55RS0016-01-2022-000692-67
Дело № 2-413/2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 г. р.п. Кормиловка
Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.
при секретаре судебного заседания Хромовой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании дома жилым домом блокированной застройки, его разделе, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Кормиловский районный суд с исковым заявлением о признании индивидуального жилого дома расположенного по адресу жилым домом блокированной застройки. Прекращения права общедолевой собственности и признания за каждым право собственности на здания в жилом доме блокированной застройки. В обоснование иска указали, что
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что гражданам были проданы указанные жилые здания. Установить лицо, которое возводило указанные здания не удалось. Граждане, приобретя указанные здания в свою собственность завершили строительство и поставили объект на кадастровый учет. На кадастровом учете указанный объект стоит как индивидуальный жилой дом, хотя по факту указанное строение состоит из двух самостоятельных зданий-блоков, имеющих общую стену без проемов. Под каждым из блоков имеется собственный обособленный земельный участок. Сейчас собственники здания столкнулись с невозможностью газификации здания, также им отказывают в присвоении адреса.
Представитель ответчика Администрации Сыропятского сельского поселения Кормиловского муниципального района в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. причины неявки не известны.
Представитель третьего лица Администрации Кормиловского муниципального района ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно требований истца, однако полагала, что адрес указанным объектам должен быть присвоен в соответствии с требованиями пункта а части 5 «Правил присвоения, изменения и аннулировании адресов», утвержденных постановлением Правительства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в следующем виде: (либо А) и , Кормиловский муниципальный район, (либо Б), такое присвоение адреса и будет свидетельствовать о наличии двух самостоятельных объектах, а не о двух помещениях в одном здании как в многоквартирном доме.
Представить третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.
Суд, выслушав стороны, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно части 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частями 1,2,3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процесс подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)
Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании части 1 статьи 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
Согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством домовладение № по .
ФИО1, ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность (по ? в праве общей долевой собственности каждому) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ? доли Лесной . ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 заключили брачный договор, согласно которому ? доля земельного участка и ? доля незавершенного строительством домовладения перешли в собственность ФИО1
В декабре 2021 строительство домовладения расположенного по адресу: завершено, ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому присвоен кадастровый №.
В настоящее время собственники жилого дома желают прекратить право общей долевой собственности, поскольку такая форма собственности нарушает их права на владение и распоряжение недвижимым имуществом. Так, согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» к заявке на подключение прилагается копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки) и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя, а также страховой номер индивидуального лицевого счета и идентификационный номер налогоплательщика (в случае подачи заявки о подключении в рамках раздела VII настоящих Правил).
Для определения возможности раздела жилого дома в натуре проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертами в заключении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что назначение и наименование объекта внесены в ЕГРП ненадлежащим образом, без учета конструктивных и инженерных особенностей объекта капитального строительства. Так согласно письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 467-ФЗ следует. что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК рФ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. При изменении в соответствии с заявлением собственников вида. назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом». вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименования объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание. в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона №-Фз блоки.
В судебном заседании установлено, что объект капитального строительства расположенный по адресу представляет собой дом блокированной застройки состоящий из двух «зданий» (блоков) с назначением объекта недвижимости «жилой дом» каждое.
В связи с этим в качестве вида объекта недвижимости в отношении каждого блока «здания» входящих в состав дома блокированной застройки, необходимо указать - «здание», назначения объекта недвижимости «жилой дом», вида разрешенного использования «дом блокированной застройки».
В связи с тем, что во внесудебном порядке указанные действия совершены быть не могут, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки.
Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в размере ? доли каждому на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: .
Погасить регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: натуре. Выделив в собственность ФИО1 здание в составе жилого дома блокированной застройки, блок №, общей площадью 157,1 кв.м., присвоить адрес: , и выделить в собственность ФИО2 здание в составе жилого дома блокированной застройки, блок №, общей площадью 93,0 кв.м., присвоить адрес: , .
Признать за ФИО2 право собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , общей площадью здания – 93,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №
Признать за ФИО1 право собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , общей площадью здания – 157,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым №
Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.
Судья У.В. Бочарова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья У.В. Бочарова