.01.2023 г. по договору беспроцентного займа от 17.11.2020 г. и соглашение об отступном к договору уступки прав от 30.01.2023 г. по договору беспроцентного займа от 17.11.2020 г., заключенные между Истцом, ФИО7 и Ответчиком, по своим условиям, включенным в их содержание, позволяют квалифицировать их, как договор участия в долевом строительстве.

Распоряжению муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры градостроительства» N? 93 от 18.04.2022 г. земельному участку с кадастровым номером 07:09:0104010:1838 (прежний кадастровый номер) и многоквартирному жилому дому присвоен адрес: КБР, <...>.

В судебное заседание истец не явился.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя.

Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ООО «Спецстрой» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения, о чем представлено и письменное заявление.

Представитель третьего лица ФИО4 просил отказать в иске по основаниям, изложенным в ходатайстве о привлечении третьим лицом, указал, что в настоящее время оспаривается спорный договор в суде, а также полагал не подлежащими удовлетворению требования исходя из разъяснений, выраженных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "0 некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", согласно предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ).

Абзац 4 п. 2: При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.

Таким образом, заключив соглашение об отступном, ООО «Спецстрой» и ФИО5 исполнили обязательства по договору займа, срок исполнения по которым на момент подписания соглашения об отступном не наступил. Следовательно, заключенное между ООО «Спецстрой» и ФИО6 соглашение об отступном от 30.01.2023г. является недействительным как заключенные с нарушением положений статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды или предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п. 2 названной статьи закона, объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса

Частью 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключён в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В ч. 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Частью 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Действие названного Закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 г.).

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г., указано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 43 Постановления от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу перечисленных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации для правильного разрешения спора суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Судом установлено, что 17.11.2020 ФИО5 с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов N? 4 и N? 6 по ул. Московской), обратился к застройщику данного дома ООО «Спецстрой» (далее по тексту также - Застройщик, Заемщик, Ответчик).

В тот же день, с целью инвестирования в строительство квартиры, ФИО5 заключил договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которого, Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере 1 375 500 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Сумма займа была передана Заёмщику в сроки, установленные договором займа.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заёмщиком Суммы займа осуществляется в полном объёме в срок до 31.12.2021 г. (п. 2.2. Договора займа).

Обязательство, взамен которого Заёмщик предоставляет Займодавцу отступное: Договор беспроцентного займа от 17.11.2020 г., заключённый между ФИО5 3.М. и ООО «Спецстрой».

Содержание: предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора займа). Размер: 1 375 500 рублей. Срок исполнения: 31.12.2021.

Отступное, которое передаёт Заемщик Займодавцу в счёт погашения задолженности представляет собой 1-комнатную квартиру №15Б, площадью 39,3 м2, расположенную на 5-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н. Вышеуказанная квартира №15Б в споре и под арестом не состоит. Завершение строительства - декабрь 2021 год, ввод объекта в эксплуатацию – май 2022 года.

Размер отступного определяется с учётом рыночной стоимости Имущества по договорённости Сторон и составляет 1 375 500 рублей.

Заёмщик обязан передать Имущество Займодавцу по двустороннему акту приёме-передачи в течение 5 дней с даты подписания Соглашения.

Изложенное свидетельствует, что вышеуказанный договор беспроцентного займа и соглашение об отступном фактически заключены ФИО5 3.М. с целью приобретения объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) в собственность и являются договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который последним был исполнен в полном объёме, стоимость долевого участия оплачена полностью.

29.01.2023 заключённое между ФИО5 и ООО «Спецстрой» соглашение об отступном к договору беспроцентного займа от 17.11.2020 г. было расторгнуто в связи с заключением между ФИО5 3.М. и ФИО6 договора уступки прав от 30.01.2023 г. по договору беспроцентного займа от 17.11.2020 г.

30.01.2023 между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор уступки прав по договору беспроцентного займа от 17.11.2020.

В соответствии с п. 1.1. Договора уступки прав, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту и вытекающие из указанного ниже договора займа, заключённого между Цедентом и ООО «Спецстрой», в дальнейшем именуемым «Должник».

В день заключения Договора уступки прав, между ФИО6 и ООО «Спецстрой» было подписано соглашение об отступном к договору уступки прав от 30.01.2023 по договору беспроцентного займа от 17.11.2020, в соответствии с условиями которого, ООО «Спецстрой» (Заемщик) взамен исполнения обязательства, указанного в разд. 2 Соглашения, предоставляет ФИО6 (Займодавцу) отступное, указанное в разд. З Соглашения, в порядке и на условиях, которые определены Соглашением.

Обязательство, взамен которого Заёмщик предоставляет Займодавцу отступное: денежный заем по договору уступки прав от 30.01.2023 г. по договору беспроцентного займа от 17.11.2020.

Основание - Договор уступки прав от 30.01.2023 г. по договору беспроцентного займа от 17.11.2020 г., заключённый между ФИО5 и ФИО6

По договору предусмотрено предоставление беспроцентного займа (п. 1.1., 1.2. Договора уступки прав). Размер: 1 375 500 рублей. Срок исполнения: август 2023 года. (п. 2.2. Договора займа) (п. 2.1. Соглашения).

Отступное, которое передаёт Заёмщик Займодавцу в счет погашения задолженности (далее - Имущество) представляет собой 1-комнатную квартиру N? 15Б, площадью 39,3 м2, расположенную на 5-ом этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <...> б/н (район многоквартирных жилых домов N? 4 и N? 6 по ул.Московской, г. Нальчик).

Обязательство Займодавца перед Заёмщиком, указанное в разделе 2 Соглашения, прекращается полностью, включая основной долг и неустойку, в момент, когда Заемщик передаст Займодавцу имущество по акту приема-передачи (п. 4.3. Соглашения).

Из существа договора указанных договоров и соглашений, а также из заявления ответчика о признании иска, следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья.

При этом ответчик соответствует понятию застройщик в соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве, следовательно, договор беспроцентного займа и соглашение об отступном, заключенные между Истцом и Ответчиком, по своим условиям, включенным в их содержание, позволяют квалифицировать их, как договор участия в долевом строительстве.

Согласно Распоряжению муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры градостроительства» № 93 от 18.04.2022 г. земельному участку с кадастровым номером 07:09:0104010:1838 (прежний кадастровый номер) и многоквартирному жилому дому присвоен адрес: КБР, <...>.

Доводы ответчика о том, что, заключённое между ООО «Спецстрой» и ФИО6 соглашение об отступном от 30.01.2023 является недействительным как заключённые с нарушением положений статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает не обоснованными поскольку 29.01.2023 заключённое между ФИО5 и ООО «Спецстрой» соглашение об отступном к договору беспроцентного займа от 17.11.2020 было расторгнуто в связи с заключением между ФИО5 3.М. (Цедент) и ФИО6 (далее по тексту - ФИО6, Цессионарий, Истец) договора уступки прав от 30.01.2023 по договору беспроцентного займа от 17.11.2020.

Вместе с тем, суд полагает не обоснованными доводы третьего лица ФИО3, так как до настоящего времени указанные договоры истца и ответчика не признаны недействительными или не заключёнными.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание факт признания ответчиком иска, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает обоснованными требования о взыскании с ответчика судебных расходов в указанном в иске размере.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Возмещение судебных издержек (в том числе, расходов на оплату услуг Представителя) на основании приведенных норм осуществляется той стороне, в пользу которой, вынесено решение суда, в силу того судебного постановления которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Согласно п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Как следует, из материалов дела, истец заключил с ИП ФИО2 договор возмездного оказания юридических услуг №1401-25/29-ОД. от 14.01.2025 и оплатил согласно квитанции к ПКО №29 от 14.01.2025 сумму 45 000 рублей.

Следует отметить, что указанная сумма отвечает принципам разумности и справедливости, степени сложности дела, соответствует ценам, которые обычно устанавливаются за аналогичные юридические услуги при сравнимых обстоятельствах Кабардино-Балкарской Республике.

Согласно п.4.3 решения Совета Адвокатской палаты КБР от 23.01.2015 "Об утверждении тарифов по оплате юридической помощи, оказываемой гражданам и юридическим лицам адвокатами Адвокатской палаты Кабардино-Балкарской Республики" за ведение гражданских и административных дел в суде первой инстанции взимается плата в размере 10% от цены иска, но не ниже 50000 руб., по делам неимущественного характера (без цены иска) - не менее 50000 рублей, по жилищным делам - не менее 60000 рублей, по делам о расторжении брака и взыскании алиментов - не менее 25000 руб. При длительности судебного процесса свыше трех судодней дополнительно взимается плата от 10000 руб. за каждый последующий судодень. Указанная оплата не производится, если дело отложено по ходатайству адвоката.

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 ФИО15 удовлетворить.

Признать договор беспроцентного займа от 17.11.2020, заключенный между ФИО5 ФИО16 и ООО «Спецстрой», договор об уступке прав от 30.01.2023 по договору беспроцентного займа между ФИО5 ФИО17 и ФИО6 ФИО18 и соглашение об отступном к договору уступки от 30.01.2023 по договору беспроцентного займа от 17.11.2020, заключённое между ФИО6 ФИО19 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей 1-комнатной квартире №15Б, площадью 39,3 кв.м., расположенной на 5-м этаже в блоке Б 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: <...>, подлежащим государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от 17.11.2020 и договора уступки от 30.01.2023 по договору беспроцентного займа от 17.11.2020 и соглашения об отступном к договору уступки прав от 30.01.2023 по договору беспроцентного займа от 17.11.2020, как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой».

Взыскать с ООО «Спецстрой» в пользу ФИО6 судебные расходы в размере 45000 на оплату услуг представителя.

Взыскать с ООО «Спецстрой» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2025.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева