Дело 2-174/2025 78RS0010-01-2025-000081-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 27 мая 2025 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой С.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС Кронштадтского района» к ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о демонтаже перегородки,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «ЖКС Кронштадтского района» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании демонтировать перегородку в общем коридоре, установленную по адресу: <данные изъяты> собственниками квартир <№>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. Указав, что истец является управляющей компанией по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> В ходе проверки было выявлено, что в доме по вышеуказанному адресу была незаконно установлена перегородка в общем коридоре собственниками квартир <№>. Собственниками указанных жилых помещений являются ответчики, в адрес которых было направлено уведомление с требованием произвести самостоятельно демонтаж перегородки. Требования исполнены не были, в связи с чем, истец и обратился с данным иском в суд.

Представитель истца ООО «ЖКС Кронштадтского района» в судебное заседание не явился, извещен о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что перегородка была установлена их соседкой ФИО6 и предыдущими собственниками квартиры <№>, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, измещена судом о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в связи с представленным в материалах дела возражением. Факт возведения перегородки ею и предыдущими собственниками квартиры 32 подтвердила, указав, что ответчики Г-вы приобрели квартиру уже после возведения перегородки.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела, в том числе уведомления от 17.12.2024г. б/н по адресу: <адрес> установлена перегородка в общем коридоре в нарушение проекта дома, ответчикам указано на необходимость в срок до 09.01.2025 г. предоставить протокол собрания собственников многоквартирного дома, выражающее согласие собственников многоквартирного дома на установку перегородки в поэтажном коридоре.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7 участвуя в судебном заседании не оспаривали факт наличия указанной перегородки, указав, что данная перегородка установлена в коридоре, где расположены две квартиры, а именно, <№>. Однако исковые требования не признали, ссылаясь на то, что на установку данной перегородки получено согласие всех жильцов, поэтому ее установка является законной, при этом, ответчики ФИО4, ФИО5 пояснили что квартира приобреталась ими уже с имеющейся перегородкой.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, приходит к следующему.

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

П. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных положений лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Спорная перегородка установлена в коридоре (парадной) общего пользования около квартир <№>, который относится к общему имуществу в многоквартирном доме, при этом в результате такой установки часть общего имущества (общего коридора) поступает в исключительное пользование отдельных собственников (ответчиков), а не иных лиц, и выбывает из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, на установку спорной перегородки с дверью, влекущей изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ответчиков части общего коридора, необходимо согласие всех собственников помещений в доме, поскольку такое решение является реализацией права пользования и владения имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в доме.

Согласно ч. ч. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры <№>, расположенной в доме <адрес> является ФИО6 с 2010 года, собственником квартиры <№> – ФИО4, ФИО5 с 2021 года.

Истец на основании договора между собственниками помещений и управляющей компании № б/н осуществляет функции управляющей компании в многоквартирном доме, расположенным по ардесу: <адрес>

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес> установлена перегородка в общем коридоре в нарушение проекта дома.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 факт наличия перегородки подтвердили.

Ответчикам направлено уведомление о демонтаже перегородки. Указанное требование ответчиками не исполнено, разрешительная документация не предоставлена, перегородка не демонтирована, доказательств того, что установка произведена с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, ответчиками также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований и исходит из того, что законность установки перегородки ответчиками не подтверждена, в материалы дела не представлены как разрешение органов местного самоуправления на перепланировку, так и необходимое согласие всех сособственников жилых помещений на перепланировку общего имущества, а именно, установку перегородки. Таким образом, переоборудование приквартирного холла было произведено самовольно, без учета действующих норм, жилищных и иных прав и свобод граждан.

Определяя лицо, на которое надлежит возложить обязанности по демонтажу перегородки суд учитывает, что на момент приобретения ответчиками Г-выми квартиры по спорному адресу, перегородка существовала, была возведена ответчиком ФИО6, что в судебном заседании подтверждено.

Таким образом, требования ООО «ЖКС Кронштадтского района» заявленные к ответчику ФИО6 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО6 в пользу ООО «ЖКС Кронштадтского района» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС Кронштадтского района» к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 об обязании демонтировать перегородку – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 ФИО16 (собственника квартиры <№>) демонтировать перегородку в общем коридоре, установленную по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 ФИО17 (<данные изъяты>) в пользу ООО «ЖКС Кронштадтского района» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В удовлетворении требований к ответчикам ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19 – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья С.Ю. Севостьянова

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025г.