Дело №

Категория №.219

УИД 02RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 апреля 2025 года <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кошкиной Т.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «<адрес>», МУ «Управление имущества, градостроительных и земельных отношений <адрес>» о признании акта осмотра здания недействительным, восстановлении кадастрового учета и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>», МУ «Управление имущества, градостроительных и земельных отношений <адрес>» о признании акта осмотра здания при выполнении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, подготовленный комиссией Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ недействительным, восстановлении кадастрового учета кадастрового учета жилого дома площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером 04:11:010329:98, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ФИО2 с 1986 года являлся собственником жилого дома по указанному адресу. В виду ветхости строения, дом был снесен и на земельном участке возведён новый жилой дом, поставленный на инвентаризационный учет в 1988 году. Право собственности на вновь возведенное строение зарегистрировано не было, поскольку все правоустанавливающие документы были утрачены при пожаре. В конце 2024 года ФИО2 стало известно о том, что жилой дом снят с кадастрового учета на основании заявления Администрации <адрес>, по причине утраты ранее учтенного объекта недвижимости, что следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что сведения отражённые в акте не соответствуют действительности, поскольку жилой дом не прекращал своего существования и вплоть до сегодняшнего дня продолжает располагаться на земельном участке. Поскольку в сохранившихся документах на жилой дом имеются сведения об отводе земельного участка, имеются все основания для признания за истцом права собственности также на земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, в связи с отказом истца от иска в этой части.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 просила исковые требования в оставшейся части удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворений исковых требований истца.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости, в частности относятся характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий (сооружений). Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 с. 14 Закона № 218-ФЗ, если иное не установлено данным законом. В кадастр недвижимости вносятся, в частности вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ч. 1 ст. 23 Закона о государственной регистрации).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 69.1 ФЗ № 218-ФЗ в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости. Не позднее чем за тридцать дней до подачи указанного заявления уполномоченный орган обязан уведомить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта недвижимости, способами, указанными в пункте 2 части 9 настоящей статьи.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Основания прекращения права собственности перечислены в ст. 235 ГК РФ, согласно п. 1 которой к таким основаниям относятся: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, а также утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что в соответствии с завещанием ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом площадью 13,19 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

В свою очередь ФИО6 передал указанный объект недвижимости своему сыну ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Решением исполнительного комитета Горно-Алтайского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство шлаколитого жилого дома размером 8х9м., полезной площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м. по <адрес>, с учетом сноса старого строения.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В период с 1987 год по 1989 год истцом ФИО2 осуществлён снос старого строения, на его месте возведен жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м., вспомогательной 14,1 кв.м., который введен в эксплуатацию актом приемочной комиссии.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/Н жилому дому № по <адрес> в <адрес> присвоен №.

Как следует из акта комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес>, в результате проведенного осмотра установлено, что ранее учтенный объект недвижимости жилой дом, с кадастровым номером 04:11:010329:98, расположенный по адресу: <адрес> утрачен.

Между тем, обстоятельств, свидетельствующих о гибели или уничтожении спорного жилого дома, судом не установлено, документального подтверждения данного факта материалы дела не содержат. Напротив, из акта визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ проведенного сотрудниками МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, хозяйственные постройки. Указанные обстоятельства также подтверждаются приложенными к акту фотоматериалами.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Горно-Алтайск, <адрес>, площадью, 58,4 кв.м. состоял на кадастровом учете под кадастровым номером: 04:11:010329:98, право собственности на него не зарегистрировано, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, поскольку судом не установлена гибель или уничтожение спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании акта осмотра здания при выполнении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, подготовленный комиссией Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Полагает необходимым применить последствия недействительности ненормативного акта путем восстановления кадастрового учета жилого дома площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером 04:11:010329:98, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом за истцом также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать акт осмотра здания при выполнении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, подготовленный комиссией Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Применить последствия недействительности ненормативного акта путем восстановления кадастрового учета жилого дома площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером 04:11:010329:98, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 8411 №), право собственности на жилой дом площадью 58,4 кв.м. с кадастровым номером 04:11:010329:98, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для восстановления кадастрового учета жилого дома и для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Н. Кошкина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.