Дело №
УИД 50RS0№-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Арышевой А.К.,
при секретаре судебного заседания Кешишян С.Г.,
с участием представителя истца, ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
АО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» обратилось в Одинцовский городской суд Московской области с иском к ФИО1, ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность за коммунальные услуги содержание и ремонт жилого помещения за период с июня 2022 года по август 2025 года (включительно) в размере - 410 812 руб. 08 коп., пени - 237 364 руб. 29 коп. минус перерасчет 5 руб. 66 коп., минус оплата 10 000 руб. 00 коп., всего 638 170 руб. 71 коп. и расходы по госпошлине в размере - 17 763 руб. 00 коп., а всего - 655 933 руб. 71 коп.
В обоснование требований истец указал, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками общей совместной отдельной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС, выписка из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.АДРЕС выше сособственники предупреждались работниками жилищного участка о том, что у них имеется задолженность за коммунальные услуги, содержание жилого помещения. Задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с июня 2022 года по август 2025 года (включительно) составляет 638 170 руб. 71 коп. Из которых начислено по тарифу: 410 812 руб. 08 коп., пени - 237 364 руб. 29 коп. В августе 2022 года ответчиками была оплачена сумма 10 000 руб.00 коп., так же в марте 2024 года была проведена корректировка в сумме 5 руб. 66 коп., с учетом указанных сумм задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения составляет 638 170 руб. 71 коп. Ранее был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения. Мировым судьёй 154 судебного участка Одинцовского судебного района было вынесено определение об отмене судебного приказа. До настоящего момента задолженность не погашена. В связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
Представитель истца АО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, и просил удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что в уточненном иске указана задолженность в размере 410 812,08 руб., и минус 10 000 руб., это сведения о внесении оплаты, что свидетельствует о наличии задолженности в размере 400 812, 08 руб.
Ответчик – ФИО1, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска в части взыскании пени, полагал, что пени завышены, предоставил контррасчет пени. Также просил снизить размер заявленных истцом пени.
Ответчик – ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.
В судебном заседании объявлялись перерывы с 12.11.2025 до 09 час. 00 мин. 18.11.2025, с 18.11.2025 до 16 час. 30 мин. 19.11.2025, после перерыва состав суда не изменился, явка участников процесса осталась прежней.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, ответчика ФИО1, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца ФИО6, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В соответствии с п. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
На основании п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает, в том числе, установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации). Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), при этом право собственности возникает после государственной регистрации права в соответствии с законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №..... квартира с кадастровым номером ....., расположенная по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС, находится в общей совместной собственности ответчиков: ФИО1 и ФИО2 (собственность ..... от ДД.ММ.ГГГГ).
Управление многоквартирным жилым домом № по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС осуществляет истец АО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ».
01.07.2012 между АО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д. 18-21). Согласно п.п. 7.1., 7.2. указанного договора настоящий договор заключается на пять лет, и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (л.д. 20об.).
Для расчетов за оказанные услуги по жилому помещению №, расположенному по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС, ФИО1, ФИО2 открыт лицевой счет № (л.д. 17).
Согласно выписке из домовой книги по АДРЕС по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС, в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Поскольку на протяжении длительного времени не производилась оплата за коммунальные услуги и за жилое помещение – АДРЕС по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС, образовалась задолженность за период с июня 2022 года по август 2025 года (включительно) в размере 638 170 руб. 71 коп., из которых начислено по тарифу: 410 812 руб. 08 коп., пени - 237 364 руб. 29 коп., что подтверждается расчетом задолженности.
Как следует из уточненного искового заявления, в августе 2022 года ответчиками была оплачена сумма 10 000 руб.00 коп., так же в марте 2024 года была проведена корректировка в сумме 5 руб. 66 коп.
С учетом оплаты ответчиками в счет погашения задолженности суммы в размере 10 000 руб. в августе 2022 года задолженность составляет 400 812 руб. 08 коп.
Задолженность в добровольном порядке погашена не была.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС вынесен судебный приказ № о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «СЭУ Трансинжстрой» задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с марта 2021 года по январь 2024 года (включительно) в размере 407 253 руб. 39 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 636 руб. 27 коп., а всего 410 889 руб. 66 коп.
Определением мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, ФИО2 отменен (л.д. 11).
Представленные истцом доказательства, подтверждающие наличие задолженности за период с июня 2022 года по август 2025 года в размере 400 812,08 руб. (за вычетом 10 000 руб., оплаченных в августе 2022), ответчиками не опровергнуты, ответчик ФИО1 в судебном заседании с размером задолженности согласился.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду не представлено иного расчета задолженности, доказательств исполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за заявленный истцом период, а поэтому суд принимает решение по имеющимся доказательствам (ч.1 ст. 68, ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленный истцом расчет о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ответчиками не опровергнут, оснований не доверять указанному расчету, у суда не имеется.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «СЭУ Трансинжстрой» задолженности оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС, за период с июня 2022 года по август 2025 год в размере 400 812 руб. 08 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Истцом заявлены ко взысканию с ответчиков пени в размере 237 364 руб. 29 коп.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Поскольку ответчиками не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности имеются основания для взыскания с них в пользу истца пеней, в соответствии с положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ.
Суд считает необходимым снизить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку начисленные пени несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает, что на иждивении ответчиков находятся несовершеннолетние дети, 2012 и ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и считает возможным снизить размер пени до 70 000 руб.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, установив, что ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей исполняются ненадлежащим образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 17 763 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 14 270 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт .....) и ФИО2 (паспорт .....) в пользу АО «СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ» (ИНН <***>):
- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2022 года по август 2025 год в размере 400 812 (четыреста тысяч восемьсот двенадцать) рублей 08 копеек;
- пени за период с июня 2022 года по август 2025 год в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек;
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 270 (четырнадцать тысяч двести семьдесят) рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований к в большем размере – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.К. Арышева
Мотивированное решение изготовлено: 15.12.2025
Судья А.К. Арышева