Решение по делу № 2-1123/2025 от 19.12.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе в натуре долей жилого дома и хозяйственных строений, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и хозяйственные строения, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения.

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В декабре 2024 года Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором, согласно заявления об изменении исковых требований принятого судом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования, изложенные в заявления об изменении исковых требований поддержала, просила удовлетворить, не возражала против

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 91RS0018-01-2024-004985-85

Дело№ 2-1123/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шаверневой С.Р., с участием представителя истца – ФИО8, ответчика – ФИО3, третьего лица и представителя третьего лица - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании г.Саки гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе в натуре долей жилого дома и хозяйственных строений, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и хозяйственные строения, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения,

по встречному иску ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе в натуре долей жилого дома и хозяйственных строений, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и хозяйственные строения, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения,

Установил:

- признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блокированных индивидуальных жилых домов;

- выделить в натуре Муниципальному образованию городского округа Евпатории Республики Крым часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение № прихожая площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № коридор площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № веранда площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № кухня площадью № кв.м., помещение № ванная площадью № кв.м., помещение № туалет площадью № кв.м., помещение № подвал площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.;

- выделать в натуре Муниципальному образованию городского округа Евпатории Республики Крым следующие хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>: сарай литер «№» площадью застройки № кв.м., кадастровый №, душ литер «№» площадью застройки № кв.м., кадастровый №, уборную литер «№» площадью застройки № кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на ? долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- прекратить право общей долевой собственности на ? долю хозяйственных построек расположенных по адресу: <адрес>, сарай литер «№», кадастровый №, площадью застройки № кв.м.; душ литер «№» площадью застройки № кв.м., кадастровый №, уборную литер «№» площадью застройки № кв.м.; сарай литер «№» кадастровый № площадью застройки № кв.м., сарай литер «№» площадью застройки № кв.м.; сарай кадастровый № площадью № кв.м., уборная литер «№» площадью застройки № кв.м.;

- признать за муниципальным образованием городского округа Евпатории Республики Крым (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом-блок (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений: помещение №1-1 прихожая площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № коридор площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № веранда площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № кухня площадью № кв.м., помещение № ванная площадью № кв.м., помещение № туалет площадью № кв.м., помещение № подвал площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.;

- признать за муниципальным образованием городского округа Евпатории Республики Крым (<данные изъяты>) право собственности на хозяйственные строения: сарай литер «№», кадастровый номер №, площадью застройки № кв.м.; душ литер «№» площадью застройки № кв.м., кадастровый номер №, уборную литер «№» площадью застройки № кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписки из ЕГРН за муниципальным образование городской округ Евпатория Республики Крым и ФИО3, зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически вышеуказанный жилой дом разделён на две квартиры, в <адрес> проживает собственник ? доли дома, ответчик – ФИО3, в <адрес>, принадлежащей в ? доле муниципальному образованию городской округ Евпатория Республики Крым проживают мать и сын, третье лица по делу - ФИО1 и ФИО2, которым решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ представлена указана жилая площадь по спискам отдельного квартирного учета депортированных граждан.

ФИО6, ФИО7 и ФИО3, в 2024 году, по результатам проведения экспертного заключения, была произведена реконструкция чердака, путем возведения противопожарной стены 1-го типа, в результате чего спорный жилой дом может рассматриваться, как блокированный индивидуальный жилой дом и может быть признан домом блокированной застройки, в результате чего истец и обращается в суд с данными исковыми требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству принят встречный иск ФИО3, в котором последний просил суд:

- выделить в натуре ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес> часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение № прихожая площадью № кв.м.; помещения № топочная площадью № кв.м., помещения № жилая комната площадью № кв.м., помещения № жилая комната площадью № кв.м., помещение № жилая комната № кв.м., помещение № прихожая площадью № кв.м., помещения № коридор площадью № кв.м., помещения № кухня площадью № кв.м., помещения № санузел площадью № кв.м., помещения № коридор площадью № кв.м., помещения № – кухня площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.;

- выделить в натуре ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>, следующие хозяйственные строения по адресу: <адрес>: сарай литер «№ площадью застройки № кв.м., кадастровый №; сарай литер «№ площадью застройки № кв.м., сарай кадастровый №, площадью № кв.м., уборная литер «№» площадью застройки № кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>, на ? долю дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес> на ? долю хозяйственных построек расположенных по адресу: <адрес>, сарай литер «№», кадастровый №, площадью застройки № кв.м.; душ литер «№» площадью застройки № кв.м. кадастровый №, уборную литер «№» площадью застройки № кв.м.; сарай литер №», площадью застройки № кв.м. кадастровый №, сарай литер «№» площадью застройки № кв.м.; сарай с кадастровым номером № площадью № кв.м., уборная литер «№» площадью застройки № кв.м.;

- признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом-блок (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: помещение № прихожая площадью № кв.м.; помещения № топочная площадью № кв.м., помещения № жилая комната площадью № кв.м., помещения № жилая комната площадью № кв.м., помещение № жилая комната № кв.м., помещение № прихожая площадью № кв.м., помещения № коридор площадью № кв.м., помещения № кухня площадью № кв.м., помещения № санузел площадью № кв.м., помещения № коридор площадью № кв.м., помещения № – кухня площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.;

- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, Крымской право собственности на хозяйственные строения: расположенные по адресу: <адрес>, а именно: сарай литер «№» площадью застройки № кв.м., кадастровый №; сарай литер «№» площадью застройки № кв.м., сарай кадастровый №, площадью № кв.м., уборная литер «№» площадью застройки № кв.м.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3, является собственником ? доли дома, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В пользовании ФИО3, находятся следующие помещения: помещение № прихожая площадью № кв.м.; помещения № топочная площадью № кв.м., помещения № жилая комната площадью № кв.м., помещения № жилая комната площадью № кв.м., помещение № жилая комната № кв.м., помещение № прихожая площадью № кв.м., помещения № коридор площадью № кв.м., помещения № кухня площадью № кв.м., помещения № кухня площадью № кв.м., № санузел площадью № кв.м., помещения № коридор площадью № кв.м., помещения № – подвал площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., а также хозяйственные постройки, а именно: сарай литер «№» площадью застройки № кв.м.; сарай литер «№ площадью застройки № кв.м., уборная литер «№» площадью застройки № кв.м.

ФИО6, ФИО7 и ФИО3, в 2024 году, по результатам проведения экспертного заключения, была произведена реконструкция чердака, путем возведения противопожарной стены 1-го типа, в результате чего спорный жилой дом может рассматриваться, как блокированный индивидуальный жилой дом и может быть признан домом блокированной застройки, в результате чего ФИО3, и обращается в суд с встречными исковыми требованиями.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования, изложенные в заявления об изменении исковых требований поддержала, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании требования, изложенные во встречном исковом заявлении поддержал, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения измененных первоначальных требований.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, обеспечила участие в судебном заседании представителя ФИО2

Третье лицо ФИО2, действующий также как представитель третьего лица - ФИО6, в судебном заседании не возражал против удовлетворения измененных первоначальных исковых требований, а также не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела в порядке, предусмотренном ст.181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за муниципальным образование городской округ Евпатория Республики Крым и ФИО3 (т.1 л.д.71-72).

Согласно представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., распложенный <адрес>, зарегистрировано за ответчиком - ФИО3 (т.1 л.д.69-70).

Согласно представленных по запросу суда выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес>, расположены следующие нежилые строения: сарай, площадью № кв.м., с кадастровым номером № сарай, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сарай, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, душ с кадастровым номером № правообладатели нежилых строений не указаны (т.1 л.д.73, 74, 75, 76).

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь, а именно ? доля вышеуказанного домовладения по адресу: <адрес>, была предоставлена многодетной семье, на имя - ФИО6, по спискам отдельного квартирного учета депортированных граждан, что усматривается из представленного решения и приложенного к нему списка граждан, и решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Суворовского сельского совета <адрес> АРК ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на ? часть указанного жилого помещения (т.1 л.д.110-111, 116, 117).

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта №-С судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения данного гражданского дела следует, что:

1) Натурным осмотром установлено, что по адресу: <адрес>, Каменоломня, <адрес> расположены следующие объекты недвижимости:

Жилой дом литер № состоящий из двух блоков:

- Блок№ общей площадью № кв.м.

- Блок № общей площадью № кв.м.

<адрес> по жилому дому № кв.м.

А также хозяйственные постройки:

- сарай литер <данные изъяты>

<данные изъяты>

Технические характеристики объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающих документах и технической документации.

2) По результатам натурного осмотра и исследования технической документации, установлено, что пользовании Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым находятся следующие помещения жилого дома:

-помещение <данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> помещений, находящихся в пользовании Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым, составляет № кв.м.

А также хозяйственные строения:

сарай литер «№

№

Технические характеристики объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в пользовании Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающих документах и технической документации.

3) По результатам натурного осмотра и исследования технической документации, установлено, что в пользовании ФИО3 находятся следующие помещения жилого дома:

- помещение <данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> помещений, находящихся в пользовании ФИО3, составляет № кв.м.

А также хозяйственные строения:

сарай литер «№

№

№.

Технические характеристики объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, дом УН, находящихся в пользовании ФИО3, соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающих документах и технической документации.

4) Осмотром установлено, что жилой дом фактически разделен на изолированные сети - блоки, разделенные между собой стеной без проемов, обе части жилого дома состоят из жилых и вспомогательных помещений, отвечающих требованиями, предъявляемым к жилым помещениям, не имеющих общих помещений. Также обе части имеют отдельный выход на земельный участок.

Проведенным исследованием установлено, что жилой <адрес>, Республики Крым, соответствует - техническим, санитарным и иным требования, предъявляемым к дому блокированной застройки, а также градостроительным регламентам, утвержденным в Правилах землепользования и застройки Суворовского сельского поселения.

5) Исходя из вышеизложенного, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым предлагается выделить часть жилого дома, а именно:

-помещение №

№

<адрес> помещений, выделяемых Департаменту имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым, составляет № кв.м.

А также хозяйственные строения:

сарай литер «№

№

№.

ФИО3 предлагается выделить часть жилого дома, а именно:

- помещение №

№

<адрес> помещений, выделяемых ФИО3, составляет № кв.м.

А также хозяйственные строения:

сарай литер «№» площадью застройки № кв.м.;

уборная литер «№» площадью застройки № кв.м.

Итоготовая сумма компенсации за отклонение от идеальной доли по домовладению в целом, которую Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым должен выплатить ФИО3 составляет 849 руб.

6) В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями), следует:

40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Помещения, расположенные в жилом доме, а также хозяйственные строения, находящиеся в пользовании Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым (1/2 доли) в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют признакам, предусмотренным п. 40 ст.1 ГрК Российской Федерации, признать их жилым домом - блоком в составе жилого дома блокированной застройки - возможно.

7) В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями), следует:

Помещения, расположенные в жилом доме, а также хозяйственные строения, сходящиеся в пользовании ФИО3 (1/2 доли) в праве общей селевой собственности на жилой <адрес> хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют признакам, предусмотренным п. 40 ст.1 ГрК Российской Федерации, признать их жилым домом - блоком в составе жилого дома блокированной застройки – возможно (т.1 л.д.145-203),

Выводы эксперта, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе сторонами, не оспаривались, в связи, с чем признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным требованиям как по первоначальному иску, так и по встречному в части возможности признания жилого дома домом блокированной застройки и выделе в натуре части жилого дома и хозяйственных строений.

Согласно положений п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положений ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Проектирование, строительство, реконструкция жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки осуществляются с учетом положений Свода правил N 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, согласно пункту 4.2.1 которого правила определения этажности одноквартирных (блокированных жилых домов) вне зависимости от форм собственности следует принимать согласно ФИО9 Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003").

В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 61482) – код (2.3) вида разрешенного использования земельных участков – «Блокированная жилая застройка» - размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха (в ред. Приказов Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0326, от ДД.ММ.ГГГГ № П/0246).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения, приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.

Согласно ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона № 218-ФЗ), определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Положениями п.4 ч.8 ст.41 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения

Согласно методике ГУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ «Методика установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов раздела» существуют основные критерии, при выполнении которых возможность реального раздела домовладения существует: физический износ не более 65% для деревянных строений и не более 70% для каменных строений; на каждую долю приходится не менее 8 кв.м. полезной (жилой) площади (для жилых помещений); неизменность функционального назначения долей постройки после раздела; возможность устройства отдельных входа и выхода для каждой доли; возможность устройства «ремонтной зоны» обеспечивающей доступ каждого «дольщика» к своей части дома снаружи, для ремонта.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «дом блокированной застройки».

На основании изложенного, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для признания жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым домом блокированной застройки состоящего из двух блоков № и №, а также признания права собственности сторон на данные жилые дома блокированной застройки (обособленные блоки).

Судом установлено и это не оспаривалось сторонами, что порядок пользования как помещениями в жилом доме, так и хозяйственными строениями между сторонами сложился, в связи с чем, с учетом выводов эксперта, суд полагает возможным также удовлетворить требования истца, а также встречные исковые требований ФИО3, в том числе и о признании права личной собственности на хозяйственные строения, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Судом установлено, что истцы во внесудебном порядке лишена возможности признать жилой дом домом блокированной застройки, выделить в натуре помещения с соответствующими надворными постройками и признать жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на выделенные помещения, а также прекратить право общей долевой собственности, в связи с чем, его право подлежит защите в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, а также удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.

Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от 06.02.2007 года № 6, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Сторонами не заявлялись требования о взыскании компенсации за увеличение или уменьшения размера доли в праве долевой собственности, в связи с чем правовой анализ по данному вопросу судом не проводиться.

Согласно положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положений ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч.5 ст.95 ГПК РФ размер вознаграждения за проведение судебной экспертизы экспертом государственного судебно-экспертного учреждения, назначенной по ходатайству лица, участвующего в деле, определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с руководителем государственного судебно-экспертного учреждения.

Определением суда от 20.03.2025 удовлетворено ходатайство представителя истца о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы производство которой было поручено экспертам ООО «Легист», а оплата её проведения возложена на учреждение истца.

18.06.2025 на адрес суда поступило заключение эксперта №1146-С, а также заявление о компенсации понесенных расходов в сумме 60 000 руб.

Судом вышеуказанное заключение признано допустимым и надлежащим доказательством по заявленным требованиям, и положено в основу решения.

Как установлено в судебном заседании расходы по проведению экспертизы учреждением истца не компенсированы экспертному учреждению, в связи с чем понесенные экспертным учреждением расходы подлежат взысканию с учреждения истца в пользу экспертного учреждения.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 года не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных истцами судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блокированных индивидуальных жилых домов.

Выделить в натуре Муниципальному образованию городского округа Евпатории Республики Крым часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение № прихожая площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № коридор площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № веранда площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № кухня площадью № кв.м., помещение № ванная площадью № кв.м., помещение № туалет площадью № кв.м., помещение № подвал площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., а также хозяйственные строения: сарай литер «№» площадью застройки № кв.м. с кадастровым номером №; душ литер «№» площадью застройки № кв.м. с кадастровым номером № уборную литер «№» площадью застройки № кв.м.

Выделить в натуре ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес> часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение № прихожая площадью № кв.м., помещение № топочная площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № прихожая площадью № кв.м., помещение № коридор площадью № кв.м., помещение № кухня площадью № кв.м., помещение № санузел площадью № кв.м., помещение № подвал площадью № кв.м., помещение №а коридор площадью № кв.м., помещение № кухня площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., а также хозяйственные строения: сарай литер «№» площадью застройки № кв.м. с кадастровым номером №; сарай литер «Г» площадью застройки № кв.м.; сарай с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью №.м., уборную литер «№» площадью застройки № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым на ? долю хозяйственных построек расположенных по адресу: Республики Крым, <адрес>: сарай литер «№» площадью застройки № кв.м. с кадастровым номером №; душ литер «№» площадью застройки № кв.м. с кадастровым номером №; уборную литер «№» площадью застройки № кв.м., сарай литер «№» площадью застройки № кв.м. с кадастровым номером №; сарай литер «№» площадью застройки № кв.м.; сарай с кадастровым номером № площадью №.м., уборную литер «№» площадью застройки № кв.м.

Признать за муниципальным образованием городского округа Евпатории Республики Крым право собственности на жилой дом-блок (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: помещение № прихожая площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № коридор площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № веранда площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № кухня площадью № кв.м., помещение № ванная площадью № кв.м., помещение № туалет площадью № кв.м., помещение № подвал площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., а также хозяйственные строения: сарай литер №» площадью застройки № кв.м. с кадастровым номером №; душ литер «№» площадью застройки № кв.м. с кадастровым номером №; уборную литер «№» площадью застройки № кв.м.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом-блок (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: помещение № прихожая площадью № кв.м., помещение № топочная площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № комната площадью № кв.м., помещение № прихожая площадью № кв.м., помещение № коридор площадью № кв.м., помещение № кухня площадью № кв.м., помещение № санузел площадью № кв.м., помещение № подвал площадью № кв.м., помещение №а коридор площадью № кв.м., помещение № кухня площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., а также хозяйственные строения: сарай литер «№» площадью застройки № кв.м. с кадастровым номером №; сарай литер «№» площадью застройки № кв.м.; сарай с кадастровым номером № площадью № кв.м., уборную литер «№» площадью застройки № кв.м.

Взыскать с муниципального образования городской округ Евпатории Республики Крым в пользу ООО «Легист» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы согласно определения суда от 20.03.2025 в сумме 60 000,00 руб. (шестьдесят тысяч рублей)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 19.12.2025.

Судья Н.В. Собещанская

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →