Решение по делу № 2-414/2025 от 30.01.2025 - об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения.

Дело № 2-414/2025

УИД: 61RS0023-01-2024-007730-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Дуденковой А.А., при секретаре Цховребовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Сенестра», ООО «Донэнерго Тепловые сети», НКО «Фонд содействия капитальному ремонту» об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ООО УК «Сенестра», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», ООО «Донэнерго Тепловые сети», НКО «Фонд содействия капитальному ремонту» об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что квартира по <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности истцу и ответчику по ? доли у каждого. В вышеуказанной квартире проживает ФИО2, который единолично пользуется данной квартирой. Также, у них в общедолевой собственности имеется квартира по <адрес>, данной квартирой пользуются истец, а ответчик ФИО2 указанной квартирой не пользуется.

Истец считала, что ответчик будет полностью оплачивать коммунальные платежи за квартиру по <адрес>, в которой он проживает, поскольку она в полном объеме оплачивает коммунальные платежи по своей квартире, находящейся также в общедолевой собственности.

В августе 2024 года истец узнала, что у ответчика большая сумма задолженности и через судебный приказ с истца удерживают весь размер коммунальных услуг. Соглашения о порядке и размере о внесении платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто. Истец считает, что она не должна оплачивать коммунальные платежи, на которые установлены счетчики, так как в данной квартире она не проживает.

На основании вышеизложенного, истец просит определить порядок оплаты и размер участия за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> между ФИО1 и ФИО2 в равных долях, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, то есть по ? доли каждому. Обязать ООО УК «Сенестра», ООО «Донэнерго Тепловые сети», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу <адрес>, пропорционально принадлежащей каждому ? доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Установить истцу факт не проживания по адресу <адрес>.

Впоследствии, уточнив исковые требования, истец просила установить факт не проживания по адресу <адрес>, а также установить факт проживания по адресу: <адрес>.

Определением суда от 20.12.2024 г., занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству истца из числа ответчиков исключен ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону».

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования, заявленные в первоначальном иске, поддержала, просила удовлетворить. При этом, просила учесть, что она не проживает в <адрес>, коммунальными услугами не пользуется.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № № от 07.09.2024 г., в судебное заседание явилась, просила разрешить заявленные требования с учетом того, что истица проживает по адресу: <адрес>, а квартирой <адрес> не пользуется. Просила определить порядок оплаты и размер участия за содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> между ФИО1 и ФИО2, в равных долях. Обязать ООО УК «Сенестра», ООО «Донэнерго Тепловые сети», НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу <адрес>, пропорционально принадлежащей каждому ? доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель ответчика ООО УК «Сенестра» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявлении не представил.

Представитель ООО «Донэнерго Тепловые сети» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявлении не представил.

Представитель НКО «Фонд содействия капитальному ремонту» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявлении не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу извещался надлежащим образом по адресу места жительства ответчика - <адрес>.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд расценивает действия ответчика как злоупотребление предоставленными ему правами и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, оценив показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С учетом разъяснений в п. 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержании, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, квартира по <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 по ? доли у каждого, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 45, 46).

Установлено также, что в указанной квартире проживает ФИО2, который единолично пользуется данной квартирой, что подтверждается актом о проживании (л.д. 54), а также показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5

Согласно представленным в материалы дела документам, у истца и ответчика в общедолевой собственности имеется квартира по <адрес>, которой пользуются истец, что подтверждается актом административного участкового № (л.д.19). Истец оплачивает коммунальные услуги по данному адресу, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных платежей. ФИО2 указанной квартирой не пользуется. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО23. и ФИО24 а также представленными в материалы дела документами.

В связи с чем, суд считает установленным, что ФИО1 не проживает по адресу <адрес>. Ее постоянным местом жительства является: <адрес>.

В связи с тем, что ответчик не оплачивал коммунальные платежи за квартиру по <адрес>, образовалась большая сумма задолженности, в связи с чем, мировым судьей судебного участка №5 Шахтинского судебного района Ростовской области вынесен судебный приказ о взыскании с истца задолженности за коммунальные услуги (л.д. 21-22). Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто. Истец считает, что она не должна оплачивать коммунальные платежи, на которые установлены счетчики, так как в данной квартире она не проживает.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Пунктом 29 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31 и ст.153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст.30, 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ).

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Сенестра», ООО «Донэнерго Тепловые сети», НКО «Фонд содействия капитальному ремонту» об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения - удовлетворить.

Определить порядок оплаты и размер участия за содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в равных долях, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, то есть по ? доли каждому.

Обязать ООО УК «Сенестра», ООО «Донэнерго Тепловые сети», НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу <адрес>, пропорционально принадлежащей каждому ? доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья: А.А. Дуденкова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2025 г.