УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 12 сентября 2025 года

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Пащенко Р.А.,

при секретаре Арефьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» (далее – АО «АЛЬФА-БАНК») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору № FOP№ от (дата) в размере 2 648 780,16 руб., обратить взыскание па принадлежащую на праве собственности залогодателю квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 47.7 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2 609 600,00 руб., также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 487,80 руб.

В обоснование исковых требований указано, что (дата) между ФИО1 (заемщик), ФИО2 (залогодатель) и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № FOP№. В соответствии с кредитным договором банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 400 000,00 руб. на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 17,50 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 47.7 кв.м., кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № FOP№ зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Заемщик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по кредитному договору № F0P№, в связи с чем банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, неустоек.

После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности должника по состоянию на (дата) составляет 2 648 780,16 руб., в том числе: просроченный основной долг 2 400 000,00 руб.; начисленные проценты - 233 148, 54 руб.; комиссия за обслуживание счета - 0,00 руб.; штрафы и неустойки - 15 631,62 руб.; несанкционированный перерасход - 0,00 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке № от (дата) стоимость квартиры (предмета залога) составляет 3 262 000,00 руб. Начальная продажная стоимость квартиры будет 2 609 600,00 руб. (80 % * 3 262 000,00 руб.)

В судебное заседание представитель истца «АЛЬФА-БАНК» не явился, будучи извещенным надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом. Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 80403311055640 с официального сайта Почты России, судебное извещение возвращено отправителю (дата).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом. Ответчик суду не представил доказательств уважительности причин неявки, при этом заявил ходатайств об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которого судом отказано.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодека Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодека Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодека Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодека Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодека Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Материалами дела установлено, что (дата) АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключили кредитный договор № FOP№ на сумму 2 400 000 руб., сроком на 120 месяцев, с процентной ставкой 22,99 % годовых, с процентной ставкой на дату заключения договора кредита 17,5 % годовых. Кредит предоставляется после государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки (залога) – квартиры по адресу: (адрес), площадью 47,70 кв.м., кадастровый №.

(дата) между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО2 (залогодателем) заключен договор ипотеки в отношении предмета залога - квартиры по адресу: (адрес), в обеспечение исполнения ФИО1 обязательств по заключенному кредитному договору от (дата) № FOP№.

Согласно расчету задолженности, произведенному истцом, задолженность заемщика по кредитному договору № FOP№ по состоянию на (дата) составляет 2 648 780,16 руб.

Доказательств расторжения либо изменения сторонами заключенного договора суду представлено не было, как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств. Расчет задолженности проверен судом, является верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору, судебных расходов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно отчету об оценке № итоговая цена квартиры, расположенной по адресу: (адрес), площадью 47,70 кв.м., с кадастровым номером: 38:34:021501:1621, имеет итоговую величину стоимости объекта оценки – 3 262 000,00 руб.

Из выписки из ЕГРН от (дата) следует, что квартира, расположенная по адресу: (адрес) площадью 47,70 кв.м., кадастровый № имеет ограничение: ипотека в пользу АО «АЛЬФА-БАНК».

Исходя из условий договора, требований закона, начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: (адрес), площадью 47,70 кв.м., с кадастровым номером: №, следует определить в размере 2 609 600,00 руб. (80 % * 3 262 000,00 руб.) Определить способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 487,80 руб., несение которых подтверждается платежным поручением № от (дата).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования удовлетворены судом, поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 41 487, 80 руб.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Акционерного общества АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № FOP№ от (дата) в размере 2 648 780, 16 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 487, 80 руб., а всего 2 690 267,96 руб.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности залогодателю ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общая площадь 47.7 кв. м, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 609 600,00 руб.

Ответчик вправе подать в Падунский районный суд г. Братска Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено (дата).

Судья Р.А. Пащенко