77RS0030-02-2025-002062-95

Дело № 2-1805/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 30 сентября 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Абсолют Недвижимость» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ФИО1 и ООО «Абсолют Недвижимость» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ДКП/ЗП/1.1-224 от 21 мая 2024 г. Согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи площадь квартиры составляет 81,2 кв. адрес, согласно заключению строительной экспертизы составляет 78, 37 кв. адрес составляет 2,83 кв. м.

В этой связи истец, с учетом уточнений, просил суд взыскать в его пользу с ООО «Абсолют Недвижимость» излишне уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель третьего лица – ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Заречье» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между ФИО1 и ООО «Абсолют Недвижимость» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ДКП/ЗП/1.1-224 от 21 мая 2024 г., в соответствии с которым истец приобрел квартиру адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Цена договора купли-продажи была установлена в размере сумма

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 23 мая 2024 г.

Согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи площадь квартиры составляет 81,2 кв. м.

Согласно п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В рассматриваемом случае цена товара на единицу его площади или иного показателя его размера не устанавливалась.

Истец в обоснование заявленного иска указал, что фактически площадь квартиры составляет 78, 37 кв. м., разница составляет 2,83 кв. м.

В подтверждение указанного обстоятельства истец представил суду заключение ООО «Центр экспертных заключений» от 13 августа 2024 г.

Однако, площадь квартиры предметом указанного заключения не являлась, выводы о площади квартиры специалистом не делались.

Согласно выписке из ЕГРН, площадь квартиры составляет 81,2 кв. м.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств в размере сумма удовлетворению не подлежат.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспортные данные......) к ООО «Абсолют Недвижимость» (ОГРН <***>) о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 г.