Дело № 2-2907/2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Подлесных Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании пени за нарушение условий договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени за нарушение условий договора аренды, ссылаясь на то, что (дата) между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и ответчиком заключен договор аренды земельного участка (№), в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером (№), площадью (иные данные) кв. м., расположенный по адресу: (иные данные) Срок аренды участка установлен с (дата) по (дата). На участке имеется: объект незавершенного строительства - с кадастровым номером (№). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (дата). На основании п. п. 6-8 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и целях применения неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращения последствий распространения новой коронавирусной инфекции» и заявления ФИО1 от (дата) (№)к/6242, соглашением от (дата) в договор аренды земельного участка (№) от (дата) внесены изменения в п. 2.1, а именно: срок аренды участка продлен по (дата). На основании п. п. 3-5 ст. 8 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и заявления ФИО1 от (дата) (№)к/2453, соглашением от (дата) в договор аренды земельного участка (№) от (дата) внесены изменения в п. 2.1 договора: срок аренды участка продлен по (дата). Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. Согласно п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с договором. В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность, которая согласно расчету суммы основного долга за период с (дата) по (дата) составила - 55 888 рублей 89 копеек. Согласно акту списания от (дата) в отношении ответчика произошло списание пени в размере 3 234 рублей 32 копеек, что составило 42,26% от общей суммы пени за период с (дата) по (дата). Согласно акту списания от (дата) в отношении ответчика произошло списание пени в размере 32 570 рублей 80 копеек, что составило 81% от общей суммы пени за период с (дата) по (дата). Комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края соблюден обязательный претензионный порядок, направленный на разрешение спора, что подтверждается направленной в адрес ответчика претензией от (дата) (№)к/462 с требованием погасить сформировавшуюся задолженность. В ходе претензионной работы, ответчиком был погашен основной долг в размере 55 888 рублей 89 копеек. В соответствии с п. 5.2 договоров, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, таким образом, за период с (дата) по (дата) ответчику начислены пени, сумма которых согласно расчету составила - 192 598 рублей 47 копеек. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика пени за нарушений условий договора аренды земельного участка в размере 192 598 рублей 47 копеек.

Представитель истца Администрации г. Комсомольск-на-Амуре» в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Об уважительной причине неявки суд не уведомил. Об отложении слушания дела не ходатайствовал. Почтовые конверты с судебными повестками возвращены в суд, с отметкой «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Суд, с согласия представителя истца, признав причину неявки ответчика неуважительной, рассмотрел дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды земельного участка от (дата) (№) истцом ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес). Срок договора аренды установлен с (дата) по (дата). Соглашениями к указанному договору от (дата) и (дата), срок договора аренды продлен до (дата).

Оплата за пользование земельным участком ФИО1 производилась несвоевременно, остаток задолженности в размере 55 888 рублей 89 копеек погашена ответчиком (дата).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении и действие Земельного кодекса РФ», истцу принадлежит право на получение платы за пользование данным участком. Плата рассчитана истцом исходя из того, сколько бы заплатил собственник здания при наличии договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды периодом внесения арендной платы является квартал. Размер арендной платы на текущий период определен в Приложении 3 к договору. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю. В соответствии с п. 5.2 договоров, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.ст. 330, 331, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соразмерность неустойки последствиям неисполнения обязательства определяется судом при оценке представленных сторонами доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчику на основании договора аренды земельного участка от (дата). (№) истцом предоставлен в аренду земельный участок, на срок с (дата) по (дата), в период пользования земельным участком платежи за пользование землей ответчик вносил несвоевременно, в связи с чем, образовалась задолженность по пени, которая согласно расчёту истца составила 192 598 рублей 47 копеек.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо документальных доказательств, опровергающий или ставящих под сомнение требования истца, а равно и не представлено доказательств возврата спорной денежной суммы или ее части, в связи с чем, суд свои выводы основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, в нем правильно отражены последствия неисполнения обусловленных законом обязательств.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик не оспаривал факт пользования земельным участком в указанный период, при этом ответчиком нарушались условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ФИО1 о взыскании пени за нарушение условий договора аренды в размере 192 598 рублей 47 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно положениям пп. 1п. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при цене иска от 100 001 до 200 000 рублей – 3 200 рублей плюс 2 % от суммы, превышающей 100 000 рублей.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5 051 рублей 97 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании пени за нарушение условий договора аренды, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженец г(иные данные), паспорт (иные данные), в пользу Администрации г. Комсомольска-на-Амуре пени за нарушение условий договора аренды в размере 192 598 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженец (иные данные), паспорт (иные данные) пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 5 051 рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Файзуллина И.Г.