Дело №2-1653/2023

91RS0001-01-2023-003652-22

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 декабря 2023 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тощевой Е.А.,

при помощнике судьи – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Симферополя, ФИО7, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым о прекращении права общей долевой собственности, разделе недвижимого имущества, -

установил:

Истцы 17.07.2023 года обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и признать жилой дом по данному адресу – домом блокированной застройки;

- выделить в общую долевую собственность в равных долях ФИО2 и ФИО1 жилой блок в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: комната 1 – площадью 2,6кв.м., комната 2 – площадью 7,0кв.м., комната 3 – площадью 8,9кв.м., комната 4 – площадью 11,0кв.м., комната 5 – площадью 6,0кв.м., комната 6 – площадью 13,1кв.м., комната 7 – площадью 11,4кв.м., комната 8 – площадью 7,0кв.м., комната 9 – площадью 13,0кв.м., комната 10 – площадью 5,7кв.м., комната 11 – площадью 3,5кв.м., комната 12 – площадью 5,1кв.м., общей площадью 94,3кв.м.;

- выделить в собственность ФИО3 жилой блок в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: комната 13 – площадью 4,5кв.м., комната 14 – площадью 13,1кв.м., комната 15 – площадью 4,3кв.м., комната 16 – площадью 13,2кв.м., общей площадью 35,1кв.м.

Требования истца мотивированы тем, что стороны являются участниками общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ФИО2, ФИО1 и ФИО3 принадлежит по 1/3 доли указанного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №. Между сторонами возникают споры о порядке владения и пользования жилым домом и земельным участком, поэтому обратились с иском в суд.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6 и ответчик ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить на основании выводом судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель Администрации г. Симферополя и представитель Госкомрегистра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

По правилам ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно реестровому делу на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками данного домовладения в равных долях по 1/3 доли являются: ФИО2, ФИО1, ФИО3

Как следует из ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч.1 cт.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу cт.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Выводами экспертного заключения ООО «Крымэкспертиза» №С/2023 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между истцами (ФИО2 - 1/3 доли и ФИО1 - 1/3 доли) и ответчиком (ФИО3 - 1/3 доли), с учетом сложившегося порядка пользования между ними, возможен с отступлением от указанных идеальных долей.

Экспертом предложен один вариант раздела (выдела) домовладения:

На 2/3 (1/3+1/3) доли сособственникам: ФИО2 и ФИО1 предлагается выделить в жилом доме литер «А» с пристройками:

№ - коридор, площадью 2,6 кв.м.;

№ - прихожая, площадью 7,0 кв.м.;

№ - кладовая, площадью 8,9 кв.м.;

№ - кладовая, площадью 11,0 кв.м.;

№ - санузел, площадью 6,0 кв.м.;

№ - кухня, площадью 13,1 кв.м.;

№ - жилая комната, площадью 11,4 кв.м.;

№ - жилая комната, площадью 7,0 кв.м.;

№ - коридор, площадью 13,0 кв.м.;

№ - кладовая, площадью 5,7 кв.м.;

№ - топочная, площадью 3,5 кв.м.;

№ - коридор, площадью 5,1 кв.м.

Общей площадью - 94,3 кв.м., жилой площадью -18,4 кв.м.

Стоимость помещений площадью 94,3 кв.м., предлагаемых при разделе сособственникам: ФИО5 и ФИО6, на 167749 (сто шестьдесят семь тысяч семьсот сорок девять) руб. больше, чем положено на 2/3 доли и составляет 73/100 доли.

На 1/3 доли сособственнику ФИО7 предлагается выделить в жилом доме литер «А» с пристройками:

№ - коридор, площадью 4,5 кв.м.;

№ -жилая, площадью 13,1 кв.м.;

№ - санузел, площадью 4,3 кв.м.;

№ - кухня, площадью 13,2 кв.м.

Общей площадью – 35,1 кв.м., жилой площадью – 13,1 кв.м.

Стоимость помещений площадью 35,1 кв.м., предлагаемых при разделе сособственнику ФИО7, на 167749 (сто шестьдесят семь тысяч семьсот сорок девять) руб. меньше, чем положено на 1/3 доли и составляет 27/100 доли.

По предложенному варианту раздела жилого <адрес> домовладении по <адрес> в <адрес> реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не требуется.

В результате предложенного варианта раздела жилого дома, площадью 129,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, будут образованы два автономных жилых блока в составе дома блокированной застройки.

Суд признает заключение судебной строительно-технической экспертизы соответствующим требованиям статей 84-86 ГПК РФ, и надлежащим доказательством по делу в силу положений статей 55, 60 ГПК РФ.

С учетом имеющихся в материалах дела письменных доказательств, основываясь на выводах эксперта, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

При этом, суд считает необходимым по правилам ст.247 ГК РФ с истцов в пользу ответчика взыскать денежную компенсацию в размере №

Суд не разрешает вопрос о распределении судебных расходов в соответствии со ст.98 ГПК РФ, поскольку такие требования истцом не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил :

Исковые требования ФИО5, ФИО6 – удовлетворить.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, между сособственниками ФИО2, ФИО1 и ФИО3.

Выделить в общую долевую собственность в равных долях ФИО2, ФИО1 на принадлежащую им 2/3 (1/3+1/3) доли – автономный жилой блок в составе дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения: № - коридор, площадью 2,6кв.м.; № - прихожая, площадью 7,0кв.м.; № - кладовая, площадью 8,9кв.м.; № - кладовая, площадью 11,0кв.м.; № - санузел, площадью 6,0кв.м.; № - кухня, площадью 13,1кв.м.; № - жилая комната, площадью 11,4кв.м.; № - жилая комната, площадью 7,0кв.м.; № - коридор, площадью 13,0кв.м.; № - кладовая, площадью 5,7кв.м.; № - топочная, площадью 3,5кв.м.; № - коридор, площадью 5,1кв.м. <адрес>ю - 94,3кв.м., жилой площадью -18,4кв.м.

Выделить в собственность ФИО7 на принадлежащую ему 1/3 доли – автономный жилой блок в составе дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения: № - коридор, площадью 4,5кв.м.; № - жилая, площадью 13,1кв.м.; № - санузел, площадью 4,3кв.м.; № - кухня, площадью 13,2кв.м. <адрес>ю – 35,1кв.м., жилой площадью – 13,1кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на домовладение по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО5 и ФИО6 в пользу ФИО7 денежную компенсацию в размере 167749 (сто шестьдесят семь тысяч семьсот сорок девять) рублей 00 копеек.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на выделенные объекты недвижимости в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.