№ 2-7383/2022

56RS0018-01-2022-009203-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Федотовой А.Л.,

с участием прокурора Стиплиной Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи арестованного имущества N от ... приобрел жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., право собственности истца на квартиру зарегистрировано ... На настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, который членом семьи истца не является, каких-либо договорных отношений между сторонами не существует. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу помещении является препятствием для осуществления прав собственника.

Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом привлечен к участию в деле прокурор Ленинского района г. Оренбурга для дачи заключения в порядке ст. 45 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пункт 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: ..., что совпадает со сведениями, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ...

По указанному адресу суд извещал ответчика о возбуждении гражданского дела, направлял судебные повестки. Однако вся корреспонденция с данных адресов, в том числе судебные повестки на ..., вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о рассмотрении гражданского дела. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений также не предоставил, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации и месту жительства, не интересовался, в связи с чем судебных извещений не получал, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ.

Таким образом, нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...

Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи арестованного имущества N от ..., заключенного между ТУ Росимущества в Оренбургской области (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Из материалов дела следует, что ранее собственником квартиры являлась ФИО4, квартира была реализована с торгов в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении должника ФИО4

В договоре купли-продажи арестованного имущества N от ... отсутствуют условия о зарегистрированных в жилом помещении лицах на момент его заключения.

Справкой ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... подтверждается, что по адресу: ... ... зарегистрирован ФИО3

Согласно доводам истца, в квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, который членом семьи истца не является, каких-либо договорных отношений между сторонами не существует. Добровольно сняться с регистрационного учета в жилом помещении ответчик не желает.

В ходе рассмотрения дела от ответчика возражений на иск не поступило.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик членом семьи нового собственника спорного жилого помещения ФИО1 не является, регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку право пользования на спорное жилое помещение за ответчиком прекращено в установленном законом порядке, то оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем у него не имеется в силу прямого указания закона.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком не представлено суду доказательств отсутствия регистрации в спорном жилом помещении или законности такой регистрации.

На основании положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ... г.р., уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ... г.р., уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 7 декабря 2022 года.

Судья подпись А.С. Астафьева