Дело 2-8289/2024
УИД 77RS0021-02-2024-008162-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2024 г. адрес
Пресненский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8289/2024 по иску ООО «Дом.РФ Управление активами» фио недвижимости «Дом.РФ» к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил:
ООО «Дом.РФ Управление активами» фио недвижимости «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в котором просит взыскать в его пользу с фио задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 24 января 2023 г. №ОПЮ/К/155/1223 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 24 января 2023 г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом №ОПЮ/К/155/1223, в соответствии с условиями которого наймодатель передал нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в арендном доме «Октябрьское поле. Юг» по адресу: адрес, общей площадью 69,0 кв.м, на срок до 15 декабря 2023 г. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. Согласно договору оплата состоит из фиксированной платы за помещение и коммунальных услуг. В течение 6 месяцев с даты подписания договора размер фиксированной платы составлял сумма в месяц, начиная с 7 месяца - сумма В связи с нарушением ответчиком Правил проживания наймодателем в присутствии ответчика были составлены акты о нарушении от 3 марта 2023 г. и от 2 мая 2023 г., что послужило основанием досрочного расторжения договора найма жилого помещения 13 июня 2023 г. по пункту 8.1.11 договора. Предмет найма возвращен истцу по одностороннему акту возврата от 14 июня 2023 г., в котором указана стоимость устранения обнаруженных дефектов, отсутствовавших на дату передачи предмета найма, в размере сумма По состоянию на 14 июня 2023 г. задолженность по договору составляла сумма, в том числе сумма - размер фиксированной платы за период с 1 июня 2023 г. по 14 июня 2023 г., сумма - коммунальные платежи, сумма - стоимость уборки квартиры по выезду (в двойном размере), сумма - стоимость устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб). С учетом аванса, внесенного ответчиком при заключении договора, и удержанного истцом, размер задолженности по договору составляет сумма В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.
Представитель истца - ООО «Дом.РФ Управление активами» фио недвижимости «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом.
Ответчик фио К.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее пояснила, что не согласна с иском, полагает, что она не допускала нарушения договора, расчеты не верные.
Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что 24 января 2024 г. между ООО «Дом.РФ Управление активами», действующим в качестве фио недвижимости «Дом.РФ», (наймодатель) и фио (наниматель) заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом №ОПЮ/К/155/1223, состоящий из Специальных условий и Общих условий.
В соответствии с условиями договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю помещение и принадлежности в дату передачи по акту передачи, а наниматель обязуется принять помещение и принадлежности в дату передачи во владение и пользование для проживания, подписать акт передачи и уплачивать плату за помещение и иные платежи в соответствии с условиями договора.
Предметом найма по договору является жилое помещение (квартира), общей площадью 69,0 кв.м, с принадлежностями, расположенное в подъезде 1 арендного дома «Октябрьское поле. Юг» по адресу: адрес.
Договор заключен на срок до 15 декабря 2023 г.
Акт приема-передачи предмета найма - жилого помещения (квартиры) подписан сторонами 24 января 2023 г.
Условиями договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно уплачивать наймодателю плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий (пункт 4.1.4 договора), своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством Москвы и РСО (пункт 4.1.6 договора).
Согласно пункту 6.1 договора в течение трех рабочих дней с даты подписания наниматель уплачивает наймодателю депозит и фиксированную плату за первый месяц найма.
Пунктом 6.2 договора определено, что наниматель уплачивает наймодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15-го числа предшествующего месяца, но не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Плата за помещение за первый месяц найма начисляется за период с даты подписания договора до последнего дня первого месяца найма и подлежит уплате наймодателем в течение 3 рабочих дней с даты подписания. Если дата подписания наступает после 15-го числа месяца, фиксированная плата за второй месяц подлежит уплате одновременно с платой за помещение за первый месяц.
Пунктом 4 Специальных условий договора установлено, что размер фиксированной платы в течение 6 месяцев с даты подписания договора найма составляет сумма в месяц, начиная с 7 месяца найма до даты окончания договора - сумма
Наниматель оплачивает наймодателю коммунальные услуги на основании расчета суммы, который наймодатель направляет нанимателю через личный кабинет, в течение 5 рабочих дней с даты формирования такого расчета в личном кабинете (пункт 6.5 договора).
В силу пункта 4.1.3 договора наниматель обязуется обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Из пунктов 5.1, 5.3 и 5.4 договора следует, что любой капитальный и текущий ремонт предмета найма, включая ремонт по заявкам нанимателя и жильцов, а также ремонт в соответствии с пунктом 5.4 Общих условий, осуществляется наймодателем или сервисной компанией за счет нанимателя.
Согласно пункту 4.1.8 договора нанимателеь обязан соблюдать Правила проживания и обеспечивать соблюдение всеми жильцами и гостями Правил проживания, означающих правила проживания в комплексе и объекте для нанимателя, жильцов и иных пользователей, принимаемые сервисной компанией и/или наймодателем в одностороннем порядке, которые приведены в приложении 1 к договору.
Основания досрочного прекращения договора и порядок возврата предмета найма определены в пунктах 8.1 договора.
В связи с нарушением фио Правил проживания наймодателем в ее присутствии были составлены акты о нарушении от 3 марта 2023 г. и от 2 мая 2023 г.
Акт о нарушении от 3 марта 2023 г. составлен в связи с нарушением фио пункта 16 Правил проживания - за нарушение режима тишины (запуск пиротехники на адрес после 23:00).
Акт о нарушении от 2 мая 2023 г. составлен в связи с нарушением фио пункта 4.1.8 договора - за нарушение закона о тишине.
13 июня 2023 г. договор найма жилого помещения с фио расторгнут досрочно на основании пункта 8.1.11 договора, согласно которому стороны соглашаются, что договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае нарушения нанимателем или жильцами правил проживания в соответствии с пунктом 4.1.8 Общих условий, если наймодателем составлено два акта о нарушениях Правил проживания.
Условиями договора предусмотрено, что в дату досрочного расторжения договора наниматель обязуется вернуть наймодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены нанимателем в дату передачи. Передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям договора, и подписать акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения договора наймодатель, наниматель и сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу в акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом наймодателя и сервисной компании (пункт 8.4.2 договора).
Возврат предмета найма произведен по одностороннему акту возврата от 14 июня 2023 г., составленному наймодателем в присутствии представителя сервисной компании.
В пункте 3 акта возврата указана стоимость устранения выявленных дефектов в размере сумма, которые на дату передачи предмета найма при заключении договора найма отсутствовали.
Согласно пункту 9.6 договора, в случае досрочного прекращения договора по основаниям, установленным в пунктах 8.1, наймодатель не возвращает нанимателю депозит, который в таком случае удерживается наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение нанимателем соответствующих условий договора.
При нарушении Правил проживания, зафиксированных наймодателем в акте о нарушении, стоимость уборки помещения и химчистки принадлежностей оплачивается нанимателем в двойном размере (пункт 7.5 договора).
Уплата депозита не освобождает нанимателя от исполнения обязанности по уплате остальных сумм задолженности по договору, которые он обязан был уплатить в срок, указанный в акте возврата или письменном требовании наймодателя (п. 9.7 договора найма).
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
К отношениям по пользованию жилым помещением по договору найма жилого помещения применяются нормы главы 35 ГК РФ наем жилого помещения.
На основании статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Обязанности нанимателя предусмотрены статьей 678 ГК РФ, согласно которой наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).
Пунктами 1 и 2 статьи 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Установлено, что договор найма жилого помещения с физическим лицом №ОПЮ/К/155/1223 от 24 января 2023 г. расторгнут досрочно (13 июня 2023 г.) на основании пункта 8.1.11 договора, согласно которому стороны соглашаются, что договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае нарушения нанимателем или жильцами правил проживания в соответствии с пунктом 4.1.8 Общих условий, если наймодателем составлено два акта о нарушениях Правил проживания.
Факт составления наймодателем в отношении ответчика двух актов о нарушениях Правил проживания установлен и не оспаривается ответчиком.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом №ОПЮ/К/155/1223 от 24 января 2023 г. по состоянию на 14 июня 2023 г. составляет сумма, в том числе сумма - фиксированная плата за период с 1 июня 2023 г. по 14 июня 2023 г.; сумма - коммунальные платежи; сумма - стоимость уборки квартиры по выезду (в двойном размере); сумма - стоимость устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб).
На основании пункта 6.7 договора внесенный ответчиком аванс в размере сумма зачтен наймодателем в полном объеме в счет оплаты фиксированной платы, коммунальных платежей, уборки квартиры и частично стоимости устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб).
Таким образом, размер задолженности по договору найма жилого помещения с физическим лицом №ОПЮ/К/155/1223 от 24 января 2023 г. составляет сумма (сумма - сумма).
Представленный истцом расчет задолженности не оспорен, судом проверен и признан правильным, расчет произведен в соответствии с условиями договора, с которыми ответчик была ознакомлена при заключении договора.
Требование истца о погашении задолженности ответчиком не исполнено.
Доказательств погашения ответчиком задолженности на день принятия решения суда не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом №ОПЮ/К/155/1223 от 24 января 2023 г. в части стоимости устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб) в размере сумма
При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего.
В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцу, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает с ответчика в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Дом.РФ Управление активами» фио недвижимости «Дом.РФ» к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с фио (паспортные данные......) в пользу ООО «Дом.РФ Управление активами» фио недвижимости «Дом.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 24 января 2023 г. №ОПЮ/К/155/1223 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение суда в окончательной форме принято 24.01.2025