<данные изъяты>
Дело № 2-406/2023 24RS0057-01-2023-000086-18
Решение
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года г. Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Киюциной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Авдеевой И.М.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),
третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 и ФИО6 к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на объект недвижимости,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на гаражный бокс. Исковые требования обоснованы тем, что в 1997 году его отец построил гараж по адресу. <адрес>. После смерти отца (с 2002 года) и по настоящее время, то есть более 15 лет истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, является членом гаражного строительного кооператива, несет расходы по содержанию гаража.
Также в суд с иском к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на гаражный бокс по указанному адресу обратилась ФИО6 Ееисковые требования обоснованы тем, что в 2002году по договору купли-продажи, заключенному с ФИО4, она приобрела земельный участок и расположенный на нем гараж, владеет им как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно, поддерживает строение в надлежащем состоянии, производила внутренний ремонт гаража, хранила в нем сои вещи. В течении всего срока владения заинтересованности в использовании гаража и земельного участка другими лицами не предъявлялось, претензий не поступало, о правах на спорное имущество иные лица не заявляли.
Согласно определению от 23 марта 2023 года гражданские дела по искам ФИО1 и ФИО6 были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
В судебном заседанииистец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснил, что спорный гараж был построен его отцом ФИО3 в период брака с его матерью ФИО4 После смерти отца гаражом пользуется он (ФИО1).
Представитель истца ФИО6 - ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что спорный гараж ФИО6 приобрела у ФИО18 (ФИО17) Е.А. в 2002 году, имеется расписка о передаче денежных средств. С этого времени владельцем гаража является ФИО6, у нее находились все документы на гараж и ключи.ФИО1 пользуется спорным гаражом с разрешения ФИО6 в течение нескольких лет, с 2002 года он не мог пользоваться гаражом и являться членом ГСК, поскольку являлся несовершеннолетним.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, на стороне ответчика ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы истца ФИО6 и пояснила, что спорный гараж был построен ее мужем ФИО17А.П. После его смерти она (ФИО7) продала гараж ФИО6 за 20 000 рублей, о чем написала расписку. Сама она на спорный гараж не претендует. Разрешение на строительство гаража было выдано ее дочери ФИО5 после смерти мужа ФИО3
Представитель ответчика Администрации г.Шарыпово Красноярского края, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, ФИО8 (до брака ФИО17) И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г.Шарыпово Красноярского краяпросил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направил в суд отзыв,согласно которому возражений по иску ФИО1 не имеет.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца ФИО6, представителя ответчика Администрации города Шарыпово и третьего лица ФИО9
Заслушав объяснения истцаФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО7, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику имущества.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям в п.16 приведенного Постановления в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).
В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании и следует из технического паспорта сооружения «гаражный бокс», расположенного по адресу: <адрес>24 «Светоч», гаражный бокс построен в 1997 году, площадь гаража составляет 25,2 кв.м., площадь застройки составляет 27 кв.м., сооружению присвоен инвентарный №год.
Истцом ФИО6 предоставлено разрешение на строительство гаража, выданное ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, а также типовой договор на возведение гаражного бокса, заключенный между отделом архитектуры и градостроительства Шарыповского городского Совета народных депутатов и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласновыкопировке из градостроительного планаФИО10 под строительство гаража был отведен земельный участок № на территории ГСК № «Светоч» в городе Шарыпово.
Из свидетельств о заключении брака и о расторжении брака следует, что фамилия ФИО10 изменена на ФИО8.
Вместе с тем, истец ФИО1 и третье лицо ФИО7 в судебном заседании утверждали, что гараж был построен ФИО3 в 1997 году.
На данное обстоятельство также указала допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11
Согласно Уведомлениям Росреестра по Красноярскому краю и справкам Шарыповского отделения Восточно-Сибирского ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Поскольку спорный гаражный бокс был построен без соответствующего разрешения на строительство, земельный участок под строительство был отведен только в мае 2002 года, то есть после окончания строительства, не ФИО3, а ФИО10, гараж является самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно свидетельству о смерти 111-БА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, ни ФИО3, ни его супруга ФИО18 (до заключения брака – ФИО17) Е.А. право собственности на спорный гаражный бокс не приобрели, спорный гараж как самовольная постройка не подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3
Истцом ФИО1 в суд предоставлена членская книжка ГСК №, согласно которой он с 2019 года уплачивает членские взносы за гараж № в ГСК №.
Также истцом ФИО1 предоставлена справка председателя ГСК №, согласно которой ФИО1 с 1997 года платит годовые взносы за принадлежащий ему гараж №.
Вместе с тем, как следует из свидетельства о рождении истца VI-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, истецФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, в 1997 годуФИО1 исполнилось 6 лет, а на дату смерти отца ФИО3 - 11 лет, что свидетельствует о недостоверности указанных в справке председателя ГСК данных.
Истцом ФИО1 в суд предоставлена гарантия исполнителя кровельных работ в гараже по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что гаражом в настоящее время пользуется ФИО1, ФИО14 имеет гараж №, часто бывает там и видела, что в гараж № приходит ФИО1, ФИО6 она там ни разу не видела.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что спорный гараж его мать ФИО6 купила у ФИО4 в 2002 году, до 2014 года гаражом пользовался он (ФИО18). С ФИО7 он состоит в браке, ключи от гаража отдал ее сыну ФИО1
Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что со слов ее соседки по даче ФИО6 ей известно, что в начале 2000-х годов ФИО18 приобрела гараж в г.Шарыпово за 7- м микрорайоном; в гараж они с ФИО18 привозили овощи с дачи.
В соответствии с п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерациинедействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно п.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Истцом ФИО6 в подтверждение ее доводов о приобретении гаража по договору купли-продажи предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 получила от ФИО6 20 000 рублей за гараж в ГСК № «Светоч».
Однако поскольку право собственности на спорный гараж у ФИО17 (ФИО18) Е.А. не возникло, она не имела права на распоряжение указанным гаражом, в том числе, на его продажу ФИО6
Таким образом, договор купли-продажи, на который истец ФИО6 ссылается как на основание возникновения права собственности, является ничтожной сделкой и не влечет правовых последствий.
Из приведенных доказательств следует, что истец ФИО1 пользуется спорным гаражным боксом с 2019 года; до этого времени с августа 2002 года спорным гаражом пользовались ФИО6 и ФИО12
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ни истцом ФИО1, ни истцом ФИО6 не доказано открытое добросовестное и непрерывное владение спорным гаражом более 18 лет; право собственности на основании недействительного договора купли-продажи у ФИО6 не возникло; право собственности в порядке наследования по закону у ФИО1 не возникло.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО6 к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс по адресу: Российская Федерация, <адрес>» отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Киюцина
Мотивированное решение составлено 01 июня 2023 года.
<данные изъяты>