УИД 54 RS0031-01-2022-001140-87

Дело № 2-347/2022

Поступило 08.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Румянцевой Н.В.,

с участием помощника прокурора г. Оби НСО Ушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЮниКредит Банк» к ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, в котором, с учетом уточнений, ссылаясь на ч. 2 ст. 237, ч. 2 ст. 292, ст. 301, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободе передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, п. 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной миграционной службы, просило признать ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: и земельным участком по адресу: ; снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: .

Иск мотивирован следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом ЮниКредит Банк и ФИО3 был заключен кредитный договор № №. Согласно кредитному договору кредит предоставлялся для приобретения земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: . В соответствии с п. № Кредитного договора предусмотрено поручительство ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ Обским городским судом вынесено решение по делу № по иску АО «ЮниКредит Банк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, требования Банка об обращении взыскания на квартиру были удовлетворены, решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках предусмотренных ст. ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур истец принял указанное недвижимое имущество на баланс, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, государственная регистрация права собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Обским городским судом Новосибирской области вынесено решение по делу № по иску АО «ЮниКредит Банк» к ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, в удовлетворении требований было отказано в связи с тем, что ФИО3 зарегистрирован по иному адресу.

После вынесенного решения получена актуальная выписка из домой книги, согласно которой ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по прежнему по вышеуказанному адресу.

В последующем стороне истца стало известно о том, что в доме никто не проживает, но в нем по-прежнему зарегистрированы ФИО1 и ФИО2.

Представитель истца АО «ЮниКредит Банк» ФИО5 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещен надлежащим образом, не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и законный представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещены надлежащим образом, не явились, почтовая корреспонденция вернулась в суд отметкой об истекшем сроке хранения.

Представитель третьего лица Миграционного пункта ОП № 1 «Обской» в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещен надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся сторон по делу, извещенных о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав заключение помощника прокурора г. Оби Новосибирской области Ушаковой Н.А., полагавшую исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормами статьи 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (с изм.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом ЮниКредит Банк и ФИО3 был заключен кредитный договор № № (л.д. 8-15). Согласно кредитному договору кредит предоставлялся для приобретения земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: . В соответствии с п. № Кредитного договора предусмотрено поручительство ФИО4.

Вступившим в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Новосибирска исковые требования Акционерного общества «ЮниКредит Банк» удовлетворены: со ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 444 842 рубля 97 копеек, компенсация расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 426 рублей; обращено взыскание на недвижимое имущество – индивидуальный дом и земельный участок, расположенные по адресу: , путем продажи с публичных торгов, установив ее первоначальную стоимость в размере 3 440 000 рублей (л.д. 16).

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по УФССП России по возбуждено исполнительное производство №. В связи с тем, что в ходе принудительного исполнения предмет залога, а именно, индивидуальный дом и земельный участок, расположенный по адресу: не были реализованы в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить имущество за собой, в заявлении взыскатель дал свое согласие оставить за собой не реализованное имущество за собой. Данный индивидуальный дом и земельный участок АО «Юни Кредит Банк» принял на баланс, что подтверждается копией постановления начальника судебного пристава-исполнителя ОСП УФССП России по от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества взыскателю (л.д. 17); копией акта ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП УФССП России по от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 18).

В последующем, в рамках предусмотренных статей 69, 78, 89, 91, 92 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ (с изм.) «Об исполнительном производстве» и статей 56, 57, 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (с изм.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял её на баланс, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности Банка на указанное недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

С момента возникновения ДД.ММ.ГГГГ у Акционерного общества «ЮниКредит Банк» права собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок ответчики ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 утратили право собственности на неё, в том числе утратили правомочия владения и пользования указанной квартирой. Соответственно, в силу приведенных норм статьи 35 Жилищного кодекса РФ, ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 обязаны были погасить регистрационную запись по месту жительства в данной квартире, однако, до настоящего времени этого не сделали.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «ЮниКредит Банк» направил ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 уведомление о выселении из указанной квартиры (л.д. 5, 6), однако до настоящего времени ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 с регистрационного учета не снимаются. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, исходя из следующего.

В соответствии с п. 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной Миграционной Службы, одной из основных задач территориального органа является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании пункта «е» статьи 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изм.) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «ЮниКредит Банк» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЮниКредит Банк» к ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: .

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Обской городской суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2022 года.

Председательствующий А.Е. Бражникова