Дело № 2-1148/2022
67RS0008-01-2022-001543-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» декабря 2022г. город Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Сильченко А.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
при секретаре Алексеевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Домовик» к ФИО2 о взыскании задолженности на содержание общего имущества и взносов в фонд капительного ремонта,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «Домовик» (далее-ТСН «Домовик») обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО2 в обоснование заявленных требований указав, что 12.05.2015 года собственники помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> на общем собрании приняли решение о создании ТСН «Домовик», как способа управления многоквартирным домом (далее-МКД). ТСН «Домовик» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> г. Ярцево Смоленской области. Согласно протокола общего собрания от 08.05.2019 года №1/2019 размер платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД №13 с 01.07.2019 года определен в размере 13 руб. 50 коп., а протоколом общего собрания от 22.05.2022 года с 01.06.2022 года размер платежей определен в 17 руб. В соответствии с положениями ст. 39 и ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества.
Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.04.2019 года по 28.10.2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 101 925 рублей 77 копеек.
Судебный приказ №2-1529/2022-26 от 06.05.2022 года о взыскании задолженности за содержание жилья за период с 01.04.2019 года по 31.03.2022 года в размере 232 740 руб. 19 коп. (как указано в иске) и расходов по уплате государственной пошлины в размере 591 руб. 10 коп. отменен определением мирового судьи судебного участка № 26 в муниципальном образовании «Ярцевский район» Смоленской области от 21.07.2022 года, в связи с подачей ответчиком возражений.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) ответчик должен уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД №13, которые уплачиваются на специальный счет в сроки, установленные для внесения.
02.02.2018 года внеочередным собранием собственников помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельце специального счета – ТСН «Домовик», а 10.10.2018 года общим собранием собственников помещений приято решение о выборе кредитной организации для открытия специального счета – ФИО3 ОАО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» для формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД и открыт специальный счет.
Постановлением Администрации Смоленской области от 14.12.2018 года № 861, от 09.12.2019 года № 743, от 22.12.2020 года № 816 и от 07.12.2021 года №782 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Смоленской области соответственно в расчете на 1 кв.м: на 2019 год – 7 руб. 50 коп., на 2020 год – 7 руб. 73 коп., на 2021 год – 8 руб. 02 коп., на 2022 год – 9 руб. 87 коп.
Ответчик уклоняется от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, за период с 01.09.2018 года по 30.09.2022 года образовалась задолженность в размере 24 210 руб. 90 коп.
Поскольку ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена, ТСН «Домовик», уточнив требования, просит суд, зачесть ранее уплаченную государственную пошлину в размер 591 руб. 10 коп. за выдачу судебного приказа в счет уплаты за настоящий иск; взыскать с ФИО2 задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в МКД за период с 01.04.2019 года по 28.10.2022 года в размере 105 186 руб. 70 коп.; задолженность по обязательным взносам в фонд капитального ремонта МКД в размере 25 142 руб. 62 коп., а также в возврат государственной пошлины 3 722 руб. 63 коп.
Определением суда от 23.12.2022 года исковые требования ТСН «Домовик» в части взыскания задолженности размере 25 142 руб. 62 коп. по обязательным взносам в фонд капитального ремонта многоквартирного <адрес> г. Ярцево Смоленской области оставлены без рассмотрения.
Представитель истца ТСН «Домовик» - ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание общего имущества в МКД за период с 01.04.2019 года по 28.10.2022 года в размере 105 186 руб. 70 коп., расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, заявив о пропуске срока исковой давности и обязании ТСН «Домовик» произвести перерасчет начисленных сумм с учетом срока исковой давности.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив каждое представленное доказательство с учетом относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена обязанность уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.03.2010 года, серия 67-АБ №002, договора купли-продажи от 26.01.2010 года, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, дополнительного соглашения от 12.03.2010 года к договору купли-продажи жилья от 26.01.2010 (л.д. 43,76).
12.05.2015 года состоялось общее собрание собственников помещений МКД №002 по <адрес> г. Ярцево Смоленской области; создано ТСН «Домовик», утвержден Устав и решены другие организационное вопросы, что подтверждается протоколом № 13/1 (л.д. 17-19).
Таким образом, управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Домовик», которое зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись № ЮЭ№002 от 24.10.2022 года.
Согласно Устава для достижения целей, предусмотренных Уставом, ТСН «Домовик» вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами ТСН.
Протоколом общего собрания собственников указанного МКД от 08.05.2019 года №1/2019 утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 13 руб. 50 коп. за 1 кв.м.
С 2017 по 2021 года тариф не изменялся и составлял 13 руб. 50 коп. за 1 кв.м, а протоколом общего собрания собственников указанного МКД от 22.05.2022 года № 1/2022 принято решение о повышении тарифа до 17 руб. за 1 кв.м жилой площади.
Данные решения собрания собственников никем не оспорены.
Таким образом, поскольку ответчик является получателями коммунальных услуг, на него возложена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В адрес ответчика ежемесячно направлялись квитанции на оплату, в которых ответчик уведомлялся об образовавшейся задолженности (л.д. 81-124).
Как следует из уточненного искового заявления задолженность ФИО2 перед ТСН «Домовик» по внесению платы за содержание общего имущества в МКД за период с 01.04.2019 года по 28.10.2022 года составила 105 186 руб. 70 коп.
Определением мирового судьи судебного участка № 26 в МО «Ярцевский район» Смоленской области судебный приказ №2-1529/2022-26 от 06.05.2022 года о взыскании задолженности за содержание жилья за период с 01.04.2019 по 31.03.2022 в размере 32 740 руб. 19 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 591 руб. 10 коп., отменен в связи с предоставленными возражениями ответчика относительно его исполнения.
Из справки, предоставленной ОСП по Ярцевскому и Духовщинскому районам УФССП России по Смоленской области следует, что на основании исполнительного документа №2-1529/2022-26 от 06.05.2022 года возбуждено исполнительное производство № 59053/22/67047-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «Домовик» задолженности в размере 33 331 руб. 29 коп. В рамках исполнительного производства с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 20 807 руб. 08 коп. Исполнительное производство прекращено 10.11.2022 года в связи с отменой судебного приказа (л.д.196).
В письменных возражениях ответчик ФИО2 заявил о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.
По правилам ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 ст.200 ГК РФ).
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной за защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.
В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).
Как видно из материалов дела, с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье судебного участка №26 в МО «Ярцевский район» 06.05.2022 года, в тот же день был вынесен судебный приказ, который 21.06.2022 года был отменен, в связи с возражениями ответчика (л.д.49,209,211).
Учитывая, что с настоящим иском в Ярцевский городской суд в суд истец обратился 01.11.2022 года (л.д.209), вопреки доводам представителя истца о его подачи 29.04.2022 года, то срок на предъявление требований за период с 01.04.2019 года по 06.05.2019 года (включительно), истек.
Образовавшаяся за период с 01.04.2019 года по 06.05.2019 года (включительно) задолженность в общей сумме 676 руб. 02 коп. не подлежит взысканию (566 руб. 40 коп. задолженность за апрель 2019 года (тариф 12 руб. х 47,2 кв.м = 566 руб. 40 коп.) и 109 руб. 27 коп. - за 6 дней мая 2019 года).
Исковые требования о взыскании задолженности за период с 07.05.2019 года по 28.10.2022 года заявлены в пределах установленного законом срока исковой давности.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика ФИО2 за содержание общего имущества в МКД за период с 01.04.2019 года по 30.11.2022 года составляет 28 815 руб. 60 коп. (л.д. 204).
Вместе с тем, суд находит данный расчет истца, неверным.
Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Задолженность за период с 07.05.2019 года по 28.10.2022 года составляет 27 259 руб. 67 коп., в том числе
- за период с 07.05.2019 года по 31.05.2019 года составляет 456 руб. 75 коп. (тариф-12 руб. х 47.2 кв.м х 25 дней)
- за июнь 2019 года составляет 566 руб. 40 коп.
- за период с 01.07.2019 года по 31.12.2019 года составляет 3 823 руб. 20 коп. (тариф-13 руб. 50 коп. х 47.2 кв.м = 637 руб. 20 коп. х 6 мес.)
- за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года (тариф-13 руб. 50 коп. х 47.2 кв.м = 637 руб. 20 коп. х на 12 мес.) составляет 7 646 руб. 40 коп.
- за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года составляет 7646 руб. 40 коп.
- за период с января по май 2022 года составляет 3186 руб. 00 коп. (637 руб. 20 коп. х 5 мес.)
- за период с июня по сентябрь 2022 года - 3209 руб. 60 коп. (802 руб. 40 коп. х 4 мес.)
- за период с 01.10.2022 года по 28.10.2022 года составляет 724 руб. 92 коп.
С учетом удержанной по судебному приказу №2-1529/2022-26 с ответчика задолженности в размере 20 807 руб. 08 коп. исковые требования ТСН «Домовик» подлежат частичному удовлетворению в сумме 6 452 руб. 59 коп.
В отношении изложенного ответчиком в возражении требования об обязании ТСН «Домовик» произвести перерасчет начисленных сумм с учетом срока исковой давности суд считает необходимым отметить, что в соответствии со ст. 137 ГПК РФ ответчик может обратиться в суд с иском против истца в случае наличия к нему встречных требований. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
В данном деле встречных исковых требований ответчиком в установленном порядке не заявлялось.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 №62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333,20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).
При подаче искового заявления и заявления о вынесении судебного приказа в мировой суд истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 591 руб. 10 коп., в Ярцевский городской суд Смоленской области – 3 131 руб. 63 коп., а в общей сумме 3 722 руб. 73 коп.
В связи с этим с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 190 руб. 44 коп.
ТСН «Домовик» подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 532 руб. 29 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Домовик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №002) о взыскании задолженности на содержание общего имущества удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №002) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Домовик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по внесению платы за содержание общего имущества за период с 01.04.2019 года по 28.10.2022 года в размере 6 452 рублей 59 копеек; государственную пошлину в размере 190 рублей 44 копеек.
Возвратить Товариществу собственников недвижимости «Домовик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 3 532 рублей 29 копеек по платежному поручению №142 от 14 ноября 2022 года на сумму 3131 рубль 93 копейки и платежному поручению №50 от 04 мая 2022 года на сумму 1182 рубля 21 копейка.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Сильченко
Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2022 года