Решение по делу № 2-585/2025 от 06.08.2025 | Артемовский городской суд (Свердловская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСЖ «Белинского-35» обратилось в суд с исковым заявлением <ФИО> о взыскании задолженности по оплате пени за неоплату коммунальных услуг, содержанию жилья и ежемесячных взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 30.04.2023

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Суд не находит оснований

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Белинского, 35» удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Мотивированное решение составлено 06.08.2025

Дело 2-585/2025

УИД: 66RS0016-01-2025-000474-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Артемовский 23 июля 2025 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Гарифьяновой Г.М.,

при секретаре Лучининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Белинского-35» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Белинского-35» обратилось в суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности по оплате пени за неоплату коммунальных услуг, содержанию жилья и ежемесячных взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 30.04.2023 в размере 448 497 руб. 14 коп.; по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.05.2023 по 28.02.2025 в размере 280 177 руб. 32 коп.; по оплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 28.02.2025 в размере 53 912 руб. 88 коп.; пени за неоплату коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.05.2023 по 28.02.2025 в размере 116 015 руб. 52 коп.; пени за неоплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 28.02.2025 в размере 23 406 руб. 11 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 536 руб.

В судебном заседании 22.05.2025 определением, занесенным в протокол судебного заседания, принято к производству заявление представителя истца об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика пени за неоплату коммунальных услуг, содержанию жилья за период с 02.10.2020 по 05.06.2025 в размере 491 198 руб. 08 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.07.2023 по 05.06.2025 в размере 304 193 руб. 76 коп.; задолженность по оплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт за период с 01.07.2023 по 05.06.2025 в размере 59 604 руб. 36 коп.; пени за неоплату коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.07.2023 по 05.06.2025 в размере 68 312 руб. 63 коп.; пени за неоплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2023 по 05.06.2025 в размере 13 658 руб. 20 коп.; судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 536 руб.

В судебном заседании 16.06.2025 определением, занесенным в протокол судебного заседания, принято к производству заявление представителя истца об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика пени за неоплату коммунальных услуг, содержанию жилья по судебному приказу от 07.10.2020 за период с 01.10.2020 по 16.06.2025 в размере 367 462 руб. 81 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.05.2023 по 16.06.2025 в размере 343 575 руб. 69 коп.; задолженность по оплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 16.06.2025 в размере 59 604 руб. 36 коп.; пени за неоплату коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.06.2023 по 16.06.2025 в размере 158 025 руб. 95 коп.; пени за неоплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 16.06.2025 в размере 28 320 руб. 74 коп.; судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 536 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 20.07.2004 общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «Белинского, 35» (зарегистрировано 16.09.2004, 22.03.2013 председателем ТСЖ избран ФИО2). ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по указанному адресу. За период с 01.11.2019 по настоящее время у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, а также пени.

Мировым судьей судебного участка № 8 Октябрьского судебного района г. Екатеринбурга вынесен судебный приказ № 2-2451/2020 от 07.10.2020 о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам и взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 31.08.2020 в размере 243 086 руб. 59 коп. Поскольку данная задолженность не оплачена, истцом начислены пени за период с 01.10.2020 по 16.06.2025 в размере 367 462 руб. 81 коп.

Решением Артемовского городского суда Свердловской области от 24.07.2023 с ответчика взыскана задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья за период с 01.09.2020 по 30.04.2023 в размере 423 016 руб. 92 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 30.04.2023 в размере 56 257 руб. 24 коп., всего 479 274 рубля 16 коп. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 19.10.2023 вышеуказанное решение изменено: в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья взыскано 422 250 руб. 51 коп., взысканная задолженность по взносам за капитальный ремонт оставлена без изменения. Таким образом, за период с 01.09.2020 по 30.04.2023 с ФИО1 взыскано 448 497 руб. 14 коп. Поскольку данная задолженность не оплачена, истцом начислены пени за период с 02.10.2020 по 05.06.2025 в размере 230 406 руб. 79 коп.

Более того, с 01.05.2023 по настоящее время ФИО1 продолжает не оплачивать коммунальные платежи и взносы за капитальный ремонт. Задолженность по коммунальным услугам за период с 01.05.2023 по 30.04.2025 составила 343 575 руб. 69 коп., по взносам за капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 30.04.2025 составила 59 604 руб. 36 коп.

Также на текущую задолженность истцом начислены пени: за неоплату коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.06.2023 по 16.06.2025 в размере 158 025 руб. 95 коп.; за неоплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2023 по 16.06.2025 в размере 28 320 рублей 74 коп.

В связи с обращением в суд, также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 536 руб.

Представитель истца ТСЖ «Белинского, 35» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал что протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 03.08.2023 собственниками помещений решено установить с 01.08.2023 плату за содержание и ремонт жилого помещения 29 руб. 91 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения, с 01.10.2023 плату ща уборку и вывоз снега со двора в размере 1 руб. 62 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения. Расчет платы за потребление холодной и горячей воды, водоотведение, электроэнергии произведен по нормативам исходя из количества проживающих в квартире – двух лиц. Ответчиком добровольно показания счетчиков не передаются, несмотря на письменное уведомление ответчика, доступ сотрудников ТСЖ ответчик в квартиру не предоставляет, о чем составлены соответствующие акты. В связи с непредставлением показаний счетчиков расчет произведен по нормативам. Также ранее судебными актами с ответчика была взыскана задолженность. Судебный приказ предъявлялся в ПАО Сбербанк, что подтверждается перепиской с банком. По решению суда ответчиком через службу судебных приставов гасился долг по 70 руб. за период с мая 2024 по декабрь 2024 года. Более платежей в счет уплаты долга от ответчика не поступало.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 с исковыми требованиями согласилась частично, представила контррасчет. Указала, что поскольку срок предъявления судебного приказа к принудительному исполнению истек, то на данную задолженность не могут быть начислены пени. По задолженности, взысканной решением суда с учетом его апелляционного пересмотра, пени необходимо начислять с 01.10.2023 – даты вступления решения в законную силу. Кроме того, ответчик является единоличным собственником спорной квартиры, в квартире нет зарегистрированных лиц, в связи с чем начисление платы на двоих лиц неправомерно. Также неправомерно начисление платы за горячее водоснабжение, поскольку в квартире оно отсутствует, на стояке поставлена заглушка, в квартире установлен водонагреватель. По той же причине завышено начисление водоотведения. Также истцом не представлены доказательства оплаты услуг МУП «Спецавтобаза»; не предоставлены показания общедомовых счетчиков; не приведены порядки расчета СОИ по ХВС и ГВС; не принято во внимание апелляционное определение по поводу начисления платы за уборку снега; расчет пени произведен неверно, а именно с 1-го числа месяца, следующего за отчетным, а не с 11-го числа. При принятии решения представитель ответчика просила руководствоваться контррасчетом.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В силу положений частей 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, и граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Установление нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме планируется РЭК Свердловской области в порядке и сроки, определенные действующим законодательством.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 20.07.2004 общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «Белинского, 35» (зарегистрировано 16.09.2004, 22.03.2013 председателем ТСЖ избран ФИО2).

ФИО1 с 04.05.2017 по настоящее время является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по указанному адресу.

Ответчик ФИО1 не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.05.2023 по 30.04.2025 у него образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, а также по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Стороной ответчика оспаривается ряд тарифов, установленных и предъявляемых к оплате ТСЖ ответчику, в частности уборке снега, начислении платы по нормативам по количеству зарегистрированных, начислении СОИ, поскольку не представлены показания приборов учета. Стороной ответчика признается задолженность по содержанию жилья, охране общего имущества, отоплению, по обслуживанию контейнерных площадок в том расчете, который произвел истец. Представитель ответчика указывает, что истцом неверно произведено сложение сумм задолженности, в связи с этим имеются небольшие расхождения с контррасчетом.

Из ответа на запрос МКУ «Центр обслуживания в жилично-коммунальной сфере» следует, что с 01.05.2023 по настоящее время в квартире № <адрес> никто не зарегистрирован. Судом также принимается во внимание, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 24.09.1999 по настоящее время. Стороной истца не доказана правомерность начисления платы по коммунальным услугам исходя из количества проживающих в квартире (на двух лиц).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354.

Пунктом 148(36) Правил прямо предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно пункту 56(2) Правил определено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Суд, с учетом нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии в жилых помещениях и тарифов, утвержденных Постановлением РЭК Свердловской области от 27.08.2012 № 132-ПК, Постановлением РЭК Свердловской области от 28.03.2018 № 39-ПК, Постановление РЭК Свердловской области от 26.09.2018 № 139-ПК, Постановлением РЭК Свердловской области от 12.12.2024 № 175-ПК, Постановлением РЭК Свердловской области от 19.01.2023 № 5-ПК, Постановлением РЭК Свердловской области от 28.11.2022 № 235-ПК, Постановлением РЭК Свердловской области от 19.01.2023 № 4, Постановлением РЭК Свердловской области от 26.12.2023 № 256-ПК, Постановлением РЭК Свердловской области от 26.12.2023 № 255-ПК, учитывая также Приказ Минстроя России от 25.05.2021 № 325/пр, протоколы общих собраний жильцов дома, отсутствие зарегистрированных лиц в помещении, а также перерасчеты, произведенные истцом самостоятельно, приходит к следующим расчетам:

Месяц

Май2023 г.

Июнь 2023 г.

Июль 2023 г.

Август 2023 г.

Сентябрь 2023 г.

Октябрь 2023 г.

Ноябрь 2023 г.

Декабрь 2023 г.

Содержание жилья

4 234.43

4 869.35

Охрана общего имущества

1 947.09

Отопление

3 869.76

6 508.74

8 447.69

ХОЛОДНАЯ ВОДА

190.36

ГОРЯЧАЯ ВОДА

761.78

ВОДООТВЕДЕНИЕ

251.00

ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ

487 35

487.35

487 35

487.35

Холодная вода СОИ

22.79

Горячая вода СОИ

112.33

Электроэнегрия день СОИ

91.17

84.66

81.40

91.17

180.71

196.99

203.50

Электроэнергия ночь СОИ

97.68

40.70

34.19

40.70

39.07

83.03

91.17

105.82

Водоотведение СОИ

24.42

Уборка и вывоз СНЕГА

102.09

263.74

Вывоз твердых отходов (ТКО)

133.57

133 57

133.57

Обслуживание контейнерных площадок

42.33

Перерасчет отопления за ФЕВРАЛЬ

Перерасчет отопления за АПРЕЛЬ

-1 810.34

Перерасчет отопления за МАРТ

Перерасчет отопления за СЕНТЯБРЬ

-323.97

Перерасчет отопления за ОКТЯБРЬ

-636.55

Перерасчет отопления за НОЯБРЬ

-978.43

Перерасчет отопления за ДЕКАБРЬ

Перерасчет отопления за ЯНВАРЬ

Перерасчет отопления за МАИ

Отопление за МАИ

519.33

Отопление за 4 дн сентябрь

831.91

Содержание жилья август 2023г (протокол собрания)

634.92

Отопление за 17 дн. МАИ 2024 г.

Итого:

6585.96

8852.14

832.04

8339.32

10439.44

12753.99

15266.46

16884.69

Месяц

Январь 2024 г.

Февраль 2024 г.

Март 2024 г.

Апрель2024 г.

Май 2024 г.

Июнь 2024 г.

Июль 2024 г.

Август 2024 г.

Сентябрь 2024 г.

Октябрь 2024 г.

Ноябрь 2024 г.

Декабрь2024 г.

Содержание жилья

4 869.35

4869.35

Охрана общего имущества

1 947.09

1947.09

Отопление

10 388.27

8 237.68

8107.44

5 746.84

4 856.32

5 971.50

7588.11

ХОЛОДНАЯ ВОДА

190.36

216.26

ГОРЯЧАЯ ВОДА

761.78

836.00

ВОДООТВЕДЕНИЕ

251.00

283.17

263.17

283.17

ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ

487,35

Холодная вода СОИ

22.79

24.42

Горячая вода СОИ

112.33

113.96

Электроэнегрия день СОИ

166.06

207.08

192.10

201.87

130.24

81.56

100.94

87.91

120.15

168.17

222.87

216.20

Электроэнергия ночь СОИ

130.24

117.22

97.68

94.42

74.89

43.96

48.84

40.70

56.98

79.77

127.15

105.82

Водоотведение СОИ

24.42

26.05

Уборка и вывоз СНЕГА

263.74

131,87

102,09

263.74

Вывоз твердых отходов (ТКО)

133.57

146.43

14643

146.43

Обслуживание контейнерных площадок

42.33

294.18

Перерасчет отопления за ФЕВРАЛЬ

-550.26

Перерасчет отопления за АПРЕЛЬ

-2 100.12

Перерасчет отопления за МАРТ

-3 894.18

Перерасчет отопления за СЕНТЯБРЬ

Перерасчет отопления за ОКТЯБРЬ

Перерасчет отопления за НОЯБРЬ

Перерасчет отопления за ДЕКАБРЬ

-560.03

Перерасчет отопления за ЯНВАРЬ

-1 286.12

Перерасчет отопления за МАИ

-986.57

Отопление за МАИ

Отопление за 4 дн сентябрь

Содержание жилья август 2023г (протокол собрания)

Отопление за 17 дн. МАИ 2024 г.

3 176.23

Итого:

19230.65

16381.97

16465.72

10635.84

9636.26

7493.97

8906.69

8885.52

8934.04

13963.26

15342.17

16930.78

Месяц

Январь 2025 г.

Февраль 2025 г.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

Итого (май 2023 г.- апрель 2025 г.)

Содержание жилья

4 869.35

114324.72

Охрана общего имущества

1 947.09

46730.16

Отопление

7 819.28

9 569.38

7 957.66

4 429.79

99498.46

ХОЛОДНАЯ ВОДА

216.26

4827,64

ГОРЯЧАЯ ВОДА

836.00

19024,92

ВОДООТВЕДЕНИЕ

283.17

263.17

283.17

6345,7

ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ

4873,5

Холодная вода СОИ

24.42

563.26

Горячая вода СОИ

113.96

2712.22

Электроэнегрия день СОИ

213.27

229.55

175.82

206.76

3741.32

Электроэнергия ночь СОИ

159.54

102.56

97.68

100.94

2010.75

Водоотведение СОИ

26.05

602.38

Уборка и вывоз СНЕГА

263.74

131,87

3105,32

Вывоз твердых отходов (ТКО)

146.43

3334,28

Обслуживание контейнерных площадок

294.18

3534.42

Перерасчет отопления за ФЕВРАЛЬ

-1 722.42

-2272.68

Перерасчет отопления за АПРЕЛЬ

-3910.46

Перерасчет отопления за МАРТ

-2 036.63

-5930.81

Перерасчет отопления за СЕНТЯБРЬ

-323.97

Перерасчет отопления за ОКТЯБРЬ

-636.55

Перерасчет отопления за НОЯБРЬ

-978.43

Перерасчет отопления за ДЕКАБРЬ

-560.03

Перерасчет отопления за ЯНВАРЬ

-1286.12

Перерасчет отопления за МАИ

-986.57

Отопление за МАИ

519.33

Отопление за 4 дн сентябрь

831.91

Содержание жилья август 2023 г.(протокол собрания)

634.92

Отопление за 17 дн. МАИ 2024 г.

3176.23

Итого:

17212.74

18922.14

15529.39

11589,64

303505.82

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 59 604 руб. 36 коп. ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан верным.

Таким образом, задолженность ответчика составляет:

- задолженность за период с 01.05.2023 по 30.04.2025 по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 303 505 руб. 82 коп.;

- задолженность за период с 01.05.2023 по 30.04.2025 по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 59 604 руб. 36 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверены расчеты пени истца и признаны неверными.

Судом самостоятельно произведен расчет пени исходя из размеров ключевой ставки (на 27.02.2022 - 9,5; с 19.09.2022 по 23.07.2023 - 7,5; с 24.07.2023 по 14.08.2023 - 8,5), учета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, а начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пени, начисленные на текущую задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья по состоянию на 16.06.2025 составляют: на задолженность за май 2023 года – 3 219 руб. 74 коп., за июнь 2023 года – 4 126 руб. 55 коп., за июль 2023 года – 3 697 руб. 99 коп., за август 2023 года – 3 534 руб. 59 коп., за сентябрь 2023 года – 4 203 руб. 48 коп., за октябрь 2023 года 4 846 руб. 52 коп., за ноябрь 2023 года 5 455 руб. 41 коп., за декабрь 2023 года – 5 663 руб., 52 коп., за январь 2024 года – 5 986 руб. 65 коп., за февраль 2024 года – 4 764 руб. 63 коп., за март 2024 года – 4 428 руб. 01 коп., за апрель 2024 года – 2 627 руб. 05 коп., за май 2024 года – 2 161 руб. 86 коп., за июнь 2024 года – 1 516 руб. 96 коп., за июль 2024 года – 1 588 руб. 13 коп., за август 2024 года – 1 396 руб. 05 коп., за сентябрь 2024 года – 1 207 руб. 82 коп., за октябрь 2024 года – 1 561 руб. 20 коп., за ноябрь 2024 года – 1 390 руб. 24 коп., за декабрь 2024 года – 1 150 руб. 64 коп., за январь 2025 года – 779 руб. 87 коп., за февраль 2025 года – 470 руб. 14 коп., за март 2025 года – 181 руб. 95 коп., за апрель 2025 года – 18 руб. 35 коп., всего 65 977 руб. 36 коп.

Пени, начисленные на текущую задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 16.06.2025 составляют: на задолженность за май 2023 года – 1 178 руб. 72 коп., за июнь 2023 года – 1 123 руб. 95 коп., за июль 2023 года – 1 071 руб. 26 коп., за август 2023 года – 1 021 руб. 92 коп., за сентябрь 2023 года – 970 руб. 83 коп., за октябрь 2023 года - 916 руб. 21 коп., за ноябрь 2023 года - 861 руб. 59 коп., за декабрь 2023 года – 808 руб., 73 коп., за январь 2024 года – 750 руб. 58 коп., за февраль 2024 года – 701 руб. 25 коп., за март 2024 года – 648 руб. 39 коп., за апрель 2024 года – 595 руб. 53 коп., за май 2024 года – 540 руб. 91 коп., за июнь 2024 года – 488 руб. 06 коп., за июль 2024 года – 429 руб. 91 коп., за август 2024 года – 378 руб. 82 коп., за сентябрь 2024 года – 325 руб. 96 коп., за октябрь 2024 года – 269 руб. 58 коп., за ноябрь 2024 года – 218 руб. 48 коп., за декабрь 2024 года – 163 руб. 86 коп., за январь 2025 года – 128 руб. 93 коп., за февраль 2025 года – 70 руб. 71 коп., за март 2025 года – 33 руб. 34 коп., за апрель 2025 года – 4 руб. 51 коп., всего 13 702 руб. 03 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 367 462 руб. 81 коп., начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 243 086 руб. 59 коп., взысканную с ответчика судебным приказом № 2-2451/2020 от 07.10.2020, вынесенным мировым судьей судебного участка № 4 Октябрьского судебного района г. Екатеринбурга и выданным 16.11.2020.

То есть в настоящем деле истцом заявлены требования о взыскании пени за нарушение срока исполнения обязательства, которые являются дополнительными требованиями по отношению к основному.

Суд не находит оснований для удовлетворения данного требования в связи с тем, что срок предъявления исполнительного документа (судебного приказа) к принудительному исполнению главного требования (о взыскании основной задолженности по оплате коммунальных услуг) истек 16.11.2023, а при пропуске срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Истцом в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказан факт предъявления исполнительного документа (судебного приказа) к принудительному исполнению. Заявление в ПАО Сбербанк о возврате документа не является доказательством того, что судебный приказ предъявлялся в банк для исполнения. Материалы дела также не содержат сведений о предъявлении документа к исполнению.

Несмотря на то, что в последней редакции искового заявления в просительной части иска отсутствует требование о взыскании пени, начисленных на задолженность, взысканную по решению Артемовского городского суда Свердловской области по делу № 2-541/2023, заявления об отказе от данного требования не заявлялось, кроме того, обоснование данного требования содержится в тексте последней редакции иска, в связи с этим суд приходит к следующему.

Решением Артемовского городского суда Свердловской области от 24.07.2023 по делу № 2-541/2023 требования ТСЖ «Белинского-35» удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ТСЖ «Белинского-35» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.09.2020 по 30.04.2023 в размере 423 016 руб. 92 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 30.04.2023 в размере 56 257 руб. 24 коп., всего на общую сумму 479 274 руб. 16 коп. Также производство по части требований прекращено, взысканы с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины, на расходы представителя.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 19.10.2023 резолютивная часть в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, расходов на оплату государственной пошлины, на расходы представителя изменена, изложена в следующей редакции: «Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Белинского-35» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.09.2020 по 30.04.2023 в размере 422 250 руб. 51 коп. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Белинского-35» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 807 руб. 14 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2 532 руб.».

Таким образом, с ответчика в рамках гражданского дела № 2-541/2023 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.09.2020 по 30.04.2023 в размере 422 250 руб. 51 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2020 по 30.04.2023 в размере 56 257 руб. 24 коп., всего на общую сумму 478 507 руб. 75 коп.

Истцом же произведен расчет пени на сумму 448 497 руб. 14 коп., суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, в связи с этим суд проверяет расчет пени на заявленную сумму.

Что касается периода начисления пени, суд приходит к выводу о возможности ее начисления согласно чт. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 11.05.2023, поскольку взысканная задолженность образовалась по состоянию на 30.04.2023. Дата вступления решения в законную силу в данном случае не имеет правового значения для определения периода начисления пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг. Вместе с тем, истцом в просительной части иска (вторая его редакция) заявлен период с 01.07.2023 по 05.06.2025, однако из расчета пени, произведенным истцом, следует, что расчет произведен за период с 01.05.2023 по 05.06.2025, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии описки в указании периода.

При расчете учтена справка о движении денежных средств по депозиту по исполнительному производству № 59363/24/66014-СД, предоставленная по запросу суда Артемовским РОСП ГУФССП России по Свердловской области в рамках материалов исполнительного производства (л.д. 197-200). Согласно справке от ответчика в счет уплаты долга (478 507 руб. 75 коп.) поступили следующие платежи: 17.07.2024, 20.05.2024, 20.06.2024, 16.08.2024, 13.09.2024, 16.10.2024, 15.11.2024, 18.12.2024 по 69 руб. 10 коп. (всего 8 платежей), 07.05.2024 – 0 руб. 01 коп.

Пени, начисленные на задолженность в размере 448 497 руб. 14 коп. за период с 11.05.2023 по 05.06.2025, составляют 224 258 руб. 21 коп.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Белинского-35» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.05.2023 по 30.04.2025 в размере 303 505 руб. 82 коп., пени на задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.05.2023 по 16.06.2025 в размере 65 977 руб. 36 коп., задолженность по оплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 30.04.2025 в размере 59 604 руб. 36 коп., пени на задолженность по оплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 16.06.2025 в размере 13 702 руб. 03 коп., пени на задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья и по оплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт за период с 11.05.2023 по 05.06.2025 в размере 224 258 руб. 21 коп.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ТСЖ «Белинского-35» при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 24 140 руб., что подтверждается платежными поручениями № 32 от 04.03.2025 на сумму 15 500 руб., № 50 от 23.05.2025 на сумму 8 036 руб., № 127 от 17.07.2025 на сумму 604 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 770 руб. 06 коп. (667 047,78 : 1 260 643,31 x 100 = 52,9 %; 24 140 x 52,9% = 12 770 руб. 06 коп.).

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Белинского, 35» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Белинского, 35» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.05.2023 по 30.04.2025 в размере 303 505 руб. 82 коп., пени на задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.05.2023 по 16.06.2025 в размере 65 977 руб. 36 коп., задолженность по оплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 30.04.2025 в размере 59 604 руб. 36 коп., пени на задолженность по оплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 16.06.2025 в размере 13 702 руб. 03 коп., пени на задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья и по оплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт за период с 11.05.2023 по 05.06.2025 в размере 224 258 руб. 21 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 770 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.М. Гарифьянова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →