Дело №
УИД 21RS0№-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.
при секретаре судебного заседания ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил :
Администрация Канашского муниципального округа Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 309, 310, 450, 452, 606, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).
Требования мотивированы тем, что между администрацией Канашского муниципального округа Чувашской Республики и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании постановления администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в процедуре «Аукцион продавца №» в аукционе по продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 2484 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Малобикшихское, <адрес>, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категории земель – земли населенных пунктов в качественном состоянии.
В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды арендатор должен оплачивать арендную плату ежеквартально равными частями от годовой суммы до истечении 10-го дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.
На текущую дату образовалась задолженность по оплате по договору в размере № рубля 13 копеек.
В связи с неуплатой задолженности ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия об оплате задолженности, однако никаких действенных мер со стороны ответчика не предпринято, задолженность не погашена.
В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор согласно действующему законодательству.
На основании пункта 3.2 договора аренды арендодатель обязан выполнить в полном объеме все условия договора.
В силу пункта 3.2 договора аренды арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлен проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, однако ответа на предложение о расторжении договора аренды от ответчика не поступило.
Невнесение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для расторжения аренды земельного участка. Обязательства, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены.
Представитель истца – администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно поступившему в суд заявлению представитель истца просит рассмотреть дело без его участия в судебном заседании, поддержав исковые требования в полном объеме (л.д.37).
Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки в суд не представил, почтовая корреспонденция, направленная ответчику, согласно штемпелю на конверте возвращена почтовым отделением за истечением срока ее хранения.
Суд в целях своевременности рассмотрения дела счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункты 2 и 3 статьи 619 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между администрацией Канашского муниципального округа Чувашской Республики и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№ по условиям которого администрация Канашского муниципального округа Чувашской Республики сдает, а ФИО4 принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категорией земель – земли населенных пунктов. Договор применяется к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 договора).
Арендатор вносит арендную плату в размере № рублей в год (пункт 2.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 10-го дня начала квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.2 договора).
Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
Изменения и дополнения договора аренды действительны при оформлении их письменной форме и подписаны арендодателем и арендатором или уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме случаев, упомянутых в договоре. Если стороны не пришли к взаимному согласию, спор решается в судебном порядке (пункт 6 договора).
Данный договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (л.д№), о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации.
Согласно лицевой карточке задолженность составляет № рубля 13 копеек, том числе основной долг в размере № рубль 62 копейки, пени в размере № рублей 51 копейка (л.д.№).
Арендодателем направлялись претензии арендатору о наличии задолженности по арендной плате с требованиями о ее погашении и расторжении договора аренды, однако ответчик данные претензии проигнорировал (л.д.№).
Таким образом, соглашение о расторжении договора между сторонами в письменном виде не было заключено.
Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договора.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представил суду доказательства исполнения им обязательств по выплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды подлежат удовлетворению, поскольку арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.
Разрешая заявленные требования истца, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, не представил. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статей 67, 68 ГПК РФ, принимает настоящее решение по заявленным требованиям истца, исходя из имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере № рублей, размер которой определяется в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234 ГПК РФ, суд
решил :
Иск администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2484 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, сельское поселение Малобикшихское, <адрес>, находящегося в муниципальной собственности Канашского муниципального округа Чувашской Республики, заключенный между администрацией Канашского муниципального округа Чувашской Республики и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации серии №, СНИЛС №.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики, имеющего паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, СНИЛС №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в Канашский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Б.З. Орлов