Дело №2-2722/2025

27RS0004-01-2025-002499-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО6, секретаре Пестеревой А.П.,

с участием: прокурора Лобода Н.А., истца ФИО7, представителя истца по устному ходатайству ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5ё ФИО5, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3,

установил:

истец в обоснование иска указала, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.02.2025 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделан запись.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в ней не проживают, ключей от квартиры не имеют, личные вещи ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, коммунальные услуги не оплачивают, тем самым, регистрация ответчиков затрудняет возможные сделки с квартирой, что нарушает права истца как собственника.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание ответчики не явились, причина неявки суду не известна.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судом предприняты все меры надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения дела. По указанному в материалах дела адресу направлено почтовое извещение, данных об ином месте жительства не представлены и судом не добыты. По добытому судом от операторов сотовой связи абонентному номеру ответчику ФИО3 передано сообщение о дате судебного заседания, что подтверждаются телефонограммой.

Информация о времени и месте рассмотрения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте суда.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", учитывая мнение истца, прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в заочном порядке, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Истцу известны и понятны особенности заочного производства, предусмотренные ст.ст. 234 и 237 ГПК РФ.

В судебном заседании истец подержала исковые требования, по обстоятельствам, изложенным выше, пояснила, что ответчики имеют регистрацию в спорном жилом помещении, но фактически в ней не проживают, их место жительства ей не известно, регистрация ответчиков в спорном помещении носит формальный характер.

В судебном заседании представитель истца по устному ходатайству подержал исковые требования, позицию своего доверителя, дополнил, что спорное жилое помещение являлось собственностью ответчика на основании договора целевого займа – ипотеки в силу закона, в связи с имеющейся задолженностью по платежам, бывший супруг ответчика был признан банкротом, в последующем, спорное жилое помещение было реализовано на торгах ему (ФИО13), в последующем, между ним и истцом заключен договор купли-продажи, на основании которого истец стала полноправным собственником спорного жилого помещения. На момент реализации квартиры на торгах, последующих сделок и до настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете, но фактически в ней не проживают.

Пояснил, что связывался с ответчиком ФИО3, которая просила вернуть вложенные ею в погашение задолженности по ипотечному договору средства материнского капитала. При реализации квартиры с торгов сведений о внесении целевых средств материнского капитала и определенных решением суда долей детей в спорном жилом помещении ему не было известно.

Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст.е 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО5 совместно с несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.02.2025 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО3 ранее являлась собственником спорного жилого помещения.

На основании решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 26.06.2023 г. (дело №) спорное жилое помещение признано совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО10 и ФИО3, за ФИО10, ФИО3 признано право собственности на 465/1000 долей каждому, за несовершеннолетними ФИО11, ФИО4 признано право собственности на 35/1000 долей в спорном жилом помещении каждому.

На основании решения Индустриального районного суда г.Хабаровска от 14.03.2024 г. (Дело №2-974/2024) расторгнут кредитный договор №97680, заключенный 23.04.2019г. между ПАО Сбербанк и ФИО10, ФИО3 С ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору 2 465 210,87 руб. за период с 23.08.2023 г. по 17.11.2023 г., расходы по оплате государственной пошлины 26 526,05 руб.

ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании ее банкротом. 27.05.2024 г. заявление принято судом, возбуждено производство по делу.

27.08.2024 г. определением Арбитражного суда Хабаровского края производство по делу о банкротстве ФИО3 прекращено, в связи с неявкой заявителя в судебные заседания и не представлением доказательств внесения средств на выплату вознаграждении финансовому управляющему.

ФИО3 повторно обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании ее банкротом, введении процедуры реализации имущества.

14.01.2025 г. заявление принято к производству суда, назначено судебное заседание.

19.03.2025 г. определением Арбитражного суда Хабаровского края производство по делу о банкротстве ФИО3 прекращено, в связи с неявкой заявителя в судебное заседание и не представлением доказательств внесения средств на выплату вознаграждении финансовому управляющему.

17.03.2025 г. решением Индустриального районного суда г.Хабаровска отказано в удовлетворении исковых требований ФИО13 к ФИО3 и несовершеннолетнему ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Указанным решением установлено, что спорное жилое помещение с 11.08.2023г. находилось в общей долевой собственности ФИО10 ( 465/1000 долей), ФИО3 ( 465/1000 долей), ФИО12 и ФИО4 ( 35/1000 долей).

Право собственности прекращено 09.12.2024 г. на основании договора купли-продажи от 24.06.2024 г. № 1, заключенного между ФИО13 и ФИО10 в лице финансового управляющего ФИО16

12.02.2025 г. ФИО13 и ФИО5, действующая в своих интересах и интересов детей ФИО14, ФИО1, заключили договор купли-продажи спорной квартиры.

В договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками право пользования спорной квартирой. В материалы дела не представлены доказательствв наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ФИО3 о сохранении за ней и несовершеннолетним ребенком права пользования жилым помещением. В ходе рассмотрения дела бывший собственник квартиры ФИО13 настаивает на признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 с 04.07.2019 г. по настоящее время.

По сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю ФИО3, ФИО4 имеют регистрацию по спорному адресу.

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, КГБУ «Хабкрайкадастр», ответчики не имеют в собственности иные жилые помещения.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Соглашение с новым собственником о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением также отсутствует.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками право пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В ходе рассмотрения дела, установлено, что спорное жилое помещение на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от 02.10.2023г по делу № А73-14557/2023 реализовано с торгов, поскольку собственник имущества ФИО10 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества.

Право собственности ФИО10, ФИО12, ФИО3, ФИО4 прекращено 09.12.2024 г.

ФИО13 приобретено спорное жилое помещение по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано 09.12.2024 г.

12.02.2025 г. на основании договора купли-продажи между ФИО13 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 приобретено право собственности на спорное жилое помещение.

Принимая во внимание, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, имеют право по владению, пользованию, распоряжению, принадлежащим имуществом, требовать устранение всякого нарушения своих прав со стороны третьих лиц, ответчики членами семьи собственников жилого помещения, не являются, не ведут с истцами общее хозяйство, общий бюджет, стороны не имеют общих предметов быта, истцы не вселяли ответчиков в спорное жилое помещение, между ними отсутствует соглашение по вопросу пользования жилым помещением, договор купли-продажи условие о сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением, не содержит, ответчики не относятся к лицам, которые не могут быть выселены из жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения, требования о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Оснований для временного сохранения за ФИО3, ФИО4 права пользования жилым помещением не установлено.

Кроме того, учитывая, по смыслу действующего законодательства членами семьи ФИО5 ответчики не являются, основания для сохранения за ними право пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5ё ФИО5, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением– удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. 12.092013 г.), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. 12.092013 г.), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Г.Федосова

Решение в окончательном виде изготовлено 30 мая 2025 г.