Дело №

УИД:23RS0№-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

11 сентября 2025 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А. А. к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес>, г. Сочи, <адрес>, строение Н, <адрес>; снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, <адрес>, г. Сочи, <адрес>, строение Н, <адрес>;

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между и А.м А.А. и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи б/н (далее – Договор), по которому продавец продал, а покупатель купил объект недвижимости - Земельный участок с кадастровым №, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> «А» и расположенное на указанном земельном участке жилое помещение - квартира с кадастровым номером 23:49:0205030:1462. Указанный объект недвижимости был фактически передан Покупателю при подписании указанного договора купли-продажи без подписания передаточного акта. Право собственности Истца на указанный объект недвижимости было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23:49:0205027:171-23/238/2022-10 и 23:49:0205030:1462-23/238/2022-16, что подтверждается Выписками из ЕГРН. На момент совершения сделки, в соответствии с п. 4 Договора, в Квартире числились в качестве зарегистрированных по месту жительства, со слов Продавца: ФИО3 (Продавец) и его родственница ФИО2, 22.11.1987г.р. (дата регистрации 11.03.2022г.). На данный момент в принадлежащем истцу объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства и не снимаются с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 Срок, в течение которого Продавец должен быть снять граждан с регистрационного учета, в договоре обусловлен не был, однако, согласно устной договоренности, Продавец обязался снять граждан, указанных в договоре, в течение 30 календарных дней после регистрации перехода права собственности на квартиру. Таким образом, в соответствии с достигнутыми договоренностями, к ДД.ММ.ГГГГ Продавец должен был сняться сам и снять иных граждан с регистрационного учета по месту жительства в Квартире в добровольном порядке. Однако по состоянию на момент предъявления в суд настоящего иска Ответчики все еще зарегистрированы по месту жительства в принадлежащей Истцу Квартире, что подтверждается Адресной справкой №И24002268 от ДД.ММ.ГГГГ Истец утверждает, что ответчики в данной Квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, оснований для проживания в принадлежащей Истцу Квартире не имеется, так как у Ответчиков отсутствует право пользования ею с переходом права собственности на Квартиру Продавца к Истцу. Досудебное требование истца к ответчикам о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиками было проигнорировано

По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца А.А.А. - ФИО4 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. Согласно отчету об отслеживании отправления «Почта России», судебные извещения ответчикам не доставлены в связи с неудачными попытками вручения и возвращены отправителю из-за истечения срока хранения.

Участвующий в судебном заседании прокурор Козенкова А.Ю. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание истец, а также представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, заключение участвующего в деле прокурора, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, А.А.А. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 23:49:0205030:1462, расположенная по адресу: г. Сочи, <адрес>, строение Н, <адрес>, приобретенная истцом на основании договора купли-продажи №б/н, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, запись государственной регистрации права 23:49:0205030:1462-23/238/2022-16 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи №б/н, от ДД.ММ.ГГГГ, в Квартире числились в качестве зарегистрированных по месту жительства - ФИО3, ФИО2.

В силу п. 7 Договора, продавец гарантировал, что до заключения договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.

Однако, как установлено судом и следует из материалов дела, на данный момент в принадлежащем истцу объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства и не снимаются с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2

Срок, в течение которого Продавец должен был снять граждан с регистрационного учета, в договоре обусловлен не был. Однако, как пояснил истец, согласно устной договоренности, Продавец обязался снять граждан, указанных в договоре, в течение 30 календарных дней после регистрации перехода права собственности на квартиру. Таким образом, в соответствии с достигнутыми договоренностями, к ДД.ММ.ГГГГ Продавец должен был сняться сам и снять иных граждан с регистрационного учета по месту жительства в Квартире в добровольном порядке.

Однако, согласно адресной справке отдела по вопросам миграции УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №И24002268, в квартире по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, строение Н, <адрес>, помимо собственника квартиры и членов его семьи, зарегистрированы ответчики (т. 1, л.д. 18-19).

Судом установлено, что ответчики в данной Квартире не проживают (акт о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 38), коммунальные услуги не оплачивают, оснований для проживания в принадлежащей Истцу Квартире не имеется, так как у Ответчиков отсутствует право пользования ею с переходом права собственности на Квартиру Продавца к Истцу. Досудебное требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиками было проигнорировано.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО1 и ФИО2 не являются членами семьи истца и были зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу, будучи предыдущим собственником, не состоят с истцом в родственных, семейных отношениях, расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг не несут, личных вещей ответчиков в указанном жилом помещении не имеется. То есть ответчики утратили право пользования данным жилым помещением и отсутствие последних в спорном жилом помещении носит постоянный характер.

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками в суд не представлено.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника в пользовании жилым помещением, поскольку истец не может в полной М. распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, регистрация ответчиков препятствует истцу осуществлять свое право пользования, владения и распоряжения собственностью в полном объеме.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, истец, как собственник жилого помещения вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи, в связи с чем, вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений его прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных судом обстоятельствах требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.А. А. к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес>, г. Сочи, <адрес>, строение Н, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, <адрес>, г. Сочи, <адрес>, строение Н, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.К. Воронкова