Решение по делу № 2-235/2023 от 19.04.2023 - о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников, встречному иску ООО «Управляющая Организация «Спектр» к ООО "Домофон" о признании недействительными действий по начислению и осуществлению сбора платы за обслуживание домофона.

Дело № 2-235/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Казаковцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Домофон" к ФИО1, ООО «Управляющая Организация «Спектр», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников, встречному иску ООО «Управляющая Организация «Спектр» к ООО "Домофон" о признании недействительными действий по начислению и осуществлению сбора платы за обслуживание домофона,

установил:

ООО «Домофон» обратилось в суд с вышеназванным иском. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Домофон» поступило исковое заявление ООО Управляющая организация «Спектр» о расторжении договора на обслуживание автоматических запирающих устройств (домофонов), из которого истцу стало известно, что существует протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с вопросами повестки дня, указанными в протоколе. Между тем, никакого собрания собственников не проводилось, что могут подтвердить собственники жилого дома. Сообщение о проведении собрания собственники не получали. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались. Лица, указанные в качестве председателя общего собрания, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в протоколе не расписывались. К решению, оформленному протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не приложены бюллетени голосования, что делает непроверяемым указанный протокол, поскольку невозможно установить количество голосов собственников, принимавших участие в голосовании. На первой странице протокола указано, что в общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 62 человека, владеющие 2419,30 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,58 % голосов. Истец предполагает, что ООО УО «Спектр», работники которого являются бывшими сотрудниками ООО «ЖЭУ-66» (предыдущая управляющая организация) намеренно подготовили данный протокол, сфальсифицировали подписи собственников в бюллетенях и в протоколе, с целью неосновательного обогащения за счет поступлений по строке «обслуживание ЗПУ». В период действия данного протокола ООО «Домофон», не зная, что имеется указанное оспариваемое решение, продолжало выставлять к оплате собственникам услугу «обслуживание ЗПУ». ООО УО «Спектр» также выставляла к оплате услугу «обслуживание ЗПУ» на основании оспариваемого протокола. Таким образом собственники получали две квитанции на оплату ЗПУ.

Просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным действия ООО Управляющая организация «Спектр» по начислению платы за обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома <адрес> момента начала выставления счетов на оплату – с августа 2021 года.

ООО «УО Спектр» обратилось в суд со встречным иском к ООО «Домофон», мотивировав свои требования тем, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведено собрание, инициатором которого являлся собственник <адрес> – ФИО1, и выбрано в качестве управляющей компании ООО «УО Спектр». В общем собрании собственников приняли участие собственники помещений в количестве 62 человек, владеющие 2419,30 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 58,58 % голосов. Таким образом, по всем 32 вопросам повестки дня общего собрания собственников кворум состоялся, процедура проведения общего собрания собственников соблюдена. ДД.ММ.ГГГГ приказом ГК РБ по жилищному и строительному надзору № внесены изменения в реестр лицензий РБ с ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора управления МКД, расположенным по адресу: <адрес>, с ООО «УО Спектр». В связи с принятием решения собственниками помещений о включении запорно-переговорного устройства (домофон) в состав общего имущества МКД <адрес> и выбора организации по обслуживанию запорно-переговорного устройства (домофон) ООО «УО Спекрт», управляющая компания неоднократно уведомляла ООО «Домофон» о принятом решении общего собрания собственников, о чем имеется подтверждение. ООО «УО Спектр» получает оплату по строке «обслуживание ЗПУ» за выполняемую работу на законных основаниях по заключенному, действующему договору, поддерживает запорные запирающие устройства в исправном состоянии, в то время как ООО «Домофон» незаконно начисляет и осуществляет сбор платы за обслуживание домофона.

Просит суд признать недействительными действия ООО «Домофон» по начислению и осуществлению сбора платы за обслуживание домофона МКД <адрес> с момента начала управления МКД ООО «УО Спектр» с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Домофон» ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, исковые требования не признал, пояснил суду, что подпись в протоколе принадлежит ФИО1, он сам ее признает. Также указывает, что ООО «Домофон» пропущен срок исковой давности для обжалования протокола общего собрания. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «УК Спектр» ФИО6, действующая на основании доверенности от 10.01.2023 года, исковые требования не признала, пояснила суду, что ФИО1 подтвердил свою подпись в протоколе, пояснив, что на данный момент она изменилась, общее собрание собственников многоквартирного дома состоялось, протокол является правомочным. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, встречный иск просит удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила суду, что фактически собрания не было, на собрании было два человека. Ходили по квартирам, собирали подписи, вопрос стоял об обшивке дома, также была графа содержание, за что она и расписывалась. Относительно домофона и ООО «УК Спектр» никаких вопросов не было. Протокол общего собрания она не подписывала, также не была секретарем общего собрания собственников.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору, МУП ЕРКЦ г. Уфы на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры на оказание услуг по абонентскому обслуживанию системы Домофон по адресу <адрес>: № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО7 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО8 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО9 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО10 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО11 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО12 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО13 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО14 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО15 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО16 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО17 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО3 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО18 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО19 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО20 (<адрес>), № б/н между ООО «Домофон» и абонентом ФИО21 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО22 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО23 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО1 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО24 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО25 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО26 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО27 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО28 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО29 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО30 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО31 (<адрес>), № б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домофон» и абонентом ФИО32 (<адрес>), № между ООО «Домофон» и абонентом ФИО33 (<адрес>).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома услуг по обслуживанию домофона, его замене, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Утверждение Председателя общего собрания из числа самовыдвиженцев.

2. Утверждение секретаря общего собрания из числа самовыдвиженцев.

3. Утверждение счетной комиссии из числа самовыдвиженцев.

4. Наделение Председателя, Секретаря и членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

5. Расторжение договора управления, заключенного между управляющей организацией ООО ЖЭУ-66 с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Выбор способа управления многоквартирным домом <адрес> управляющая организация.

7. Утверждение Управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом – ООО «УО Спектр» с ДД.ММ.ГГГГ.

8. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции.

9. Утверждение размера платы за содержание и управление многоквартирным домом в размере 24 рубля 50 копеек за 1 кв.м. помещений, принадлежащей собственнику.

10. Избрание членов Совета МКД № <адрес> РБ из числа самовыдвиженцев.

11. Избрание Председателя Совета МКД <адрес> РБ из числа самовыдвиженцев.

12. Определение срока полномочий Председателя Совета МКД № <адрес> РБ 2 года.

13. Заключение собственниками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (ст. 157.2 ЖК РФ), обеспечивающими холодным водоснабжением и водоотведением, осуществляющим поставку холодной воды на нужды горячего водоснабжения, обеспечивающим электроснабжением, обеспечивающим теплоснабжением, обеспечивающим вывоз (обращение) твердых коммунальных отходов. Собственники помещений несут ответственность по своевременной подаче данных индивидуальных приборов учета ресурсоснабжающим организациям.

14. Определения способа уведомления собственников помещений МКД № <адрес> РБ, о предстоящих внеочередных и очередных общих собраниях собственников помещений и принятых на них решениях путем размещения объявления на информационных стендах на первых этажах жилого дома и размещение информации в ресурсе WatsApp-группе.

15. Определение места хранения протокола по проводимому общему собранию и иных документов по всем общим собраниям принятым решениям собственников помещений МКД № <адрес> РБ – 1 экземпляр у Председателя Совета МКД <адрес>, 1 экземпляр у Управляющей организации вновь выбранной, 1 экземпляр для хранения в Государственном комитете РБ по жилищному и строительному надзору.

16. Принятие решений о размещении твердых коммунальных отходов в контейнерах на контейнерной площадке с возможностью разделения отходов по категориям. Заварить поэтажные клапаны ствола мусоропровода. Консервация мусоропровода.

17. Включение запорно-переговорного устройства (домофон) в состав общего имущества МКД № <адрес>.

18. Утверждение размера платы за обслуживание запорно-переговорного устройства (домофон) в размере 38,00 рублей с 1-го помещения.

19. Выделение в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строки «обслуживание ЗПУ» и утверждение суммы по указанной строке.

20. Выбор организации ООО «УО Спектр» ИНН № по обслуживанию запорно-переговорного устройства (домофон).

21. Установка системы видеонаблюдения МКД <адрес>.

22. Утверждение размера платы за обслуживание системы видеонаблюдения в размере 500,00 рублей за одну камеру, оплата распределяется пропорционально количеству квартир.

23. Утверждение о переносе сроков проведения капитального ремонта утепления фасада МКД на более ранние даты.

24. Участие в проекте по комплексному благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов «Башкирские дворики» (далее – Программа).

25. Участие в проекте по программе «Комплексный ремонт подъездов в многоквартирных домах» (далее – Программа).

26. Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме – ремонт помещений общей долевой собственности (в том числе лестничных клеток, лифтовых и приквартирных холлов).

27. Распределение объема коммунальных услуг, предоставляемых на содержание общего имущества МКД, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

28. Наделение ООО «УО Спектр» (ОГРН №, ИНН №) правом представления без доверенности интересов собственников помещений МКД в государственных и муниципальных органах, касающихся состояния общедомового имущества МКД в случае участия МКД <адрес> в республиканских и муниципальных программах.

29. Предоставление права управляющей организации заключать договор от имени собственников помещений в том числе по использованию общего имущества МКД в коммерческих целях (реклама в лифтах, размещение линий и оборудование операторов связи и т.п.) с последующим распределением полученных средств в интересах собственников помещений МКД в соотношении 70/30 от прибыли, где 70 % - доля прибыли собственников дома, 30 % - доля управляющей организации.

30. Предоставление полномочий председателю Совета МКД по утверждению годового плана содержания и ремонта общего имущества МКД.

31. Предоставление полномочий председателю Света МКД от имени собственников помещений МКД подписывать договор управления МКД с ООО «УО Спектр», ИНН №, и акты выполненных работ.

32. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

По результатам голосования приняты следующие решения:

1. Утвердить председателем общего собрания собственников помещений – ФИО1, собственника <адрес>.

2. Утвердить секретаря общего собрания собственников помещений – ФИО3 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>).

3. Утвердить счетную комиссию из числа самовыдвиженцев: ФИО3 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО1 (<адрес>).

4. Наделить Председателя, Секретаря и членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

5. Расторгнуть договор управления, заключенного между управляющей организацией ООО ЖЭУ-66, ИНН №, ОГРН №, с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Выбрать способ управления многоквартирным домом № <адрес> – управляющая организация.

7. Утвердить Управляющую организацию для заключения с ней договора управления многоквартирным домом – ООО «УО Спектр», ИНН №, ОГРН №, лицензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ.

8. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции.

11. Избрать Председателя Совета МКД № <адрес> РБ: ФИО1 (<адрес>).

12. Определить срок полномочий Председателя Совета МКД № <адрес> – 2 года.

13. Заключить собственникам прямые договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (ст. 157.2 ЖК РФ), обеспечивающими холодным водоснабжением и водоотведением, осуществляющим поставку холодной воды на нужды горячего водоснабжения, обеспечивающим электроснабжением, обеспечивающим теплоснабжением, обеспечивающим вывоз (обращение) твердых коммунальных отходов. Собственники помещений несут ответственность по своевременной подаче данных индивидуальных приборов учета ресурсоснабжающим организациям.

14. Определить способ уведомления собственников помещений МКД № <адрес> РБ, о предстоящих внеочередных и очередных общих собраниях собственников помещений и принятых на них решениях путем размещения объявления на информационных стендах на первых этажах жилого дома и размещение информации в ресурсе WatsApp-группе.

15. Определить место хранения протокола по проводимому общему собранию и иных документов по всем общим собраниям принятым решениям собственников помещений МКД № <адрес> – 1 экземпляр у Председателя Совета МКД № <адрес> РБ, 1 экземпляр у Управляющей организации вновь выбранной, 1 экземпляр для хранения в Государственном комитете РБ по жилищному и строительному надзору.

16. Принять решение о размещении твердых коммунальных отходов в контейнерах на контейнерной площадке с возможностью разделения отходов по категориям. Заварить поэтажные клапаны ствола мусоропровода. Консервация мусоропровода.

17. Включить запорно-переговорные устройства (домофон) в состав общего имущества МКД <адрес>.

18. Утвердить размер платы за обслуживание запорно-переговорного устройства (домофон) в размере 38,00 рублей с 1-го помещения.

19. Выделить в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строки «обслуживание ЗПУ» и утверждение суммы по указанной строке.

20. Выбрать организацию ООО «УО Спектр» ИНН № по обслуживанию запорно-переговорного устройства (домофон).

21. Установить систему видеонаблюдения МКД № <адрес>.

22. Утвердить размер платы за обслуживание системы видеонаблюдения в размере 500,00 рублей за одну камеру, оплата распределяется пропорционально количеству квартир.

23. Утвердить перенос сроков проведения капитального ремонта утепления фасада МКД на более ранние даты.

24. Участвовать в проекте по комплексному благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов «Башкирские дворики» (далее – Программа).

25. Участвовать в проекте по программе «Комплексный ремонт подъездов в многоквартирных домах» (далее – Программа).

26. Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме – ремонт помещений общей долевой собственности (в том числе лестничных клеток, лифтовых и приквартирных холлов).

27. Распределить объем коммунальных услуг, предоставляемых на содержание общего имущества МКД, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

28. Наделить ООО «УО Спектр» (ОГРН №, ИНН №) правом представления без доверенности интересов собственников помещений МКД в государственных и муниципальных органах, касающихся состояния общедомового имущества МКД в случае участия МКД № <адрес> в республиканских и муниципальных программах.

29. Предоставить права управляющей организации заключать договор от имени собственников помещений в том числе по использованию общего имущества МКД в коммерческих целях (реклама в лифтах, размещение линий и оборудование операторов связи и т.п.) с последующим распределением полученных средств в интересах собственников помещений МКД в соотношении 70/30 от прибыли, где 70 % - доля прибыли собственников дома, 30 % - доля управляющей организации.

30. Предоставить полномочия председателю Совета МКД по утверждению годового плана содержания и ремонта общего имущества МКД.

31. Предоставить полномочия председателю Света МКД от имени собственников помещений МКД подписывать договор управления МКД с ООО «УО Спектр», ИНН №, и акты выполненных работ.

32. Проводить собрание в форме очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут, окончание в 18 часов 30 минут; заочная часть собрания состоялась в период с 18 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ по 21 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ; место приема решений собственников, которые не приняли участие в очном голосовании: <адрес>; дата подсчета голосов: в 21 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке УВМ МВД по РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела общая площадь жилых и нежилых помещений в доме 4129,40 кв.м., что составляет 100% голосов собственников, следовательно, необходимый кворум должен был составить 2064,7 кв.м.

Из протокола общего собрания следует, что участие в голосование принимали 62 собственника, которым принадлежит 2419,30 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 58,58 % голосов.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ООО «УО Спектр» направило в адрес ООО «Домофон» сообщение о том, что ООО «УО Спектр» является управляющей организацией многоквартирных домов, в число которых входит и <адрес> и, согласно общему собранию собственников принято решение о выборе обслуживающей организации по домофонному оборудованию (ЗПУ) по указанному дому ООО «УО Спектр». В связи с этим просит с марта месяца не направлять квитанции жителям <адрес> и не обслуживать домофоны по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Уфанет» и ООО «УО Спектр» заключен договор №, согласно которому исполнитель обязуется внедрить (смонтировать) в существующую домофонную сеть МКЖД (находящихся в управлении заказчика) оборудование системы «Умный домофон», предоставить данное оборудование в пользование заказчику, осуществлять его техническое обслуживание, а также техническое обслуживание домофонной сети, а заказчик обязуется принять в пользование данное оборудование и оплатить услуги исполнителя в порядке и сроки, определенные условиями настоящего договора.

Согласно дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Приложению № к дополнительному соглашению, стоимость услуг по обслуживанию <адрес> составляет 1512,00 рублей (по 21,00 рублей с каждой квартиры из 72), дата начала оказания услуг ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Приложению № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> утвержден перечень устанавливаемого оборудования системы «Умный домофон».

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Уфанет» сообщает, что услуги по техническому обслуживанию домофонной сети в многоквартирном жилом <адрес> предоставляются на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Уфанет» и ООО «УО Спектр» и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ. Приложены акты об оказанных услугах № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 88263,00 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 84483,00 рублей, № В-00296779 от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 93177,00 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО33 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО34 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно решению ФАС Управление Федеральной антимонопольной службы по РБ по делу № А-04/14.8-18 ООО «ЖЭУ-66» (ОГРН №, ИНН/КПП №) признано нарушившим требования ст. 14.8 Федерального закона от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», ООО «ЖЭУ-66» (ОГРН №, ИНН/КПП №) выдано предписание.

Определением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ООО «Домофон» по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Уфа».

Согласно заключению эксперта №, выполненному АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу – Уфа», подписи от имени ФИО1 в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, вероятно выполнены не ФИО1, а иным лицом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Оценив экспертное заключение по правилам ст.67, ст.86 ГПК РФ, суд принимает данное экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не усматривается. Заключение подготовлено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, компетентным экспертом в соответствующей области знаний, имеющими опыт работы в этой области, предупрежденными в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы. Выводы эксперта основаны на непосредственном осмотре объекта недвижимости, проведении необходимых исследований, содержат анализ по каждому из выявленныхнедостатков, являются обоснованными и не противоречивыми.

Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не поступало.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу ст. 2 ГПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных лиц является целью разрешения гражданских дел судами Российской Федерации.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как разъяснено в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ работы и услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома, их перечень и стоимость включаются в условия договора управления многоквартирным домом. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (п. 8). Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (п. 8.2).

Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила N 491 не содержат норм, запрещающих управляющей организации привлекать подрядные организации для выполнения каких-либо работ по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. При этом исполнителем услуги является управляющая организация, а не подрядные организации.

Согласно п.п. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными в силу ничтожности с момента их принятия.

Следовательно исковые требования ООО «Домофон» к ФИО1, ООО «УК Спектр», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников обоснованы и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «УК Спектр» к ООО «Домофон» о признании действий по начислению платы за обслуживание домофона недействительными суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Домофон" к ФИО1, ООО «Управляющая Организация «Спектр», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным действия ООО «Управляющая организация «Спектр» по начислению платы за обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома по адресу <адрес> момента начала выставления счетов на оплату - с августа 2021 года.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Управляющая Организация «Спектр» о признании недействительными действий ООО «Домофон» по начислению и осуществлению сбора платы за обслуживание домофона МКД <адрес> с момента начала управления МКД ООО «УО Спектр» с 01.10. 2021 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Ф.М. Ибрагимова