Дело № 2-1593/2022 (№) КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года г. Лысьва
Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Чирковой В.О.,
при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,
с участием истца С.Г.В., ее представителя П.О.В.,
представителя ответчика В.И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г.В. к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
С.Г.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска, что в 1999 г. приобрела у С.М.Х. жилой дом по адресу: <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на указанный жилой дом. Однако в настоящее время не может оформит документы на спорный земельный участок, в связи с тем, что в документе на землю имеется опечатка в имени С.М.Х.. Считает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку постоянно с 1999 года, открыто пользуется земельным участком. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, признать С.М.Х. правообладателем свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец С.Г.В. исковые требования поддержала, по доводам изложенным в заявлении, пояснила, что думала, что приобретая жилой дом у С.М.Х., она одновременно приобретает вместе с дом и земельный участок. Отдельно земельный участок не обсуждался.
Представитель истца П.О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам изложенным в заявлении. Уточнил, что просят установить факт принадлежности свидетельства на имя С.М.Х.С.М. – С.М..
Представитель ответчика В.И.С. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.
Третьи лица Н.Ф.Н., Г.Ф.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Допрошенная в качестве свидетеля З.Р. пояснила, что проживает в <адрес>. Ранее в доме по <адрес> проживала С.М. с мужем. После смерти мужа, С.М.Х. уехала из деревни, дом и земельный участок она продала С.Г.В., которая длительное время проживает в доме, пользуется земельным участком. С.М. в <адрес> никогда не было.
Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 года N 8-П; определения от 25 марта 2004 года N 85-О).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. п. 15, 16 постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Как следует из материалов дела, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 2200 кв.м., вид права: частная собственность, правообладатель С.М. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно похозяйственной книги № Канабековской сельской администрации на период с 1997 по 2001 гг. первой из списка членов хозяйства в <адрес> записана С.М., также по указанному адресу в ее собственности числится земельный участок, площадью 0,22 га (11-12),
С.М.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело по факту смерти С.М.Х. не заводилось, наследники умершей за оформлением наследственных прав не обращались (л.д.52-54,56).
На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за С.Г.В. признано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Верх-Култым, <адрес> (л.д.13-15). В рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела установлено, что С.Г.В. приобрела у С.М.Х. жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором проживает с 1999 г.
Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В ходе судебного заседания судом установлено, что С.Г.В. длительное время, с 1999 г. владеет и пользуется земельным участком площадью 2200 кв.м. на основании совершенной сделки купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, за время владения земельным участком к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком.
Вместе с тем, указание в свидетельстве на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, имени С.М.Х. «№» вместо «№» суд расценивает как техническую описку, представленными документами подтверждается правильное написание имени С.М.Х., иных лиц с аналогичным именем в <адрес> не проживало.
В связи с чем, суд считает возможным установить факт принадлежности С.М.Х. Мамлюде свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, выданного на имя С.М..
Анализируя представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что семья истца добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом более 20 лет, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, пользуется земельным участком как своим собственным имуществом. Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, не оспариваются стороной ответчика, подтверждаются пояснениями свидетеля, представленными документами.
Таким образом, при исследованных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии доказательств открытого, добросовестного и непрерывного владения семьей истца спорным земельным участком на протяжении срока давностного владения, что является основанием для признания за С.Г.В. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ст. 58, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
установить факт принадлежности С.М. свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, выданного на имя С.М..
Признать за С.Г.В. право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности С.Г.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись.
Копия верна.
Судья: В.О.Чиркова