Дело № 2-397/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Онега 23 мая 2025 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю., при секретаре судебного заседания Мининой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ... к ФИО2 ... о расторжении договора купли-продажи, возвращении имущества,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером ... в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенных по адресу: <Адрес>, <Адрес> от <Дата>.

В обоснование иска указал, что <Дата> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес> в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, в соответствии с которым покупатель обязался оплатить стоимость имущества в общем размере 1 100 000 руб. в день заключения договора. Ответчиком данная обязанность не исполнена, полагая, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, выразившееся в неоплате приобретенного имущества, просит расторгнуть договор купли-продажи от <Дата>, возвратить в собственность истца нежилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

По определению суда, дело рассмотрено без участия ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <Дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, в соответствии с которым продавец (истец) принял на себя обязательство передать покупателю (ответчику) в собственность помещение с кадастровым номером <Адрес>, площадью 1 <Адрес> кв.м. по адресу: <Адрес>, <Адрес> и земельный участок с кадастровым номером <Адрес> общая долевая собственность <Адрес> находящийся по адресу: <Адрес>, <Адрес> а покупатель обязался принять имущество и земельный участок и оплатить их (п. 1.1. договора).

Стоимость выкупа помещения составляет 800 000 руб., а стоимость выкупа земельного участка составляет 300 000 руб. Общая выкупная стоимость помещения и земельного участка составляет 1 100 000 руб. (п. 2.1 договора). Как следует из п.2.2 договора, денежные средства перечислены продавцу покупателем в день заключения настоящего договора.

<Дата> произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на недвижимое имущество, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Сторонами по делу не оспаривается, что оплата по договору ответчиком не произведена.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия), если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров (ч. 5 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 3 чт. 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

По правилам пункта 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Суд учитывает разъяснения, данные в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которых регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно абзацу четвертому указанного пункта в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования о расторжении договора и возврате имущества подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец отказался от взыскания судебных расходов, расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ... (...) к ФИО2 ... (...) о расторжении договора купли-продажи, возвращении имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 ... и ФИО2 ... <Дата> нежилого помещения (кадастровый ...) расположенного по адресу: <Адрес> – в, и 18/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый ...), почтовый адрес ориентира: <Адрес> – в, возвратить недвижимое имущество и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в собственность ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение (Онежский городской суд) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<Адрес>