УИД 77RS0021-02-2024-023068-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Енокян Г.А..,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3688/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к Ройсс Тате Александровне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил:
Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 03.04.2024 г. №П/К/1255/0425 в размере сумма, неустойку по договору аренды апартамента с физическим лицом от за период с 26.07.2024 по 22.08.2024 в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты фиксированной платы исчисленную от суммы сумма, начиная с 23.08.2024 года по день фактического исполнения обязательств из расчета 1% в день, расходы по государственной пошлине в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 05.06.2023 № №П/К/1255/0524, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в Арендного дома «Парк Легенд» по адресу: адрес, этаж 7, общая площадь — 22,40 кв. адрес аренды — до 02.05.2024 г. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 05.06.2023 года. В последующем сторонами был заключен договор аренды жилого помещения с физическим лицом от 03.04.2024 г. № П/К/1255/0425. В связи с заключением Договора аренды, сторонами подписано дополнительное соглашение от 03.04.2024 года, по условиям которого акт приема-передачи предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета аренды. В соответствии с условиями Договора найма Наниматель уплачивает Наймодателю Фиксированную арендную плату. Вместе с тем ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности. В связи с просрочкой уплаты Нанимателем фиксированной арендной платы, Договор найма расторгнут 13.08.2024. На дату расторжения Договора найма имелась задолженность по оплате фиксированной платы, коммунальных платежей неустойки за просрочку уплаты фиксированной платы и досрочного расторжения договора. По состоянию на 02.12.2024 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды апартамента в размере сумма
В связи с тем, что обязательства погашению задолженности Нанимателем в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность по Договору аренды апартамента с физическим лицом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.
Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не завил.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщила, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представила.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды апартамента одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором аренды апартамента (ст. 682 ГК РФ).
В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором аренды апартамента.
Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, между сторонами был заключен договор найма с физическим лицом от 05.06.2023 № №П/К/1255/0524, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в Арендного дома «Парк Легенд» по адресу: адрес, этаж 7, общая площадь — 22,40 кв. адрес аренды — до 02.05.2024 г. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 05.06.2023 года
В соответствии с Договором найма Наниматель обязан своевременно уплачивать Наймодателю Плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора найма).
В последующем сторонами был заключен договор аренды жилого помещения с физическим лицом от 03.04.2024 г. № П/К/1255/0425 . В связи с заключением Договора аренды, сторонами подписано дополнительное соглашение от 03.04.2024 года по условиям которого акт приема-передачи предмета аренды не составляется, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета аренды.
На основании п. 6.2 Договора найма Наниматель уплачивает Наймодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы за помещение составляет сумма в месяц (адрес условий Договора найма).
В связи с просрочкой уплаты Нанимателем фиксированной платы, Договор найма расторгнут 13.08.2024 на основании п. 8.1.2 в силу которого Договор найма считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Нанимателем фиксированной платы на срок свыше 12 (двенадцати) рабочих дней — на 13 (тринадцатый) рабочий день с даты, в которую Наниматель был обязан произвести оплату.
Возврат предмета найма произведен по акту возврата от 19.08.2024 г., составленный Наймодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Наймодателю при заключении Договора найма, в размере сумма
На дату возврата предмета найма также имелась задолженность по оплате фиксированной платы, коммунальных платежей неустойки за просрочку уплаты фиксированной платы и досрочного расторжения договора, а также выездной уборки, которую Наймодатель обязан оплатить согласно пункту 7.7 Договора найма, в размере сумма
По условиям Договора найма (п. 8.5.1) в Дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Нанимателем в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Арендодатель, Наниматель и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Нанимателю и жильцам.
По состоянию на 02.12.2024 г. за Ответчиком числится задолженность по Договору найма в размере сумма: фиксированная плата – сумма, коммунальные платежи – сумма; стоимость уборки квартиры по выезду — сумма.; стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) — сумма
В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Нанимателем в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 1255-471191 от 22.08.2024 с требованием погасить задолженность по Договору найма и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере.
Кроме того, на основании п. 9.4. Договора найма Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной платы в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.07.2024 г. по 22.08.2024 г. размер неустойки составляет сумма, ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды апартамента с физическим лицом, причинения ущерба в ином размере.
В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к Ройсс Тате Александровне о взыскании задолженности по договору аренды апартамента – удовлетворить.
Взыскать с Ройсс Таты Александровны (...паспортные данные......) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 03.04.2024 №П/К/1255/0425 в размере сумма, неустойку по договору аренды апартамента с физическим лицом от 03.04.2024 г. № №П/К/1255/0425 за период с 26.07.2024 г. по 22.08.2024 г. в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты фиксированной платы, исчисленную от суммы сумма, начиная с 23.08.2024 года по день фактического исполнения обязательств из расчета 1% в день, расходы по государственной пошлине в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пресненский районный суд адрес.
Судья Г.А. Енокян
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 14 марта 2025 года