Дело № 2-1235/2025

УИД 27RS0015-01-2025-001634-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года п.Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Севериной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ванинский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что 04.04.2007 года её муж приобрёл капитальный гараж, расположенный по адресу: Российская федерация, <адрес> Вид разрешённого использования - гаражи для собственных нужд. Гараж был приобретен на основании денежной расписки от ФИО1, за двенадцать тысяч рублей. В связи с этим все права и обязанности на гараж перед <адрес> были переданы ФИО2 после вступления в гаражный кооператив ДД.ММ.ГГГГ. Ранее гараж принадлежал ФИО1, на основании членства в гаражно-строительном кооперативе №. Порт Ванино. ДД.ММ.ГГГГ после смерти моего мужа, истец вступила в членство в <адрес>, переоформив членскую книжку на своё имя. В связи с этим все права и обязанности на гараж перед <адрес> были переданы истцу. Земельный участок находящийся под гаражом принадлежит истцу, по праву членства в гаражно-строительном кооперативе №, также, как и капитальный гараж №, находящийся на данном земельном участке. В настоящее время, истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку 8 июля 2025 года при обращении в поселковую администрацию "Рабочий поселок Ванино", к главе Ванинского муниципального района ФИО5 с просьбой, предварительно согласовать предоставление земельного участка, на котором был построен капитальный гараж до 2003 года и находится в пользовании у моей семьи с 2007 года. Ответа от администрации, спустя законно отведённое время, получено не было. После повторного обращения, был получен ответ, официальным письмом, в котором сообщалось, что Администрация вынуждена отказать в предварительном согласовании предоставлении земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка. Иных лиц имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременён другим образом. Гараж находится во владение её семьи, с момента его приобретения в 2007 году. Семья истца владеет им открыто, и добросовестно. Своевременно производятся необходимые платежи. Истец несет бремя содержания имущества. Поскольку семья истца владеет гаражом по адресу: Российская федерация, <адрес> длительное время, на протяжении 18 лет, истец приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за неё право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Ванинского районного суда Хабаровского края от 10.12.2025 производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, признании отказа в предварительном согласовании предоставлении земельного участка и утверждении схемы его расположения, обязании совершить определенные действия прекращено в части требований признании отказа в предварительном согласовании предоставлении земельного участка и утверждении схемы его расположения, обязании совершить определенные действия в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец ФИО3 в судебное заседание исковые не прибыла, просила дело рассмотреть без её участия, представив письменное заявление, в котором требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в суд не прибыл, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

25.03.1991 гаражно-строительному кооперативу № <адрес> края выдан государственный акт на землю А-I №, согласно которому за землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 4,0 гектаров земли в границах согласно плану землепользования.

Судом установлено и подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 продала гараж за 12 000 руб. ФИО2 в связи с этим все права на гараж и обязанности перед <адрес> передала ФИО2

Из членской книжки <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, следует, что с указанного периода им ежегодно оплачивались членские и целевые взносы за гараж №, расположенный в 6 ряду.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ №.

При жизни ФИО2 и истец ФИО3 состояли в браке, о чем свидетельствует свидетельство о браке II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была переоформлена членская книжка на вышеуказанный гараж, с указанного времени ей ежегодно уплачиваются членские взносы.

В судебном заседании установлено, что в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, по мнению суда, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Бывший собственник спорного имущества ФИО1, её наследники и третьи лица длительное время какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания в порядке ст. 234 ГК РФ признания за ФИО3 права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Е.А. Стромилова

Копия верна:

Судья Е.А. Стромилова