Решение по делу № 2-2433/2022 от 29.09.2022 - о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Дело №2-2433/2022

УИД 24RS0013-01-2022-001758-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гореловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 20.04.2015 между Администрацией поселка Емельяново Емельяновского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора срок аренды установлен на 20 лет, с 03.06.2015 по 02.06.2035, стоимость аренды составляет 1267,67 руб. ежеквартально. Однако ФИО1 обязательства по договору не исполняет, в период действия договора им не был произведен ни один платеж. По состоянию на 11.04.2022 задолженность арендатора по договору аренды составляет 22567,98 руб. В адрес ответчика неоднократно были направлены претензионные письма о погашении задолженности по арендной платы, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. На основании п.5.2 Договора аренды арендатору начислены пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, сумма которых за спорный период составляет 32910,79 руб. На основании изложенного, истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка, прекратить право аренды ФИО1 взыскать задолженность по арендной плате, а также начисленные пени (л.д. 3-5).

Представитель истца Администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился. Представитель Администрации поселка Емельяново Емельяновского района ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 6), представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

О рассмотрении дела в свое отсутствие ФИО1 не просил, отзыв либо возражения по иску не представил, в судебное заседание не явился. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Администрации поселка Емельяново Емельяновского района подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданскимзаконодательством.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии сзаконом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии спунктом 2 статьи 450настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что 20.04.2015 между Администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), на основании постановления администрации пос. Емельяново Емельяновского района от ДД.ММ.ГГГГ №, заключён договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно п.1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.2.1 Договора, срок аренды составляет 20 лет и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

По сведениям ЕГРН право аренды ФИО1 зарегистрировано 03.06.2015, следовательно срок аренды установлен с 03.06.2015 по 02.06.2035.

По условиям договора, стоимость аренды составляет 1267 руб. 67 коп. Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата по реквизитам, указанным в п.3.1 Договора.

Согласно пункт 4.4.3 Договора, арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или ) изменениями к нему, арендную плату и направлять ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца, за который вносится плата копии платежных поручений нарочно либо по почте заказным письмом.

Администрацией поселка Емельяново Емельяновского района обязательства по договору аренды были выполнены, спорный земельный участок передан арендатору, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи земельного участка от 20.04.2015, подписанного сторонами договора.

Вместе с тем, арендатор ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды надлежащим образом не выполнил, в период действия договора им не был произведен ни один платеж.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности, за период с 03.06.2015 по 11.04.2022 задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 22567,98 руб., сумма начисленных ФИО1 пеней за указанный период составляет 32910,79 руб.

22.11.2016, 04.04.2019, 29.01.2020 истцом в адрес ответчика ФИО1 были направлены претензионные письма с требованием об уплате задолженности по договору аренды в десятидневный срок со дня получения уведомления, о расторжении договора аренды. Однако, до настоящего времени ФИО1 обязательства по договору аренды от 20.04.2015 не исполнил.

Представленный стороной истца расчет суммы долга ответчиком не оспорен, а судом признан обоснованным. Документы, подтверждающие уплату взыскиваемых сумм долга, ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования Администрации поселка Емельяново Емельяновского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права аренды, взыскании задолженности по договору аренды в сумме 55478 руб. 77 коп., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что заявленные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2464,36 руб., из которых: 1864,36 руб. (за требования имущественного характера) + 600 руб. (за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и ФИО1, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22567 руб. 98 коп., пени в размере 32910 руб. 79 коп., а всего, 55 478 (Пятьдесят пять тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2464 (Две тысячи четыреста шестьдесят четыре) рубля 36 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко