Решение по делу № 2-106/2025 от 17.01.2025

дело № 2-106/2025 (2-2225/2024;) 17 января 2025 года

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Заплатиной А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Финанс», ФИО4 И.ичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 первоначально обратилась с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки обратилась к Обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Финанс» (далее ООО «Глобал Финанс») и ФИО3.

В ходе рассмотрения дела с учетом получения информации о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца произведена замена ответчика на ФИО4 ича, являющегося наследством к имуществу ФИО3

В обоснование исковых требований истец указал, что Решением Смольнинского районного суда Санкт- Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «Глобал Финанс» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору о совместной деятельности по приобретению и продаже объектов недвижимости в размере 2 129 300 рублей, штрафа в размере 1 064 650 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 647 рублей, которое вступило в законную силу и предъявлено к принудительному исполнению путем возбуждения исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства истцу стало известно о наличии недвижимого имущества – квартиры, зарегистрированной на должника ООО «Глобал Финанс», расположенной по адресу: <адрес>, которое находится в залоге у ФИО3, произведена регистрация обременений прав в виде ипотеки по договору займа срок исполнения обязательств, по которому прекращен.

С учетом изложенного, поскольку наличие обременения по исполненному обязательству ООО «Глобал Финанс» перед ФИО4 прекращено, истец полагает, что для восстановления её нарушенных прав подлежит прекращению обременение прав в виде ипотеки по договору займа с одновременной ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку иного имущества для исполнения решения суда у ООО «Глобал Финанс» не имеется.

Истец в судебное заседание не явился, извещен лично, направил в суд представителя по доверенности ФИО5, который исковые требования поддержал и просил удовлетворить, указав, что срок исковой давности для предъявления требований кредитором ФИО3, а в последующем его в порядке универсального правопреемства наследником ФИО4 по договору займа с одновременной ипотекой № к ООО «Глобал Финанс» истек, а поэтому подлежит прекращению залог на квартиру, являющуюся обеспечением.

Ответчик ФИО4 не явился, извещен лично, направил в суд своего представителя по доверенности и ордеру ФИО6, который возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ООО «Глобал Финанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному адресу регистрации, от получения корреспонденции уклоняется.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что Решением Смольнинского районного суда Санкт- Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «Глобал Финанс» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору о совместной деятельности по приобретению и продаже объектов недвижимости в размере 2 129 300 рублей, штрафа в размере 1 064 650 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 647 рублей.

Решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, в рамках которого выявлено имущество должника ООО «Глобал Финанс» в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом- исполнителем ОСП по Центральному району Санкт- Петербурга ФИО7 принято постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении указанной квартиры.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (правопреемник ФИО4) и ООО «Глобал Финанс» заключен договор займа с одновременной ипотекой №, по условиям которого ФИО3, именуемый займодавец-залогодержатель, с одной стороны и ООО «Глобал Финанс», именуемый заемщик-залогодатель, с другой стороны пришли к соглашению о предоставлении в собственность заемщику – залогодателю денежных средств в размере 1 500 000 рублей для использования в предпринимательской деятельности сроком на 36 месяцев с уплатой процентов под 24% годовых за пользование денежными средствами со сроком возврата суммы займа и процентов не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). В качестве обеспечения исполнения обязательств перед займодавцем- залогодержателем ООО «Глобал Финанс» предоставлена в ипотеку <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащую обществу на праве собственности.

Ипотека была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Истец указывает, что срок исполнения обязательств по возврату денежных средств с причитающимися процентами истек ДД.ММ.ГГГГ, доказательств волеизъявления кредитора ФИО3, в последующем в порядке универсального правопреемства ФИО4 на предъявления требований по возврату долга, в материалы дела не представлено, срок исполнения обязательств истек, а поэтому истец полагает, что залог на жилое помещение зарегистрированный в рамках договора займа подлежит прекращению для реализации прав ФИО2 по исполнению решения суда.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Исходя из положений ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Разрешая требования истца, суд проанализировав также положения ст. 339.1, 341, 352, 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 21, 22 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства в совокупности и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, принимая во внимание тот факт, что доказательств исполнения обязательств по договору займа с одновременной ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ по выплате суммы основного долга и причитающихся процентов не имеется, то оснований для прекращения ипотеки не имеется.

Суд учитывает, что доказательств исполнения обязательств по договору с одновременной ипотекой не представлено. Сведений о наличии соглашения сторон о прекращении займа или исполнения обязательств также не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия оснований для прекращения залога в отношении спорного имущества, названные в ст. 352 ГК РФ.

Более того, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте ФССП России в отношении ООО «Глобал Финанс» возбуждено 20 исполнительных производств взыскателем по которым являются иные лица, что свидетельствует о недопустимости прекращения обременений прав в виде ипотеки для реализации прав на судебную защиту исключительно в интересах ФИО2 в отсутствие сводного исполнительного производства, позволявшего бы учитывать интересы всех должников (л.д.104 оборот).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд,

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Глобал Финанс», ФИО4 И.ичу о прекращении обременения в виде ипотеки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Заплатина

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2025 года.

Судья: А.В. Заплатина