Дело № 2-949/2025

УИД:42RS0007-01-2025-000701-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 10 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

при секретаре Спириной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК на Ворошилова» к Т., Т., Т. о понуждении к совершению действий

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК на Ворошилова" обратилось в суд с иском к Т., Т., Т. о понуждении к совершению действий.

Требования мотивированы тем, что ООО "УК на Ворошилова" обслуживает многоквартирный дом по адресу: .... В январе 2025 года было установлено, что собственники квартиры № ** по адресу ... захламили общий коридор на 8 этаже личными вещами. **.**,** собственнику была выдана претензия о необходимости убрать вещи в срок до **.**,**. Однако, **.**,** актом осмотра было установлено, что вещи из общего коридора не убраны.

Просит обязать ответчиков убрать вещи из общего коридора, расположенного на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: ... в течение 3 (трех) дней со дня вступления решения в законную силу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца К., действующий на основании доверенности от **.**,** в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Т. в судебном заседании исковые требования признал, не оспаривал факт нахождения личных вещей в общем коридоре, обязался убрать вещи в течение трех дней с момента вступления в законную силу, часть вещей уже убрал.

Ответчики Т., Т., привлеченный к участию в дело протокольным определением суда от **.**,** в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика Т., изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома (помещения, не имеющие самостоятельного назначения и предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, иные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, которые при этом предназначены для самостоятельного использования), а также земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Частью 4 статьи 30 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "а" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. "ж" и "к" п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (далее - Правил) на объектах защиты запрещается: размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В соответствии с п. 35 и п. 36 Правил запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

Также запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно подпункту "а" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491) установлено, что осмотры общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры должны проводиться в том объеме и количестве, который обеспечивал бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона, выработке мер по их устранению, а также своевременное выявление угрозы безопасности здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, долевыми собственниками жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: ..., являются Т., Т., Т. по 1/3 доли у каждого (л.д.24,25,26,55-56).

Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... является ООО "УК на Ворошилова" на основании договора управления многоквартирным домом от **.**,** (л.д.10-23).

Представители управляющей организации в ходе осмотра общего имущества-коридора, расположенного на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: ... установили, что в коридоре размещены личные вещи ответчиков. Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями, представленными в дело, и не оспаривались ответчиком в судебном заседании Т. (л.д.45).

В адрес собственников направлена претензия от **.**,** об освобождении коридора в срок до **.**,**, однако данное требование не исполнено (л.д.43).

Согласно акту ООО "УК на Ворошилова" от **.**,** при осмотре выявлено, что по адресу ... личные вещи ответчиков не убраны, в связи с чем, а адрес собственников направлено предписание об освобождении коридора от личных вещей, однако данное предписание не исполнено, что подтверждается фотоснимками и не оспаривается ответчиком в судебном (л.д.44,89-90).

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Разрешая спор, руководствуясь частью 4 статьи 30, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, положениями подпункта "а" пункта 2, подпункта "в" пункта 10, пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку исходя из представленных доказательств следует, что ответчиками безосновательно размещены и до настоящего времени не убраны из общего коридора, расположенного на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: ... их личные вещи.

Как следует из смысла ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда может быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

С учетом положений ст. 206 ГПК РФ, мнения сторон, принципа разумности, суд считает необходимым установить срок, в течении которого решение суда должно быть исполнено в течение 3 (трех) дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 88 п. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000,00 рублей (л.д. 6), которые также подлежат возмещению ответчиком в размере 5565,00 рублей.

В силу части 2 статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Поскольку ответчики являются долевыми собственниками по 1/3 доли в праве собственности у каждого, суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 666,67 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК на Ворошилова» к Т., Т., Т. о понуждении к совершению действий- удовлетворить.

Обязать Т., **.**,** года рождения (паспорт гражданина РФ № **), Т., **.**,** года рождения (паспорт гражданина РФ № **), Т., **.**,** года рождения (паспорт гражданина РФ № **) убрать вещи из общего коридора, расположенного на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: ... в течение 3 (трех) дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Т., **.**,** года рождения (паспорт гражданина РФ № **) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК на Ворошилова» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 666,67 рублей.

Взыскать с Т., **.**,** года рождения (паспорт гражданина РФ № **) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК на Ворошилова» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 666,67 рублей.

Взыскать с Т., **.**,** года рождения (паспорт гражданина РФ № **) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК на Ворошилова» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 666,67 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Дугина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025.