УИД 22RS0004-01-2025-000233-43

Дело №2-198/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Благовещенка 22 мая 2025 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зимоглядовой Е.В.,

при помощнике судьи Климовской О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гляденского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 через представителя ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Гляденьского сельсовета, в котором просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на нежилое здание МТМ (машинно-тракторная мастерская), кадастровый №, общей площадью 1690,7 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 3564 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 10.06.2021 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Деметра» (ООО «Деметра») был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Истец приобрел в собственность нежилое здание МТМ (машинно-тракторная мастерская), кадастровый №, общей площадью 1690,7 кв.м., расположенное в 2-х этажном здании по адресу: <адрес>. Помещение находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3564 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, находящемся по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена в полном объеме. При подписании договора нежилое здание и земельный участок были переданы истцу и в последствии принадлежность недвижимого имущества никем не оспаривалась. После заключения договора стороны своевременно не обратились в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Гляденьского сельсовета в судебное заседание не явились, извещены.

В силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.

Исследовав письменные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в п. п. 60, 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 10.06.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «Деметра» и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание МТМ (машинно-тракторная мастерская), адрес: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 1690,7 кв.м., расположено в 2 двух этажном здании. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3564 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, находящемся по адресу: <адрес>. Цена нежилого здания и земельного участка составляет 300 000 рублей (без НДС), из них 100 000 рублей – земельный участок и 200 000 рублей – здание МТМ.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.06.2021 подтверждается факт оплаты ФИО1 по договору купли-продажи от 10.06.2021 денежных средств в сумме 300 000 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.03.2012 серии <адрес>, право собственности на нежилое здание МТМ (машинно-тракторная мастерская), назначение: мастерские машинно-тракторные, площадь: общая 1690,7 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Деметра» на основании решения арбитражного суда Алтайского края от 28.12.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2012 сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.03.2013 серии <адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, площадь 3564 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Деметра» на основании договора купли-продажи земельного участка № от 18.02.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2013 сделана запись регистрации №.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на спорное имущество (нежилое здание МТМ и земельный участок по адресу: <адрес>) зарегистрировано за ООО «Деметра», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.04.2025.

30.09.2021 ООО «Деметра» исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности на нежилое здание МТМ и земельный участок по вышеуказанному адресу от ООО «Деметра» к истцу зарегистрирован не был, что подтверждается материалами дела.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании нашло свое подтверждение законность основания приобретения истцом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с волеизъявлением истца суд с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, не взыскивает.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), переход права собственности на:

- нежилое здание МТМ (машинно-тракторная мастерская), кадастровый №, общей площадью 1690,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а»;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 3564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд.

Судья Е.В.Зимоглядова

Решение в окончательной форме принято 03 июня 2025 года