УИД 77RS0012-02-2025-013918-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9552/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бридель Ж.Б. обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

В обоснование иска указано, что 24.01.2021 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: …, по условиям которого истец предоставил ответчику указанную квартиру в пользование за плату. Размер арендной платы согласно условиям договора составляет 10 000 руб. в месяц. С января 2023 года ответчик обязанность по уплате арендных платежей не выполняет, требование истца о выселении из жилого помещения игнорирует. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма с требованием об освобождении жилого помещения в течение трех дней с момента получения уведомления. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 24.01.2021, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: …

В судебное заседание истец Бридель Ж.Б. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства не просил, возражений на иск не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с нарушением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец Бридель Ж.Б. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 02.12.2025.

24.01.2021 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: …, по условиям которого истец предоставил ответчику указанную квартиру в пользование за плату. Размер арендной платы согласно условиям договора составляет 10000 руб. в месяц (л.д. 13-17).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано истцом, с января 2023 года ответчик обязанность по уплате арендных платежей не выполняет, требование истца о выселении из жилого помещения игнорирует. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма с требованием об освобождении жилого помещения в течение трех дней с момента получения уведомления.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком нарушены условия договора найма по оплате занимаемого им жилого помещения, оплата не производится более чем за 2 месяца, что является основанием для расторжения договора найма.

Поскольку ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, но продолжает проживать в указанной квартире, с учетом положений ст. ст. 209, 288, 301, 304 ГК РФ истец вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлены правовые основания для расторжения договора найма, наниматель ФИО2, проживающий в спорном жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежит выселению из жилого помещения по адресу: …, в судебном порядке на основании настоящего решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договор от 24.01.2021 аренды жилого помещения, расположенного по адресу: …, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2 (паспорт … из жилого помещения по адресу: …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2026 года.

Судья А.Г. Исаева