Дело № 2-973/2025
УИД 61RS0020-01-2025-000860-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
при секретаре Крутяевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-973/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, ФИО1, ФИО2 о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости и снятии их с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности Ч.В.А. на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 доли нежилого здания летней кухни с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>;
- признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 доли нежилого здания летней кухни с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами ...., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, указывая в обоснование заявленных требований на разрушение спорных объектов недвижимости.
Представитель истца КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещался судом надлежащим, судебные уведомления возвращены в связи с истечением срока хранения. С учетом положений ст. ст. 113, 115 - 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пунктах 67, 68 постановления "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд находит извещение о дате и времени судебного заседания доставленным, в связи с чем признает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его времени и месте уведомлен надлежащим образом, отбывает наказание в ФКУ ИК №.... УФСИН России по .... области, возражений против иска не представил, ходатайств не заявил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером ...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2025, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.
Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2025, по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: .... - жилой дом, .... - нежилое здание летней кухни.
Собственниками жилого дома с кадастровым номером ...., находящемся по адресу: <адрес>, и расположенном на земельном участке с кадастровым номером ...., являются: ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), Ч.В.А. (1/3 доли).
Собственник 1/3 доли жилого дома №.... по <адрес> - Ч.В.А. умер ...., что подтверждается справкой о смерти №.... от 01.03.2025.
Согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Н.Т.В. от 11.03.2025 №...., после умершего .... Ч.В.А. заведено наследственное дело №...., наследником является его сын - Ч.А.В., .... года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>.
Из адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Новошахтинску от 12.03.2025 следует, что Ч.А.В. умер .....
По информации, содержащейся в Реестре наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело о наследовании имущества после умершего .... Ч.А.В. не заводилось. В силу данного обстоятельства указанная выше доля жилого дома является выморочным имуществом. В отношении выморочного имущества не требуется признание факта принятия наследства.
Собственниками нежилого строения - летняя кухня с кадастровым номером .... являются ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли).
Жилой дом №.... по <адрес> был признан непригодным для проживания, а граждане, в нем проживавшие и имеющие право быть участниками программы переселения в рамках программы реструктуризации предприятий угольной промышленности, были переселены из данного дома, что подтверждается обязательством ФИО1 и ФИО2, удостоверенным нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области 14.05.2015, договором №.... о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития…, договором купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 01.07.2015 и договором купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 10.07.2015, заключенными ФИО1 и ФИО2
Жилой дом №.... по <адрес> с кадастровым номером .... и нежилое здание летней кухни с кадастровым номером .... прекратили свое существование в связи с разрушением.
Как следует из справок МКУ БТИ г. Новошахтинска от 18.02.2025, по данным МКУ БТИ г. Новошахтинска на 14.02.2025 зафиксирован факт сноса жилого дома лит А- кадастровый №...., находящегося в г. Новошахтинске по адресу: <адрес>, а также зафиксирован факт сноса летней кухни лит В - кадастровый №...., находящейся в г. Новошахтинске по адресу: <адрес>.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В ходе рассмотрения настоящего дела, суд полагает установленным то обстоятельство, что спорные объекты недвижимого имущества прекратили свое существование, поскольку, как следует из материалов дела, дом и летняя кухня разрушены, их восстановление нецелесообразно в связи с признанием жилого дома непригодным для проживания по критериям безопасности в связи с ведением предприятиями угольной промышленности горных работ.
Согласно положениям пп. 6 и 16 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание, это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Изложенное выше, по мнению суда, свидетельствует о том, что спорные объекты утратили свойства объекта гражданских прав, а также утратили возможность их восстановления, учитывая, что кроме разрушения конструктивных элементов, в данном доме и летней кухни также отсутствуют сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.
Кроме этого, суд также учитывает, что фактически разрушение данных объектов недвижимости произошло, помимо самого факта признания дома непригодным для проживания, и ввиду отказа собственников от права собственности, что также является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).
Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
В данном случае, выезд всех жильцов из спорного дома и фактическое отстранение от исполнения обязанностей по сохранению объектов недвижимости, что суд полагает установленным в судебном заседании, фактически свидетельствует об отказе ответчиков от права собственности на принадлежащие им недвижимое имущество.
При том суд особо обращает внимание на то, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае разрушения объекта недвижимости собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление № 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 Постановления № 10/22).
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что иным способом, кроме признания прекращенным права собственности на спорные объекты и снятия их с кадастрового учета, истец, обладающий распорядительными полномочиями в отношении земельных участков, находящихся в границах муниципального образования «Город Новошахтинск», государственная собственность на которые не разграничена в установленном законом порядке, лишен возможности реализовать свои правомочия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, ФИО1, ФИО2 о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости и снятии их с кадастрового учета, удовлетворить.
Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности Ч.В.А. на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 доли нежилого здания летней кухни с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 доли нежилого здания летней кухни с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать подлежащими снятию с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами ...., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение составлено 02.06.2025.