45RS0017-01-2025-000321-67
Дело № 2-262/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Сафакулево Курганской области 30 сентября 2025 года
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что постоянно с 2006 года по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. Земельным участком он пользуется как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, садит овощи, плодовые деревья, размещает хозпостройки. Правоустанавливающих документов на землю нет, поэтому он не может зарегистрировать свое право.
Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ФИО8 не явился, о месте и времени извещен надлежаще.
Представитель ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, с требованиями истца согласился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курганской области в лице межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МКУ «Центральное» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, просил удовлетворить исковые требования.
Третье лицо ФИО3., действующая в своих интересах, а также в интереса несовершеннолетней ФИО4., в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО8 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке МКУ «Центральное» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 действительно с 2006 года и по настоящее время пользуется земельным участком по адресу: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО9
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО1 не имеется наследственных дел.
Согласно ответу МКУ «Центральное» по адресу: <адрес>, на период 2006 года были зарегистрированы: ФИО8, ФИО1, ФИО5., ФИО2 Далее ФИО1, ФИО5., ФИО2 выбыли ДД.ММ.ГГГГ из данного адреса. В период с 2008 по 2025 год по данному адресу зарегистрированы следующие граждане: ФИО8, ФИО3 ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ г.р,, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Придомовая территория <адрес>, ухожена, содержится в порядке. М-вы высаживают овощи в огороде, окашивают траву перед домом, производят ремонт квартиры.
Из выписи из ЕГРН от 27.08.2025 следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более восемнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО8 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Иные лица, которые могут претендовать на спорное недвижимое имущество, своих прав не заявили.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Установлено, что ФИО8 является отцом несовершеннолетней ФИО4 проживают вместе, одной семьей, в связи с чем принадлежность квартиры по указанному адресу ФИО4 по мнению суда, не препятствует признанию права собственности на земельный участок за ФИО8
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, на балансе ответчика либо иных организаций спорное недвижимое имущество не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.
В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь стст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1100 кв.м., на основании приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Л.С. Демидова